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Nous venons de voter en AG un ravalement de façade. Sur le procès-verbal de l'assemblée générale est mentionné que "les honoraires de l'architecte seront fixés en concertation avec le conseil syndical".
Je suis membre du conseil syndical depuis cette récente AG. Pourriez-vous m'indiquer un ordre de grandeur, pour ce qui est des honoraires usuels de l'architecte, afin que nous puissions faire au nôtre une proposition raisonnable?
L'enveloppe maximale votée pour ces travaux est de 40 000 euros.
Le conseil syndical n'est pas habilité à prendre cette décision. Au minimum un budget pour les prestations de l'architecte aurait dû être alloué par l'assemblée. Vous vous exposez à des litiges sans fin avec des copropriétaires pointilleux.
Une fourchette large des honoraires de l'architecte serait de 7 à 11% du montant des travaux pour une prestation complète de maîtrise d'oeuvre de conception et de réalisation : élaboration du cahier des charges, étude et comparatif des devis reçus, suivi des travaux technique et administrative, réception.
Il faut éviter de voter une enveloppe au préalable. C'est le signe d'une décision prise dans la précipitation. L'une des conséquences peut être un imbroglio si l'un des logements est vendu. S'il est décidé de recourir à un architecte, il faut agir en deux temps, dans un premier temps le syndic ou le CS consulteront des architectes et l'AG commandera à celui qu'elle aura retenu une étude dont les frais seront déduits des honoraires de maîtrise d'oeuvre si les travaux sont exécutés sous la direction de l'architecte, dans un deuxième temps, après réception des devis des entreprises sur cahier des charges élaboré par l'architecte, l'assemblée générale décidera de choisir une des propositions reçues.
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Posté - 27 juil. 2003 : 09:20:32
