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stnt
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 29 août 2003 : 23:37:55
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Bonjour,
J'ai donné congé à mon bailleur (agence) le 01/07, en précisant que je désirais si possible partir avant les 3 mois de préavis. Mon appartement a été reloué immédiatement,et mon successeur désirait également emmenager rapidement possible. L'agence lui a tout de meme fait signer un bail debutant le 01/10, sans essayer de trouver une date de depart optimale pour nous deux. Elle refuse tout changement de date.
Mes questions :
- Il y a t'il un moyen de parvenir a un accord ?
- Mon agence refuse egalement de faire l'état des lieux de facon anticipee (je pars à l'etranger), meme si je paie le loyer jusqu'au 01/10 , pretextant qu'elle ne veut pas etre responsable de l'appartement vide. Ici aussi, y a t'il moyen de faire pression pour
convenir d'une date ?
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 01 sept. 2003 : 17:14:34
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L'idéal serait de faire faire l'état des lieux par un huissier (à votre charge, hélas). Une façon très cavalière de procéder serait de vous entendre avec votre successeur pour un emménagement anticipé de sa part, l'état des lieux réalisé par un huissier juste avant faisant foi (vous lui en remettriez un exemplaire), et en partageant les frais (par exemple moitié/moitié pour le loyer). Je ne sais pas du tout s'il y a des risques. Quelqu'un pourrait-il le dire?
Thoveyrat |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 01 sept. 2003 : 22:32:23
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La solution envisagée par Thov ne semble guère praticable : remettre les lieux à un tiers (le nouveau locataire est un tiers au regard du bail qui s'achève de Stnt) serait en effet un délit.
N’est-il vraiment pas possible de reprendre la négociation avec l’agence pour un bail du nouveau locataire à une date avancée, ceci par voie d’avenant au bail le concernant conclu pour le 01.10, et un EDL de sortie qui interviendrait à cette même date avancée ?
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stnt
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 02 sept. 2003 : 13:16:02
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L'agence est fermee a tt negociation. C'est a Grenoble, et l'offre
est tellement faible que les agences sont en mode "a prendre ou a
laisser" Elles laissent meme le soin au locataire sortant d'organiser les visites !
Par contre j'ai de bon rapport avec mon proprietaire. Peut etre je pourrais obtenir de sa part l'autorisation pour que mon successuer emmenage.
En ce qui concerne l'huissier, les frais ne sont pas a 50/50 entre bailleur et locataire ? Comme l'agence est mandatee, ces frais devraient lui revenir, ce qui les feraient reflechir. Par contre je voudrais eviter de faire payer mon prorietaire, qui lui n'y est pour rien (mise a part d'avoir fait confiance a cette agence !)
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 02 sept. 2003 : 15:25:36
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Joseph, je sais bien que cela ressortirait de la sous-location, mais en pratique, que risquerait stnt?
Les frais d'huissier sont à la charge de celui qui demande l'intervention, sauf en cas d'accord (50/50) ou en cas de refus d'établir un état des lieux (c'est alors à la charge de la partie opposante).
Thoveyrat |
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stnt
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 03 sept. 2003 : 15:44:54
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Ok, bon oublions l'installation de mon successeur.
Reste l'etat des lieux et la restitution des cles : Le fait que je ne puisse le faire que 15j avant la fin legale de mon preavis (depart etranger) me fait il rentrer dans le cas ou je m'oppose a l'etat des lieux, ce qui implique un huissier a mes frais ?
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stnt
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 10 sept. 2003 : 01:01:33
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Merci pour votre reponse. je me suis arrange directement avec mon
proprietaire :
- etats des lieux avec lui le 15/09, il s'engage pour qu'il fasse foi.
- installation de mon successeur dans la foulee en "sous-location"
- Etat des lieux avec l'agence le 01/10 : je me fais representer par
mon proprietaire.
voila. Moralite : evitez les agences de regie de Grenoble !
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 10 sept. 2003 : 02:47:25
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Moralité 2 : il y a des proprios moins cons et rantanplan que leurs agences. Tant mieux pour vous, et aussi pour votre successeur !
Faites attention à rester bien couvert du point de vue des assurances dans la période charnière.
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