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Convoqué à ma première AG pour une copropriété toute neuve; je voudrais savoir si la durée du mandat du syndic peut être stipulée dans des termes du genre "son premier mandat se termine au plus tard le ..." et correspondre à un délai d'un an et 3 mois; d'après ce que j'ai lu sur le forum c'est généralement 1 année. Est ce que quelqu'un a déjà eu à faire à FONCIA VAL D'ESSONNE?
C'est tout à fait possible de convenir d'une durée du mandat de syndic un peu supérieure à un an et c'est même recommandé. Il est également prudent de prévoir une date limite de convocation de l'assemblée générale annuelle qui sera appelée à reconduire le syndic ou à en désigner un nouveau.
n_iam, vous avez acheté dans du neuf et la deuxième question de votre message porte sur FONCIA VAL D'ESSONNE syndic pour un immeuble neuf.
Quelques remarques.
Les grands promoteurs n'ont pas de cabinet de syndic associé. La gestion d'immeuble est très éloignée de leurs préoccupations. C'est trop de soucis par rapport aux bénéfices.
L'intérêt numéro 1 du syndic normal est de conserver son client, pas de ménager la susceptibilité du promoteur (dont il pense secrètement peu de bien).
Avec FONCIA, vous ne risquez pas d'avoir de collusion avec le promoteur. FONCIA a bien trop peur de ternir son image.
Toutefois, on a vu des cas de collusion syndic/promoteur. Il s'agit habituellement d'opérations entre des petits promoteurs donnant la gestion à un syndic ami qui freinera des quatre fers toute intervention dans l'objectif de laisser passer les délais de garantie sans essuyer de procédure judiciaire. Ces cas sont peu fréquents et grotesquement visibles; mais il faut alors agir extrêmement vite pour résilier le mandat de syndic avant son terme, et coller tout ce beau linge au tribunal.
Enfin, la gestion d'immeubles neuf est de loin l'art le plus difficile en matière de gestion.
Je vous conseille de désigner le plus tôt possible un architecte pour assurer le suivi technique de la réception des parties communes. Normalement, le syndic est en mesure de vous conseiller un cabinet capable d'assurer cette prestation particulière. Le syndic doit alors notifier systématiquement au promoteur les rapports de l'architecte.
Le coût de l'architecte est négligeable eu égard à l'importance des enjeux.
Si le syndic précède votre demande et vous propose de lui-même un architecte conseil, c'est bon signe.
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Sujet fermé
Posté - 02 sept. 2003 : 12:05:28
