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sok
Contributeur débutant
22 réponses |
 Posté - 03 sept. 2003 : 18:31:23
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bonjour à vous tous en tant que nouvel arrivant sur ce site qui me semble très bien après lectures faites de divers messages.
sur le plan des vents aux enchères, j'ai une question (pour l'instant, bien entendu) : j'ai entendu parlé, et donc j'aimerai confirmation ou infirmation de votre part, que lors d'un achat par adjudication, on pouvait revendre le bien acheté :
-au bout de 5 ans si résidence principale
-au bout de 3 ans si mis en location.
bien sûr mon cas de figure ne concerne pas une 1ere adjudication qui elle peut être revendue aussitôt achetée.
merci
shopi
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gdgd95
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614 réponses |
Posté - 03 sept. 2003 : 19:35:09
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je ne vois pas la différence entre achat en adjudication et achat classique pour ce qui est de la finalité et pourquoi 5 ou 3 ans avant de revendre ?
gdgd95
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sok
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 03 sept. 2003 : 19:49:36
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précision : on m'a signalé qu'un particulier, et donc pas un marchand de biens, ne pouvait faire qu'une adjudication revendable immédiatement. en cas de plusieurs achats en adjudications et de revente de ces biens il passait aux yeux du fisc pour un professionnel. en revanche lors des adjudications suivants la 1ere, afin de ne pas passer pour un professionnel, et si l'on veut revendre son bien (donc non "immédiatement" après l'achat) on doit l'avoir en résidence principal ou encore le louer. d'où la question sur les délais.
peut m'a t on mal renseigné ?!
merci
shopi |
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Prados
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sok
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 04 sept. 2003 : 15:53:57
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question alors reformulée : peut on faire, en tant que simple particulier, autant d'adjudications que l'on veut dans sa vie ?
merci
shopi |
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Prados
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3625 réponses |
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sok
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 05 sept. 2003 : 11:25:53
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merci.
suite de la question reformulée : toutes ces adjudications peuvent être revendues sans forcément qu'il y ait un délai spécifique de "garde" ?.
si oui, hé bien on m'aurait induit en erreur, et donc une ou plusieurs ne change rien pour les adjudications : meme plus value, pas besoin d'être un professionnel de l'immobilier ... !
shopi |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 05 sept. 2003 : 16:05:55
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Oui, vous pouvez revendre un bien acquis par adjudication sans délai, à partir du moment ou vous avez le titre de propriété en main.
Attention cependant, les impôts sur les plus-values risquent de faire très mal à ce moment là, puisque la plus-value devra être réintégrée à vos autres revenus (sans déductions des 10 et 20%) et cela fait, en cas de grosse somme, monter le taux d'imposition et par conséquent les impôts assze rapidement.
Prados |
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sok
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 05 sept. 2003 : 18:35:01
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merci pour ces renseignements.
l'intérêt de l'adjudication résiderait pour vous dans l'achat d'une résidence principale , et pourquoi pas, secondaire ?!
shopi |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 06 sept. 2003 : 01:57:38
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sok,
L'interet d'une adjudication ne depend pas du fait qu'il s'agit d'une residence principale ou secondaire.
L'interet est de pouvoir acheter un bien au prix que chacun est a meme de vouloir donner.
Dans un marche ou les vendeurs font la loi, comme cela est le cas actuellement, les encheres ne sont pas interessantes.
Il y a beaucoup trop de gens interesses et les prix sont presque au niveau du marche. de plus, il y a toujours le risque de surenchere pendant 10 jours a compter de la vente.
Prados |
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gdgd95
Pilier de forums
614 réponses |
Posté - 07 sept. 2003 : 08:34:21
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il faut tenir en compte également les frais d'adjudication qui je crois sont plus élevés que pour une vente amiable
gdgd95
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