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Je reproduis ci dessous le texte d'une dépêche récente :
Citation :Paris reste une des capitales les moins chères d'Europe en matière d'immobilier résidentiel, selon une étude comparative conduite dans 14 pays européens par le réseau d'agences international Era (filiale du groupe americain de services Cendant).
Le prix moyen d'un logement dans la capitale française s'élève en effet à 220.000 euros, loin derrière les niveaux de Londres (389.000 EUR), Berne (400.000 EUR) ou Luxembourg (420.000 EUR), et plus proche de ceux de Vienne (220.000 EUR) ou Madrid (280.000 EUR), selon l'étude menée par les 1.100 franchises d'Era Immobilier en Europe.
L'étude reflète aussi la déprime de l'immobilier après la réunification à Berlin, où un logement coûte en moyenne 195.000 euros. Au niveau national, les prix en France restent également dans la moyenne, malgré les hausses enregistrées ces dernières années, à 139.000 EUR contre 100.000 EUR en Espagne et 218.000 EUR en Irlande.
"L'immobilier a connu une période plutôt euphorique en Europe avec la baisse des taux d'intérêts, et je pense qu'on va assister à une stabilisation dans les mois qui viennent, mais il n'y a pas de bulle spéculative comme à la fin des années 1980", a expliqué lors d'une conférence de presse Jean Lavaupot, directeur exécutif de Era France.
"Les principaux risques de retournement des prix ou de l'activité se situent aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, où les hausses ont été les plus fortes, et dans ce dernier pays la baisse a déjà commencé depuis le début de l'année", a souligné Kathy Auclair, responsable du développement d'Era en Europe.
Cendant est présent en France dans le secteur immobilier par le biais de ses 260 agences Era Immobilier et des 730 agences Century 21.
Je ne sais pas si on peut craindre une baisse franche à court/moyen terme, mais, dans le cas ou les taux d'interêts remontent fortement (c'est déjà commencé) et que la conjoncture ne s'améliore pas en terme de chomage, je crains que les prix ne baissent très sensiblement.
Je viens de m'apercevoir que l'appartement voisin du mien dans un immeuble en proche banlieue ouest est mis en vente au prix de 3956 euros/m², soit un peu petit peu moins cher que le prix/m² dans des immeubles de standing très récents dans le même quartier. Tout cela pour un immeuble 1930, bien entretenu, mais 1930 tout de même, j'en conclus que certaines limites ont été franchies, et que, lors d'une phase de retournement, certains biens vont vraiment souffrir.
Quant à la différence relative avec les autres capitales européennes, elle est normale. Paris paye à la baisse la rigidité structurelle française tant administrative que fiscale, tout comme Madrid. Ce n'est que lorsque ces contraintes seront partiellement levées que le réajustement se fera.
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Posté - 22 sept. 2003 : 01:51:01
