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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
 Posté - 05 oct. 2003 : 17:27:21
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bonjour,
J'aimerais avoir un maximum d'informations concernant les garanties de paiements de loyers type locapass etc ..
Comment ca fonctionne exactement? est ce que vous utilisez tous ca ? quelle difference avec une assurance impayés ?
merci pour vos reponses claires :)
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 oct. 2003 : 17:31:49
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locapass peut intervenir pour le dépot de garantie et une caution sur une durée maximum de 18 mois.
Leurs conditions ont été changées récemment.
Cela concerne les étudiants ou certaines catégories de jeunes;
Si locapass doit intervenir pour le versement d'un depot de garantie, il faut à la signature du bail demander un chèque du même montant, au cas ou le dossier ne serait pas accepté. (sinon vous seriez sans dépot de garantie)
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 05 oct. 2003 : 17:43:37
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Ok merci bcp ... utilisez vous cette solution ?
Les conditions ont été changées ? mais encore ?Est plus ou moins interessant qu'avant ? et qu'est ce qui a changé ?
merci
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 08 oct. 2003 : 11:52:14
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Bonjour,
Loca-pass est aussi accessible aux employes dont les societes participent au 1% patronal.
Je l'ai accepte recemment pour le depot de garantie du locataire. Quand je lis les conditions d'obtention, cela me semble serieux et les demarches a effectuer en cas de non paiement sont bien detaillees, entre autres :
Garantie dans la limite de 18 fois le loyer + charges -
demande a faire au plus tard 3 mois apres defaut de paiement.
Ceci dit, je n'ai pas eu besoin de faire "activer" cette garantie !
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ludiprune
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 21 oct. 2003 : 09:06:19
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Bonjour,
Cela peut paraître très pratique mais pour la garantie des loyers impayés mieux vaut faire un acte de caution avec un garant physique.
Lors de la mise en jeu plusieurs pb peuvent se poser comme la lenteur pour le versement de la garantie; de plus certains contrats prévoit qu'en cas de défaillance du locataire le bailleur ne pourra pas mettre en oeuvre une procédure de recouvrement à son encontre (commandement de payer avec mise en jeu de la clause résolutoire) et user de tous les moyens à sa disposition pour récupérer ses loyers.... Procédure très très très longue !
Prendre une assurance loyers impayés en complément est une bonne solution, avantage non négligeable, à déduire des impôts fonciers !
En bref, pour le dépôt de garantie ok pour le locapass mais en demandant un chèque si le dossier est refusé, prendre un garant physique pour la garantie des loyers et une assurance impayés pour couvrir le tout !
Bonne location !
Ludiprune |
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