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J'ai quitté un appartement géré par une société privée le 2 juin 2003. Au bout de plusieurs appels téléphoniques, j'ai pu enfin savoir ce qu'il advenait de mon dépot de garantie (le 15/10/03). Et bien celui-ci ne me sera pas restitué et en plus on me demande de régler une facture de plus de 500 euros. En fait j'ai appris que l'appartement après mon départ a été refait entierement et a priori je dois supporter une grande partie des frais. Or lorsque je suis rentré dans cet appartement 4 ans plus tot, tout était dans un état d'usage. Rien n'avait été refait. J'ai donc moi meme apporté un peu de fraicheur à ce lieu ainsi que divers amenagements (rajout de conduit pour lave-vaisselle, papier peint, aménagement de placards...) J'ai effectué un etat des lieux de sortie ou tout cela a été précisé. D'autres choses sont restées en état d'usage mais rien n'était pire qu'avant. Je veux dire qu'il y n'y a eu aucune degradation anormale. De plus, la société etait incapable le jour de l'état des lieux de sortie de me fournir l'état des lieux d'entrée. Sur quoi peuvent ils donc se baser pour m'imposer une telle facture? De plus en ont ils le droit?
Je crois sincerement qu'ils tentent une arnaque mais j'aimerais connaitre les moyens de contrer cette escroquerie.
c'est la différence constatée entre votre état des lieux d'entrée et de sortie qui définit l'état des travaux: par exemple trou non rebouché= 10 euros par trou etc.... taches sur la moquette: 10 euros etc par tache etc Si vous avez eu la chance d'avoir un état des lieux pas trop précis ou pas trop de différences entre les deux états des lieux d'entrée et de sortie vous allez envoyer les copies des deux états montrant que les différences sont minimes, quelles correspondent à un vieillissement normal pour 4 ans d'occupation : il y a une façon terrible de faire chier le bailleur , c'est le cas des trous rebouchés en blanc sur un mur de couleur ( voyez ce que je veux dire, la peinture est à refaire mais il ne peut pas vous l'imputer) par contre si les trous ne sont pas rebouchés, il peut dire qu'il les a fait reboucher lui même et qu'il a été obligé de refaire la peinture!!! vous l'avez alors dans le baba!
Il est important de savoir qu'un appartement en location doit être totalement " repeint", " bouché" , " connecté" tous les 7/8 ans vous êtes restés 4 ans ( enfants en bas âges? feutre sur la moquette ou le mur!!! aie aie) tout vient de votre état des lieux.
Le bailleur n'a pas à vous fournir l'état des lieux initial, si vous êtes entrés dedans sans rien signer, Il est supposé que l'appartement est en bon état! D'où l'intérêt d'un état des lieux contradictoire. si par contre à l'état des sortie il y a " évènements de constatés" vous devez en payer le prix donc l'état des leux d'entrée vous protège, l'état des lieux de sortie protège le bailleur.
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Posté - 15 oct. 2003 : 15:30:46
