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Mes locataires ont quitté le logement mi-mars, en ne payant pas les 2 derniers loyers ("on se rembourse le dépôt de garantie"), ni la régularisation des charges 2002 réclamée en janvier 2003. Leur argument pour ne pas payer est que cette régularisation a montré une consommation d'eau exhorbitante (70 m3 pour un couple dans un F2!!!) et qu'ils veulent simplement "une explication". Je suis bien en peine de la leur donner, puisqu'ils ne relevaient jamais leurs compteurs (normalement relevés tous les 3 mois), qu'un dégât des eaux s'est déclaré mais que 2 plombiers et 2 experts sont passés sans rien trouver... et la nana du syndic ne veut pas donner d'explication sur le bien-fondé de la facture d'eau.
Mes deux questions sont:
- ma locataire affirme que les cautions solidaires ne sont plus caution puisque le bail est résilié. Mais pour moi, ce qui compte, c'est la date de la dette, non? (sinon, ils pourraient partir avec 1 an de loyers impayés sans que j'aie de recours?! trop facile!!!)
- j'ai envoyé un courrier de relance simple. Ma locataire affirme que je dois envoyer 3 LRAR avant de pouvoir envoyer une mise en demeure (celle qui débouche sur l'huissier!). Ca me paraît beaucoup, non?
A votre avis, quelle doit être ma prochaine démarche? Et où puis-je trouver des lettres-types de relance ou de commandement de payer?
Forum fermé
Sujet fermé
Posté - 27 oct. 2003 : 12:26:49
