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Nous sommes 2 locataires d'une maison individuelle, avec le même bail : 2 appatement séparé, le mien au rdc, l'autre au 1er étage ) je me charge entièrement de l'entretien de l'escalier ( nettoyage + escalier), de celui du jardin, tonte du gazon, arrosage ( eau à mes frais, de l'allée commune désherbage... + entretien et sorties des poubelles. L'autre locataire ne fait ni ne paye absolument rien.. quand est il légalement ??? niveau obligations des locataires ?? ( charges )le bailleur estimant que nous devons voir ça entre nous.
Si vous êtes deux locataires, vous avez deux baux. Quelles sont les obligations de chacun pour l'entretien ?
Pour les parties communes, il semble normal que l'entretien soit partagé. Mais qui a la jouissance du jardin ? Les deux locataires ou seulement celui du rdc ?
Je suis dans un cas analogue : j'ai une maison avec 2 logements, l'un qui est loué et l'autre que j'utilise mais je ne suis que rarement sur place. Il y a un verger à l'arrière et un espace à entretenir devant la maison.
C'est extrêmement difficile, voire impossible dans ces cas de partager le "travail", dans la mesure où chaque occupant a la jouissance de l'ensemble.
Résultat : le locataire n'a pas toujours le temps, moi non plus, d'où un entretien qui laisse vraiment à désirer.
Une solution radicale mais trop chère serait de faire appel à une entreprise pour assurer tout l'entretien et que chacun paye au prorata des surfaces des logements.
Si quelqu'un a des suggestions de solution, je suis aussi preneur !
Question subsidiaire : peut-on en cours de bail rajouter un "avenant" pour mieux définir les obligations de chacun ?
A ma connaissance, un avenant est toujours possible en cours de contrat, le problème c'est qu'il doit être signé des deux parties. Vous avez intérêt à convaincre votre locataire que l'intérêt réciproque est de clarifier la situation et de permettre un entretien correct des parties communes.
La solution de l'entreprise dont les frais sont partagées est-elle si chère, en regard de la dégradation du bien que l'absence d'entretien risque de provoquer ?
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Posté - 21 nov. 2003 : 09:36:58
