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Propriétaires d'un F1, nous souhaitons le mettre en location mais il nous faut déterminer ce qui est le mieux
- meublé ou non: quel est le plus avantageux (fiscalement, au niveau de la gestion?) - le gérer nous même ou le mettre en gérance (j'ai contacté plusieurs agences j'ai une proposition à 5.5% HT et une autre à 7%, hors assurance impayé, est ce valable?)
quels sont les informations essentielles à connaitre,
Des espoirs, sans doute excessifs ont été portés sur la location meublée. Sans doute en s'imaginant qu'échapper à la loi de 1989 permettait de faire n'importe quoi. Quel est l'état du marché dans votre ville ? Des besoins existent-ils ? A quel prix pouvez-vous louer ? Un petit tour des professionnels du quartier pourrait vous permettre de vous faire une idée. Il y a de nombreux articles sur ce sujet.
La gestion coûte. Soit en temps si vous la faites vous-même, et il faut aussi se documenter sérieusement, soit en monnaie trébuchante. Vérifiez-bien les termes du mandat de gestion que l'on vous propose. Mais vous n'y verrez pas la qualité du gérant. Il vous faudra en faire l'expérience.
Pour ma part, j'ai un appartement que j'ai mis en gestion, car il est à 700 km de mon domicile et j'en gère personnellement deux autres. J'ai plus à me plaindre des erreurs et des négligences de mon gestionnaires que des miennes. Mais cela demande du temps, de l'énergie et des nerfs solides.
Je vous livre mes impressions, mais je ne crois pas qu'il y ait de recette miracle. A vous de voir l'investissement que vous acceptez de faire.
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Sujet fermé
Posté - 21 nov. 2003 : 21:19:44
