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je ne peux croire après exploration du site d'universimmo que je sois la seule à vivre cela... mais personne n'en parle....
J'achète un duplex à toulouse en mauvais état. L'architecte m'a fait un avant projet sommaire puis un avant projet détaillé et chiffré. très joli,on casse beaucoup et on refait un "appartement d'architecte".... (travaux= 100% du prix d'achat).
pour économiser sur le devis, je me charge d'une grosse moitié des démolitions (celles qui ne concernent rien de structurel) et économise 5000 euros sur les postes concernés.
puis on lance les consultations.
l'archi interroge un artisan par corps de métier : "je les connais, je travaille avec eux depuis 20 ans ce sont les moins chers."
de mon côté, j'interroge aussi plombiers et charpentiers, et ceux de l'architecte sont effectivement toujours moins chers...
mais les devis sont en moyenne 35 % au dessus du projet.....
ouvrages alu pour terrasse couverte, dépassement 7000 euros (50%).."j'avais inventé cette structure et j'ai mal évalué le coût."
ravalement : dépassement 7000 euros (100%) : "j'avais sousestimé la difficulté d'accès au chantier"
plombier 27000 au lieu de 20000 (avec diminution du prix chaudière et sanitaires).....
pensait il qu'on ne se lavait que dans une bassine ????
et attention : les travaux n'ont pas commencé.....
Q. Quelle est la responsabilité d'un architecte sur les dépassements de budget ou de délais?
R. La responsabilité de l'Architecte dépend de ce que vous aurez convenu avec lui. En règle générale, on admet un taux de tolérance de 5 à 10% entre le montant de l'estimatif fourni par l'Architecte (avant la consultation des entreprises) et le montant des devis fournis par les entreprises après consultation. Dans cette fourchette, il n'y a pas de mise en cause de la responsabilité de l'Architecte.
Au-delà de cette fourchette, il peut y avoir:
- soit une obligation pour l'Architecte de modifier le projet sans honoraires supplémentaires pour en ramener le coût dans la fourchette prévue;
- soit des pénalités appliquées aux honoraires.
Mais ces pénalités ne compenseront pas le surcoût éventuel (elles sont dans la proportion de ses honoraires). L'une ou l'autre de ces options doit être prévue dans son contrat. S'il y a un dépassement du budget en cours de chantier (les devis des entreprises ayant été préalablement acceptés par vous), cela peut provenir de deux causes:
- soit un oubli de l'architecte (par exemple il a oublié l'escalier): dans ce cas, il peut être pénalisé (voir plus haut)
- soit des aléas de chantier (découverte de difficultés cachées, ce qui est fréquent en rénovation): dans ce cas, personne n'est responsable et il faut en accepter les conséquences.
Mais vous dîtes que les travaux n'ont pas encore commencé. Habituellement c'est en cours de travaux qu'on a la mauvaise surprise, parfois à la fin.
Où en étes vous sur le plan de des contrats avec l'architecte (un architecte ou un architecte d'intérieur ?). Si je comprends bien l'architecte a établi un projet chiffré de 1000 euros mais après réception des devis, on est à 1 250 euros (c'est un exemple !). Sur ce point il est clair qu'un architecte peut faire des estimations mais les devis d'entreprises sont indispensables pour connaître la prévision de coût d'un chantier. L'architecte n'est pas engagé par des estimations sauf une clause folle d'un contrat qu'il aurait souscrit.
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Posté - 01 déc. 2003 : 07:22:02
