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Bonjour, mon ami et moi louons un 2 pièces de 36 m² qui a commencé à présenter des problèmes à l'automne. L'appartement est humide et mal ventilé. Nous devons ecrire à l'agence pour réclamer l'installation de ventilation et d'un nouveau chauffage. Cependant nous avons pu constater récemment l'état du plancher sur lequel se trouve notre chambre. En effet l'appartement est au dessus d'une voute, et ayant pu accéder à la cave y menant, nous avons constaté que le platre partait en morceau, et que les traverses de bois apparentes était en très mauvais état (surement à cause de l'humidité...) Vu le poids de nos affaires personnelles, nous avons peur que le plancher s'écroule sous nos pieds... Nous comptons signaler ce problème à l'agence mais nous aimerions avoir quelques avis sur la question... Vu létat de l'appartement, est-il possible de demander à l'agence de nous reloger (pour vice caché, bien que leur garantie satisfait ou remboursé soit valable dix jours après signature du bail et que nous y sommes depuis 6 mois) ? Le cas échéant, si nous décidions de faire venir un expert, est-ce à nous de le payer ? On ne nous avait en rien prévenu des problèmes d'humidité à l'entrée dans les locaux... De plus, question sans rapport, mais sur le bail il est inscrit 0euro de montant pour les charges, et ces charges me sont demandées par la propriétaire alors que l'appart est en gestion en agence, est-ce normal ? Merci de vos réponses
Kriss, Votre souci pour le moment est de notifier l'etat du plancher. Est-il en si mauvais etat ????
Pour ce faire, envoyez dare-dare une LR avec AR a votre bailleur (ou son agence) mais aussi au syndic de l'immeuble - car si c'est aussi grave que vous le dites, ce sera le syndic qui devra declencher les travaux - Parallelement, je vous conseille de prendre contact avec un membre du Conseil Syndical de votre immeuble pour lui montrer egalement (car il pourra faire aussi avancer les choses cote syndic).
Autre piste a suivre egalement est de contacter les services sanitaires de la mairie (DDASS) pour qu'ils viennent constater. Ils feront un rapport et si c'est vraiment urgent et qu'il y a risque d'effondrement, vous serez donc reloger autre part aux frais du bailleur. Mais si les travaux sont trop importants et qu'ils rendent impossible votre maintien dans les lieux, alors le bailleur peut eventuellement vous donner un conge (pour motif legitime et serieux)-
Pour le moment, evitez de danser dans votre chambre....
Pour les charges, si votre contrat annonce clairement 0 Euros de charges, alors vous n'avez rien a payer. Ne recevez-vous pas des quittances de loyer: si oui, le bailleur doit mentionner separerement le montant du loyer et des provisions pour charges. PS : peut importe que le logement soit en agence ou non: cela n'a rien a voir avec vos charges.
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Posté - 29 déc. 2003 : 15:31:55
