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Je suis une jeune copropriétaire et pour la première fois je dois envoyer à mes locataires la régularisation annuelle. Le syndic m'a envoyé le Relevé général des dépenses, en indiquant dans la marge, via un "L" lesquelles je doit répercuter sur mes locataires. Ma question est la suivante : puisque je ne paie moi-même qu'un montant de charges correspondant à mes tantièmes, comment calculer ce que doivent payer les locataires ? En bref, une fois que j'aurais additionné toutes les lignes où figurent les fameux "L", comment les ramener à ma quote-part en incluant la TVA ? Je penses qu'il s'agit du calcul effectué par le syndic en utilisant les tantièmes et la base de répartition, mais je ne sais pas comment ils font ?
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer, je suis assez perdue !!
Vous n'avez pas un relevé individuel de VOS charges de copropriété ? Surprenant ! le syndic est chargé de la répartition (controlée par le CS) et c'est sur cette base que doivent être régularisées VOS provisions pour charges (en crédit ou débit..)et donc celles de vos locataires. Au besoin, il faut le lui demander. Vous avez la possibilité, sur la base du document global remis, de faire vous même le calcul : total dépenses L / tantièmes totaux / vos tantièmes ... pour ce qui est au tantièmes. Pour des consommations réelles, c'est au réel suivant des relevés (eau, chauffage ....) Mais en l'absence d'un document émanant du syndic, cela fait un peu bricolage.
Effectivement, vous devriez (!) recevoir du syndic
a) le releve general des depenses pour TOUT l'immeuble avec les details par postes (exemple : salaire concierge, frais d'ag, assurance, eau, chauffage etc)
b) votre compte individuel (ou le syndic prend les comptes de charges ci-dessus et applique vos tantiemes) donc cela vous donne vos charges totales (locataires + proprio) pour toute l'annee.
Si le syndic a un bon logiciel, il est en general indique sur votre compte individuel, les montants a recuperer aupres de votre locataire. Sinon c'est a vous de le faire a partir de VOTRE quote part mais sachez qu'il y a certaines charges recuperables a 100%, et d'autres seulement a 75% par exemple.
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Sujet fermé
Posté - 29 janv. 2004 : 11:38:11
