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Bonjour, suite à une mutation sur Paris, je suis allé dans une agence de mise en relation avec dans proprio. Donc j'ai trouvé un appartement qui me convenait, j'ai eu le proprio par téléphone avec lequel il été convenu que je récupère les clés avec une voisine, que je m'installe et que vu la distance qu'il m'enverrai le bail et l'état des lieux par la poste afin que je les signe. Mais J'ai eu en guise d'état des lieux : une feuille blanche sur laquelle il était écrit juste que tout était en bon état ; et par la suite j'ai reçu d'un notaire un projet de bail sur lequel le montant du loyer TCC été passé de 762€ à 889€, joint à ce projet il y avait un document que je devais compléter donnant comme mandataire du loyer le notaire en question, ainsi qu'une lettre m'indiquant que les frais de rédaction du présent bail s'élevant à 200€ était à ma charge. Sur le bail, le logement devant être un T3 de 58m² et ayant une cave. Moi aprés controle j'ai un T2 de 50m² dont la cave est remplie d'objet ne me permettant pas de l'exploiter. Aujourd'hui je viens de recevoir un courrier en recommandé de mon propriètaire me demandant de lui régler les deux mois de loyers dus ainsi que les deux mois de caution soit un total de 3558€, et m'indiquant qu'il a par voie postale informé mon employeur, et demandé par le biais d'un centre de recouvrement le paiement de ce que je lui dois. Me retrouvant à ce jour dans une impasse car n'ayant aucun autre endroit pour aller et en plus la possibilité de me faire licencier à cause de cette affaire, je vous demande s'il vous plait de bien vouloir m'aider Merci par avance
Vous n'etes pas dans une impasse ! Ne vous decouragez pas si vite Je ne vois pas pourquoi votre employeur vous licencierait a cause de cette histoire ... De plus sachez que meme s'il envoie une lettre a votre employeur, celui-ci ne doit pas en tenir compte et ne peut rien en faire de toutes manieres.
Faites une lettre recommandee avec AR a votre bailleur en reprenant tous les points qui ne sont pas conformes a vos discussions prealables:
* Pour l'EDL, detaillez vos observations et mentionnant ce qui ne convient pas.
* Pour le loyer : n'avez-vous pas un document de l'agence, une annonce ou autre prouvant que le loyer annonce etait de 762 € ? Est-ce que les provisions de charges etaient inclues ou sont elle en supplement ? Encore une fois, muni de ces preuves, faites lui en la remarque sur votre LRAR.
* Les frais de redaction du bail : ma foi, il y a tjs des frais qd on passe par agence ou elles sont partagees a 50% entre le locataire et le bailleur. Je ne sais pas si le meme systeme s'applique quand le notaire fait le bail.
* Si vous voulez le logement, dites lui que vous lui reglez le montant initialement discute et que vous desirez aussi de votre cote que tout soit en ordre des que possible. N'oubliez pas de mentionner que le logement ne correspond en rien a ce qui est decrit (T3 versus T2 plus la cave pleine).
Vous pouvez egalement prendre contact avec qq'un de l'ADIL de votre commune avec tous les documents necessaires. Dites vous bien que votre bailleur a fait une faute en vous remettant les cles sans avoir fait le minimum (depot de garantie, contrat signe, EDL etc ...).
Il y a toujours des frais d'agence et ils doivent être partagés également entre le locataire et le bailleur. Dans la pratique l'agent immobilier peut faire une ristourne. S'il veut respecter la loi, une ristourne au bailleur implique une ristourne au locataire. Bien évidemment il y a en réalité jamais de ristourne au locataire de sorte qu'on peut se trouver avec des frais supportés en fait majoritairement si ce n'est en totalité par le locataire, ce qui peut expliquer un montant élevé pour ce dernier.
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Posté - 12 févr. 2004 : 11:52:51
