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wxcvbn00003
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 15 févr. 2004 : 13:06:41
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Bonjour,
Mon propriètaire m'a envoyé un congé pour vente
2 pièces 6ième étage (sur 7) quartier chaussée d'antin paris 9 ascenseur (au pemier étage) 3928 euro du m2
Il a déjà vendu 4 appart de cet immeuble sur quasi le même niveau mais le mien ne fait que 2.05m de hauteur sous plafond plus état géneral moyen
Quelle décôte est il plausible d'exiger sur cette offre ? (je suis dans les lieux (ça peux durer longtemps si on est vicieux) et bien atypique...) je n'ai pas d'état d'âmes avec mon bailleur il en fait une industrie et ne se gêne pas pour laisser ses biens dans un état de délabrement vancé et est loin d'être dans le besoin
Merci pour votre aide et vos conseils
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 16 févr. 2004 : 08:44:13
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La hauteur habitable règlementaire étéant 2.37 m, comment votre appartement a-t-il un jour pu être déclaré habitable par un notaire?
Vérifiez donc avant d'acheter le descriptif porté au Règlement de copro (consultable aux hypothèques) car si des travaux d'aménagement n'ont pas été effectué dans les règles, votre appart n'est peut-être qu'un local à usage autre (ce qui bien-sûr diminue la valeur). |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 16 févr. 2004 : 09:16:07
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• Raymond, « 2 mètres 37 » : ??? Ah, que non…
Le a) du 1° du premier alinéa du décret n° 87-149 du 6 mars 1987 est en effet ainsi :
Citation :
La hauteur sous plafond des pièces d'habitation et de la cuisine est égale au moins à deux mètres vingt. Toutefois, celle-ci peut être inférieure à deux mètres vingt, sans être inférieure à deux mètres, à condition que le logement n'ait pas subi de division en hauteur depuis le 1er septembre 1948.
▫ Décret n° 87-149 du 6 mars 1987 fixant les conditions minimales de confort et d'habitabilité auxquelles doivent répondre les locaux mis en location (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur013.asp )
• Wxcvbn0000, consultez les agences pour voir quelle est la décote pour ce coin là pour une hauteur pas terrible (pas certain, toutefois, qu’elles vous tuyautent très correctement…).
Vous ne pouvez rien « exiger » comme vous l'évoquez : les prix sont libres… Le mécanisme du congé pour vendre est fixé par l’article 15 de la loi de 1989 (le voir au lien ci dessous).
▫ Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitations non meublées (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp )
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wxcvbn00003
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 16 févr. 2004 : 10:59:07
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Merci pour votre aide, en effet exiger n'est pas le bon terme, suggérer serait plus adéquat
je me demande si 20% de décôte serait réaliste
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Enez
Contributeur actif
49 réponses |
Posté - 17 févr. 2004 : 14:32:24
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2.05 m, c'est pas bien haut, surtout avec l'accroissement sensible de la taille des Français.
ne craignez vous pas d'acheter un bien dont la décote ira en s'accroissant?
Enez
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wxcvbn00003
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 févr. 2004 : 16:37:46
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c'est en face de mon travail... calme et voisins trés sympa
en + je suis pas trés grand mais bon l'achat nécessiterai une bonne décôte
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snacef
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 20 févr. 2004 : 11:14:30
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Bonjour,
J'ai travaillé en agence et, pour les estimations,nous avions pour habitude d'appliquer une décôte de 7% pour une HSPL basse çàd inférieure à 2m40. Dans votre cas, c'est quand même très bas et la décôte doit être supérieure.
Ceci dit, une décôte c'est tjrs par-rapport à un prix moyen au m2 donc, il faut commencer par ça : à quel prix se vendent d'autres appartements comparables au votre mais avec une HSPL normale (env. 2m70) ? Ensuite, vous pourrez juger comment se situe le prix proposé par votre proprio.
Cordialement
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wxcvbn00003
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 24 févr. 2004 : 17:30:55
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Snacef Merci pour votre réponse
Il est vrai qu'une telle hauteur de plafond est inhabituelle mais l'agence qui vend a réussi à vendre un studio sur le même palier au prix du marché !
Quand j'en ai parlé à l'acheteur il est tombé des nues ! il pensait que son studio était de hauteur de plafond standard... Aucune mise en garde de l'agence !!!
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