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 Sujet  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
 Posté - 08 sept. 2004 : 01:53:18
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BP,
Trichet dicte les taux courts qui servent de référence aux prêts à taux variables. Les taux longs, qui servent de référence aux prêts à taux fixes, sont eux dictés par les marchés financiers.
La preuve en est que du mois de Mars au mois de Juin 2004, les taux longs européens sont passés de 3,90% à 4,40% sur les nouvelles de croissance américaine retrouvée.
Et pourtant, Trichet n'avait pas bougé ses taux.
Si les taux longs montent dans les prochains mois, cela sera parce que les marchés financiers anticipent une hausse de la croissance.
Prados |
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Prados
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Bed27fr
Contributeur senior
79 réponses |
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 10 sept. 2004 : 00:27:32
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Pour ma part j'attend la prochaine publication de tendance / conseils de nos amis notaires... Ils ont des graphes assez "causants".
Juste pour anecdote, en rebalayant des offres issues de seloger.com, j'en trouve qq unes avec le prix en baisse. Mais je n'ai pas trouvé de hausses.
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// The answer is 42 // |
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Quicksilver74
Nouveau Membre
4 réponses |
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burinho
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 11 sept. 2004 : 12:22:51
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très interressant comme article, mais je crois que en france il faut attendre la première augmentation des taux pour voir si on va suivre les
anglais |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 11 sept. 2004 : 18:32:08
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Burinho,
Je n'en suis pas si sur.
Prados |
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burinho
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 11 sept. 2004 : 18:52:04
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Citation :
Initialement entré par Prados
Burinho,
Je n'en suis pas si sur.
Prados
tu n'es pas sûr de quoi ? |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 11 sept. 2004 : 21:34:50
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Burinho,
Je ne suis pas sur qu'il faille attendre la première augmentation des taux d'intérêts de la BCE pour voir les prix baisser.
Je pense qu'il peut y avoir une baisse des prix bien avant que la BCE n'augmente ses taux.
Prados |
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burinho
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 11 sept. 2004 : 21:47:43
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Citation :
Initialement entré par Prados
Burinho,
Je ne suis pas sur qu'il faille attendre la première augmentation des taux d'intérêts de la BCE pour voir les prix baisser.
Je pense qu'il peut y avoir une baisse des prix bien avant que la BCE n'augmente ses taux.
Prados
Ok!!! envore mieux |
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Caduce
Contributeur vétéran
119 réponses |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 13 sept. 2004 : 16:15:59
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La VF ?? Elle est plutôt lue par des cadres fortunés (possédant donc de l'immobilier). J'imagine donc mal cette feuille de choux prédire un krach.
Certes, il y a déséquilibre chronique entre l'offre et la demande, les taux sont bas et la fiscalité avantageuse (enfin surtout dans le neuf et cible les hauts revenus surtout).
Mais les prix sont hauts expulsant donc de plus en plus de ménages du marché.
Or, même si la reprise économique est là ce ne sera peut-être pas suffisant pour augmenter le niveau de solvabilité des acheteurs. Sauf à imaginer que la reprise fasse que les revenus atteignent des niveaux compatibles avec les prix au m2 actuels.
Autrement dit, si 80% des chômeurs qui retrouvent un emploi (grâce à la reprise économique) gagnent un salaire égale au smic ou un peu plus je crains que ça ne change rien dans le sens où ils resteront de toute manière insolvables compte tenu du niveau des prix.
Probablement que les prix se stabiliseront. Il y aura des produits qui partiront vite , d'autres moins vite. C'est-à-dire que pour certains biens il y aura une marge de négociation.
Par contre, si les taux montent à 8% dans les 2ans qui viennent .....
bp |
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Caduce
Contributeur vétéran
119 réponses |
Posté - 13 sept. 2004 : 17:42:01
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Citation :
Initialement entré par Prados
Burinho,
Je ne suis pas sur qu'il faille attendre la première augmentation des taux d'intérêts de la BCE pour voir les prix baisser.
Je pense qu'il peut y avoir une baisse des prix bien avant que la BCE n'augmente ses taux.
Prados
Très interessant mais sur quels indicateurs appuyez vous votre reflexion ??( a part celui du 6e sens ) 
Caduce |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 13 sept. 2004 : 19:42:53
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Caduce,
Le BSP, autrement dit le Bon Sens Paysan. Je ne sais pas si c'est le sixème ou le dixième sens, mais je sais que cela fonctionne, puisque mon intuition s'est pratiquement toujours vérifiée jusqu'à présent.
Enfin, un élément plus rationnel est que le consommateur francais est beaucoup plus frileux que ses congénères européens ou américains du nord, et qu'ils paniquent plus vite et plus rapidement à l'annonce de mauvaises nouvelles, même si elles ne les concernent peu ou pas (je pense entre autres à la remontée des taux aux USA et en GB, ainsi qu'aux premiers signes de baisse des prix en GB et aux USA également).
Prados |
Edité par - Prados le 13 sept. 2004 19:47:13 |
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Caduce
Contributeur vétéran
119 réponses |
Posté - 14 sept. 2004 : 12:39:22
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Bonjour,
Un grand MERCI a prados d'avoir éclairer ma lanterne!!
Mais j'aimerais bien savoir comment je peux sonder l'evolution du marché immobiler britannique ou americain par exemple.
Connaitriez vous un site qui me permettrait de suivre cette évolution avec des articles car d'ici c'est un peu difficile ???!!
meme si les marchés americain et britannique seont revus a la baisse, connaissent ils les memes pénuries de logement que l'on rencontre en france??
Caduce |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 14 sept. 2004 : 13:48:51
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Caduce,
Il n'y a pas de pénurie de logements en France.
Comment se fait-il que le prix de l'immobilier a baissé de 1990 à 1997 alors que les conditions démographiques et sociologiques utilisées par certains pour dire qu'il y a, actuellement, une pénurie de logements, existaient déjà?
Laisser donc la croissance repartir, la bourse se reprendre et les taux d'intérêts remonter, et vous verrez comment elle va vite disparaitre, la pénurie de logement.
En ce qui concerne les sites donnant des infos sur l'immobilier aux USA et en GB, je lis la presse généraliste, comme CNN, The Wall Street Journal, Money.com.
Prados |
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Patience
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 14 sept. 2004 : 18:29:18
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Citation :
Initialement entré par Prados
Caduce,
Il n'y a pas de pénurie de logements en France.
Laisser donc la croissance repartir, la bourse se reprendre et les taux d'intérêts remonter, et vous verrez comment elle va vite disparaitre, la pénurie de logement.
Si tous les acquéreurs potentiels pouvaient tous vous lire en ce moment, le problème de la bulle actuelle serait réglé dans la minute.
Dommage que tout le monde ne jette pas un oeil sur ce forum. |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 15 sept. 2004 : 09:19:53
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Citation :
Initialement entré par Caduce
Bonjour,
Un grand MERCI a prados d'avoir éclairer ma lanterne!!
Mais j'aimerais bien savoir comment je peux sonder l'evolution du marché immobiler britannique ou americain par exemple.
Connaitriez vous un site qui me permettrait de suivre cette évolution avec des articles car d'ici c'est un peu difficile ???!!
meme si les marchés americain et britannique seont revus a la baisse, connaissent ils les memes pénuries de logement que l'on rencontre en france??
Caduce
http://www.housepricecrash.co.uk/
(articles en vo of course) |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 sept. 2004 : 19:24:34
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Bonjour à tous,
Voici des nouvelles toutes fraiches:
http://www.mieuxvivre.fr/bourse/articles/__8-103-110052-__Chronique.aspx
Enfin, j'attends avec impatience les indicateurs qui seront dévoilés au début du mois d'octobre. Certains (ceux des Notaires) auront 3 mois de retard, d'autres (FONCIA, FNAIM, century21, ...) seront plus fiables car ils seront basés sur les données du 3ème trimestre.
Prados |
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 17 sept. 2004 : 22:26:26
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Pas d'accord sur le principe de globalisation, Prados ! C'est pas parce que l'immo aux antipodes se casse la binette que nous devrions (quasi mécaniquement) faire de même ! Des bulles immobilières, je veux bien, mais une bulle mondiale, faut arrêter les phantasmes !!!
Règle universelle, il y a toujours un plafond qui ne pourra être dépassé. Mais il interviendra à des moments différents, d'ailleurs tout le monde n'a pas commencé à décoler en même temps ni monté à la même vitesse. Et chaque pays réagira différemment. Car situation, contexte, marché différents. C'est aussi stupide de dire qu'il faut accheter à Paris parce que Londres monte, que l'inverse. Mais bon, certains journaleux n'hésiteront pas beaucoup avant de l'écrire...
Ok, si la bourse remonte cela détournera des INVESTISSEURS de l'immo. Mais peu de primo-accédants ! Un marché plus stable favorisera même les personnes vendant pour changer de région ou acheter plus grand. L'augmentation des taux freinera le marché immo basé sur des taux fixes. Mais risque de prorvoquer une cata sur les marchés tournant massivement avec du variable (UK).
Autre info 'locale' à prendre en compte : sarko annonce la fin du prêt à taux 0. Mais remplacé par une réduction d'impôts sur prêt immo (mais chèque pour non imposés). Voila une décision capable de maintenir l'immo sur un rythme élevé.
Mais pour ma part aussi j'attend nos indicateurs locaux... Mais comme j'ai déjà écrit, j'ai vu des biens avec un prix à la baisse. Et les 'à visiter d'urgence' laissent un peu plus de place aux 'prix négociable'...
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// The answer is 42 // |
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