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Prados
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 Posté - 23 sept. 2004 : 16:40:07
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Pégase,
J'essaye de décoder leur langage diplomatique. Ce sont des institutions qui doivent mesurer mot pour mot leur communication (un peu comme un diplomate devant annoncer une mauvaise nouvelle à un gouvernement étranger). Ce ne sont pas des organes de presse chargés de transmettre les faits.
Enfin, bien sûr, vous pouvez ne pas essayer de lire entre les lignes. S'il fallait attendre que les statistiques démontrent clairement et sans ambiguïté que la baisse est là, alors à quoi servirait tous ces messieurs et comment pourrait-ils justifier leur titres et salaires?
Prados |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 23 sept. 2004 : 16:55:34
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Et les prévisions s'aggravent pour nos amis d'Outre-Manche: http://www.batirama.com/data/23092004/23092004-150207.html.
D'ailleurs, cette fois-ci, le langage est nettement moins diplomatique. Je cite l'article: Citation :
Selon le FMI « les prix actuels de l'immobilier semblent démesurés par rapport aux fondamentaux de l'économie de certains pays, tel que le Royaume Uni » où l'on risque de devoir faire face à une « chute plus prononcée des prix ».
Prados |
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 23 sept. 2004 : 17:04:28
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Toute la subtilité de la BCE sera de freiner l'inflation (et donc une progression des prix notamment immobilier) tout en évitant de tuer dans l'oeuf une reprise fragile.
C'est une question de timing. On verra bien si elle trouvera le bon.
Si ça ne devait pas être le cas il y a des chances que dans 1an ou 2ans le FMI diffuse le même constat mais appliqué cette fois à la France. Qui sait?
bp |
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oppe75
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 23 sept. 2004 : 21:01:06
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Bonsoir
Ce qui m'ennuie le plus avec cette hausse, c'est de payer une commission plus élevé à l'agence. Parfois jusqu'à 8% du prix !
Donner 24000 € pour un achat à 300000€ !
24000 € = 10 mois de salaire pour moi.
Ces gens s'enrichissent et sont rarement compétents et souvent sans état d'âme.
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 23 sept. 2004 : 21:28:56
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8% sur 300000Eur !
Normalement les commissions sont dégressives... Pour appart vendu récement 5% sur un peu plus de 100000Eur. Et ça me semble déjà beaucoup. Mais c'ets vrai que c'est libre de ce côté. Mais aussi affiché en vitrine. Donc reste aux vendeurs d'être vigilants.
Et pensez à ajouter environ 7% en frais d'actes notariés (mais tout va pas dans leur poche) + les frais d'hypothèque...
Mais le plus fort c'est pour les 25-30ans empruntant sur 25ans pour un 2-3 pièces. Genre dans qq années qunnd un ou deux bambins arriverons, qu'il faudra revendre pour + grand. Ils vont en faire une tête en s'appercevant qu'ils ont même pas remboursé 10% du capital ! Y'a pas intérêt d'avoir un krach...
A+
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// The answer is 42 // |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 23 sept. 2004 : 21:30:49
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Oppe75,
Rien ne vous oblige à passer par une agence. Vous pouvez donc essayer "d'économiser" 10 mois de votre salaire.
Je pense personnellement que cela vaut le coup, surtout pour l'achat. Pour la vente d'un bien, c'est différent, je pense que les agents immobiliers sont bien pratiques.
Prados |
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oppe75
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 23 sept. 2004 : 21:37:20
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Prados
Certes, mais c'est cher payé pour le service rendu.
Je vais peut être les économiser lors de la prochaine baisse !
Cela fait plus d'un an que j'ai arrêté de prospecter dans l'achat de ma résidence principale
Cordialement |
Edité par - oppe75 le 23 sept. 2004 21:43:40 |
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 14:05:30
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D'après le Bipe :
Citation :
Sur la période 2006-2009 "la croissance du patrimoine total des ménages ralentira, en raison d'évolutions plus raisonnables des prix des logements et d'une hausse tendancielle modérée de la Bourse" estime le Bipe.
bp |
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Prados
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3625 réponses |
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 14:51:29
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Oui , l'article précise que "le mois de juillet s'était clôturé par un pic et même un record. Mais quelques transactions hors normes avaient suffi pour fausser la statistique".
Faut dire aussi qu'au mois d'août on a plus envie de se mettre au vert que d'écumer les agences. Quelques transactions en moins à plus de 10 000euros/m2 peuvent tirer une moyenne vers le haut assez facilement.
Au fil des discussion tout le monde était d'accord pour dire que les prix ne pourraient pas augmenter de 10%/an pendant encore 10ans.
S'il y a un tassement, c'est tant mieux. Surtout s'il commence avant une augmentation des taux.
bp |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 15:08:02
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Et de deux, c'est fou comme l'effet Mouton de Panurge existe aussi dans la presse: http://www.mieuxvivre.fr/immobilier/articles/__8-100-109559-__article.aspx
Pour info, je cite: Citation :
Dans ces conditions, comment les prix pourraient-ils se maintenir longtemps aussi haut ? On veut bien croire la France encore à l’abri du krach redouté en Angleterre et en Espagne. Mais elle a probablement dépassé le stade optimiste de l’atterrissage en douceur. Entre les deux, il y a le trou d’air, plus ou moins brutal.
Prados |
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burinho
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 15:12:05
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bonjour,
je trouve que c'est une très bonne nouvelle.
justement je discutais avec mon banquier je lui ai parler d'une baisse éventuelle, il ma presque ri au nez. Il dit que la demande est là , et qu'au mieu on aurait un tassement. |
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 15:38:27
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C'est peut-être ce qu'il va se passer, un "tassement". Par exemple, dans certains arrondissements on trouve des appart à 10 000euros/m2. Là du coup, oui, il faut que ça se calme.
bp |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 16:06:14
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Bp,
Regardez un peu l'évolution des prévisions sur les 2 dernières semaines, et vous croyez toujours à un tassement?
Je pense que le mouvement de baisse est enclenchée, comme je l'ai dit dans mon message du 9 septembre: Citation :
Posté - 09 Sep 2004 : 15:51:38
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Bonjour à tous,
Voici, à mon humble avis, le point de départ officiel de la baisse des prix de l'immobilier: http://www.lesechos.fr/ma/inter/jour/200044582.htm
Prados
et qu'il n'est pas près de s'arrêter maintenant, ni de se tasser, puisque de plus en plus de gens vont prendre connaissance que l'immobilier n'est pas une valeur refuge, et qu'il vaut mieux attendre afin d'acheter plus bas demain qu'aujourd'hui.
Les anticipations, cela marchera à la baisse comme cela a marché à la hausse, et de plus; de façon exponentielle, le temps que tout le monde (même le chauffeur de taxi ) ait le temps de bien réaliser ce qui est en train de se passer.
Bon courage à tous.
Prados |
Edité par - Prados le 24 sept. 2004 16:47:38 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 16:32:31
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Est-ce que je sujet passera au journal de 20h ce soir: http://news.tf1.fr/news/economie/0,,3176013,00.html.
Si quelqu'un pouvait me le dire, merci d'avance.
En tout cas, si cela passe, c'est encore une raison de bien faire comprendre à toute la population (10 à 12 millions de personnes regardent le JT de FT1, non?) le niveau très élevé des prix qui poussent les zinzins (et les spéculateurs) à prendre leurs plus-values.
PS: Pour les intéressés, un lien sur l'immeuble en question: http://www.boccador.com/boccador.php , sélectionner Nos Programmes, puis Paris, puis 8ème et enfin, square du Roule.
Enfin, regardez bien, je cite: Citation :
131 appartements, quelques petites surfaces, essentiellement des 5/6P. De 26 à 217m²
Prados |
Edité par - Prados le 24 sept. 2004 16:46:06 |
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burinho
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 18:39:08
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Citation :
Posté - 09 Sep 2004 : 15:51:38
--------------------------------------------------------------------------------
Bonjour à tous,
Voici, à mon humble avis, le point de départ officiel de la baisse des prix de l'immobilier: http://www.lesechos.fr/ma/inter/jour/200044582.htm
Prados
Prado ton lien il marche pas |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 21:01:33
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Burinho,
C'est normal. Les sites ne maintiennent leurs liens que pendant un temps assez court.
Cet article faisait référence à la déclaration de la BCE (J.C. Trichet) à propos de son inquiétude de l'inflation des prix de l'immobilier en Europe.
Prados |
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burinho
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 21:13:46
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Citation :
Initialement entré par Prados
Burinho,
C'est normal. Les sites ne maintiennent leurs liens que pendant un temps assez court.
Cet article faisait référence à la déclaration de la BCE (J.C. Trichet) à propos de son inquiétude de l'inflation des prix de l'immobilier en Europe.
Prados
Dommage pour moi,
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Vincz
Pilier de forums
407 réponses |
Posté - 24 sept. 2004 : 22:11:39
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Bonjour,
Le bulletin mensuel de la BCE daté du 9 septembre, auquel faisait je pense référence la dépêche des Echos est disponible sur le site de l'institution ici. La seule phrase que j'ai trouvée qui laisse deviner une inquiétude sur les prix de l'immobilier se trouve page 50:
Citation :
The rapid pace of residential price increases in some euro area countries warrants a close monitoring of housing market developments in these countries, given the potential implications for these economies and for the euro area as a whole.
Comme vous dîtes Prados, c'est du langage "diplomatique"...
Cordialement,
Vincz |
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oppe75
Contributeur vétéran
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