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Immopar
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
 Posté - 29 sept. 2004 : 22:49:02
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Prados,
Citation :
Initialement entré par Prados
1. A qualification égale, un cadre gagne ici entre 2 et xx fois plus ici pour le même poste (dans mon cas, le coeff est de 2.63 exactement).
Sur un emploi cadre / qualifié Ok, mais sur un emploi non qalifié ça donne quoi ? Je pense que les US font un grand écart et de + en + grands entre riches et pauvres.
Citation :
Initialement entré par Prados
2. L'assurance santé (sécu+mutuelle en France et mutuelle privée payée en partie par l'employeur aux US) est moins chère ici de 20 à 50% selon les prestations et vos antécédents médicaux.
Mais ne surtout pas avoir besoin de soins en période de chômage. Je me souvient d'avoir vu la cas d'un ex-salarié Enron séropositif qui avait perdu son salaire + sa couverture sociale lui permettant de payer son traitement lourd...
Citation :
Initialement entré par Prados
3. La TVA est de 7.25% dans l'état de New York, et de 0% sur la nourriture et les biens de première nécessité.
Je serais de très mauvaise foi à essayer de défendre notre vieux continent.
Citation :
Initialement entré par Prados
4. Je viens d'acheter un appareil photo numérique Sony 5 Mégapixels ultra compact et dernier cri. Prix en France=620€ TTC, prix ici=320$ TTC.
Et au taux de change du $...
Mais étant "IT consultant" aussi... à 2.63 mon salaire, y'a de quoi hésiter à se cramponer à notre douce France.
Bon, on clos le Off topic ?
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// The answer is 42 // |
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PhV
Contributeur actif
35 réponses |
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burinho
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 29 sept. 2004 : 23:17:30
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Est-ce un Signe ?
Voilà après l'agence La Fôret, Guy Hoquet et maintenant Orpi qui commencent à faire de la pubpour l'immobilier |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 30 sept. 2004 : 02:28:31
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PhV,
Merci pour le lien.
C'est en effet criant de vérité, et c'est exactement ce qui se passe ici, en banlieue de New York. La maison voisine de la mienne est en vente pour 339K$, sachant qu'elle a été achetée neuve en 2000 pour la somme de 150K$.
Mais, ici, le 11 septembre a fait que beaucoup de New-Yorkais ont fuit les tours et la cité pour venir habiter au grand air (1h30 en voiture de Manhattan) et donc les prix ont connu une hausse vertigineuse.
J'ai connu un allemand expatrié qui a revendu à son départ sa maison 50% plus cher qu'il ne l'avait acheté deux ans plus tôt à son arrivée en 2000.
C'est justement de voir des exemples comme ceux-là qui me fait dire que cela ne peut être une hausse tangible, saine, et basée sur des fondamentaux économiques.
Mais j'netends les mêmes choses quand je contacte mes amis en France. Mon ancienne résidence principale, vendue en 2002, vient d'être mise en vente plus de 40% plus chère. C'est un quartier pavillonaire d'une ville sous mairie communiste (beaucoup de social, d'impôts fonciers, de logements sociaux). Le coin n'était pas très recherché auparavant, et les plus values incertaines. Aujourd'hui, le personnel d'un constructeur automobile dont le siège social se trouve dans une localité voisine vient se loger dans ce quartier, car les anciens quartiers de prédilection de ces cadres sont aujourd'hui complétement hors de leur portée.
Donc, les classes sociales qui auparavant achetaient dans mon ancien quartier sont obligées d'aller voir plus loin, et il apparait maintenant une mixité sociale qui ferait un bon sujet de thèse, entre la quartier pavillonnaire au main de cadres moyen, et les logements sociaux.
Un de mes anciens voisin m'a dit qu'en 2004, rien que dans mon ancienne rue, il y a eu 5 cambriolages, alors que pendant les 8 années où j'ai habité là-bas, il n'y en a eu aucun.
En tout cas, il existe au moins un sujet sur lequel la France et les USA sont dans le même pétrin: La Bulle Immobilière .
Enfin, je suis d'accord pour clore "Off le topic". Revenons à la frénésie immobilière et attendons la suite des événements.
Prados |
Edité par - Prados le 30 sept. 2004 02:40:56 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 22:18:02
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Bonjour à tous,
Des nouvelles, des nouvelles, et la deuxième étape du scénario de la baisse est en train d'être atteinte.
A la une du Figaro Magazine de ce week-end, devinez quoi: http://www.lefigaro.fr/ ou http://www.lefigaro.fr/magazine/20041001.MAG0061.html
Le titre: Citation :
Louer, acheter, vendre:
tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier
La «bulle» immobilière va-t-elle exploser ? Et pourtant, elle monte... La marée des prix de l'immobilier ne connaît pas de trêve depuis près de huit ans. Amorcée à la fin de 1996, elle s'est accélérée jusqu'en 2000 pour connaître une pause l'année suivante, mais le marché est resté très dynamique en...
Ce qui est nouveau, c'est que le terme "bulle" est officiellement reconnu puisque on se demande si elle va exploser et, surtout, on reconnait qu'elle est en train de monter.
Prochaine étape, l'ouverture du journal de 20h sur TF1 et/ou France2.
Prados |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 04 oct. 2004 : 10:38:09
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Bonjour à tous,
A savoir que l'excellente emission 'Capital' de M6 consacrera sa prochaine diffusion (dans 2 semaines) exclusivement à l'immobilier et à sa 'bulle'...
A suivre absolument!
Cordialement,
Pégase |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 04 oct. 2004 : 13:56:48
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Pégase,
Merci pour l'info.
Capital est vraiment une bonne émission et malheureusement, elle n'est pas diffusée ici, ni sur TV5 d'ailleurs.
Prados |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 04 oct. 2004 : 14:50:46
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Prados,
Désolé que vous ne puissiez pas suivre M6. Je suppose aussi que la couverture des satellites Astra et HotBird n'est pas suffisante pour réussir à recevoir leurs signaux sur 'The Great State of New York'... Si vous le souhaitez, je peux vous enregistrer l'emission et vous envoyer une VHS (mais avez-vous un magnétoscope compatible SECAM?)
Pégase |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 04 oct. 2004 : 14:58:27
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Pégase,
Merci pour la proposition, mais ma famille en France va me l'enregistrer.
Prados |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 04 oct. 2004 : 23:46:28
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Bonsoir M.Prados and co.
Désolé pour mes idioties.
(boisson & co...)
J'attend ?...Pouvons nous mettre un delai au sujet ?
Effectivement des articles sont nés, des emissions vont naîtres.
Pouvez vous aujourd'hui dire avant les emissions télés que la bulle va exploser ? Que les prix vont baissser ? Dans quel ampleur ?
J'attend vos réponses.
a.joseph |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 01:44:40
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A.joseph,
Si je pouvais prédire quand et où cela baissera, je ne serais pas là à m'entretenir avec vous et les autres contributeurs.
Je serai occupé à acheter des biens pour les revendre juste avant la baisse .
Néanmmoins, si vous prenez le temps de regarder les statistiques des prix de l'immobilier, vous vous rendriez compte que les prix de l'immoblier ne font pas que monter. Les prix de l'immobilier sont cycliques.
Face à ce constat, à chaque période de baisse, soit vous courber le dos et laissez passer la tempête, soit vous essayez de prédire les renversements de tendance pour essayer de vendre haut et d'acheter bas.
Bien, ceci dit, j'ai choisi d'être actif et de suivre la deuxième option. L'avenir nous dira si j'ai raison
Prados |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
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xXx
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 08:45:25
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De la lecture : Le Monde publie 3 articles sur les risques de bulle immobilière. Décidément, le sujet est à la mode et on n'hésite plus à parler de spéculation, de bulle et de correction... mais seulement aux US et en UK.
Bonne lecture
0,1-0@2-3234,36-381630,0.html" target="_blank">http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-381630,0.html
0,1-0@2-3234,36-381632,0.html" target="_blank">http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-381632,0.html
0,1-0@2-3234,36-381631,0.html" target="_blank">http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-381631,0.html
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xXx
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 08:47:36
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Oulahh, pas beaux mes liens. Je réessaie.
0,1-0@2-3234,36-381630,0.html" target="_blank">www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-381630,0.html
0,1-0@2-3234,36-381632,0.html" target="_blank">www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-381632,0.html
0,1-0@2-3234,36-381631,0.html" target="_blank">www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-381631,0.html |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 17:16:55
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Oui, cette baisse conjuquée à l'augmentation des taux courts va être catastrophique pour nombre de britanniques. Ils vont regretter d'avoir emprunté à taux variables sur X années.
La valeur de leur maison ne suffira même pas à rembourser le capital à rembourser. Dur! dur!
bp |
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jdegat
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 17:35:00
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Bonjour à toutes et à tous,
il m'a fallu quand même quelques jours pour venir à bout des 27 pages de ce post. J'ai eu le plaisir d'apprendre pas mal de chose sur l'immobilier locatif. Comme ce post traitait au départ d’investissement locatif (et qu’il a pas mal dérivé au fil des pages) je voulais avoir vos yeux d’expert.
Je suis moi un (tout petit) investisseur mais avec des biens qui semblent très différent de vous. En effet, je possède depuis quelque mois un studio (21 m2) dans une résidence de service pour personne âgée sur Tours (acheté 22 000 € sans travaux et loué 400 €/mois), un F3 de 63 M2 dans une copropriété de 8 appartements (acheté 31240 € et loué actuellement 361 € + 92 € de charges) en Picardie (proche Compiègne - 60-).
Je m'apprête à acheter de nouveau. J'ai trouvé un bien quasiment identique au F3 précédent sauf qu'il s'agit là d'un F2 de 53 m2 qui est à vendre 29 000 € (toujours en Picardie à une 100 de kms de Paris par le train – soit 1 h de trajet). En travaux, j'ai peinture salon + remplacement chaudière. Mon objectif principal n'est pas de faire une plus value en revendant mes biens à terme mais plutôt d'avoir un complément de revenu à terme (dans 15 ans). Précision : le revenu mensuel de notre foyer s'élève à 2800 € et ces biens ont été financés à 100 % par notre banque. Pourriez vous me dire si mon investissement global vous semble cohérent ? Je pense que vu la valeur des biens et des tarifs de locations que je pratique, je n’ai pas à craindre les retombées d’un éventuel krach boursier. Quand pensez vous ?
Merci de votre attention.
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 18:07:14
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un F2 à 29000 € même si il y a quelques travaux, cela a l'air honnête comme prix!
Vous parlez dans ce très très long post de krach. Pourtant depuis une semaine j'ai entendu sur une radio sérieuse que faute d'adéquation entre l'offre et la demande en matière de logement les prix allaient encore augmenter pdt 5 ans au moins. Les reportages parlaient de prévision avant l'été qui prévoyaient une baisse des prix mais que au regard de ce qui se passe en ce moment, il fallait revenir sur ce constat.
J'y comprends plus rien |
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hermes42
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 22:32:55
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Citation :
Initialement entré par questionappart
un F2 à 29000 € même si il y a quelques travaux, cela a l'air honnête comme prix!
Vous parlez dans ce très très long post de krach. Pourtant depuis une semaine j'ai entendu sur une radio sérieuse que faute d'adéquation entre l'offre et la demande en matière de logement les prix allaient encore augmenter pdt 5 ans au moins. Les reportages parlaient de prévision avant l'été qui prévoyaient une baisse des prix mais que au regard de ce qui se passe en ce moment, il fallait revenir sur ce constat.
J'y comprends plus rien
Cela fait plusieurs mois que je suis avec attention les prix sur ma région (91-NordOuest). Cela inclus Bièvres/Gif/Orsay/Ulis/Limours. Cela n'a cessé d'augmenter. Certains appartements que j'ai visité il y a plusieurs mois sont toujours en vente mais les gens ne veulent pas baisser.
D'ailleurs, si l'on compare les prix publiés par les notaires et les prix proposés par les agences ou particuliers, il y a une grosse différence (en général 3300€/m² dans les régions côtées, 2700€ dans les autres). Il y a par exemple un F1 33m² à vendre aux Ulis (ville nouvelle 70's pour ceux qui ne connaissent pas) à 90k€ ce qui était totalement impensable en Janvier dernier !
De mon côté, pour les appartements qui m'intéressent, je propose toujours l'appartement au prix des notaires mais j'obtient toujours un refus.
Donc, je ne suis pas sur que la baisse soit pour tout de suite. Les gens ne sont pas raisonnables. Ils vont continuer à acheter tant qu'on ne sera pas au pied du mur et la ca fera mal !
Sauf si les taux remontent sérieusement mais j'ai de plus en plus de doutes sur cette montée car nos responsables connaissent les conséquences sur la croissance d'une telle décision !
Donc à mon avis, ca ne va pas baisser et c'est surcôté donc il faut attendre. |
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