Citation :

---

Les biens à la location sont plus nombreux sur le marché en raison des délais de relocation plus étendus, ainsi les locataires ont plus de choix

---

Citation :

---

Sur immonot :
La période des fêtes de fin d'année n'a pas été favorable à un regain d'activité. Cette faiblesse saisonnière a été anticipée par nos correspondants lors de la dernière enquête. Cependant, ils ne sont pas beaucoup plus optimiste pour ce début d'année et 48 % (contre 26 % il y a deux mois) prévoient une déterioration de leur chiffre d'affaires. En l'étude de Me Quidet et Le Bourdonnec à Chateaudun, on craint ainsi que « les vendeurs anticipent toujours une hausse que les acheteurs ne peuvent plus suivre d'où une paralysie du marché ». Pour tempérer cette note négative, puisque les prévisions à court terme n'ont jamais été aussi pessimistes depuis deux ans, notons que, dans le passé, cette tendance de début d'année a souvent été contredite par les faits.

---

Citation :

---

Entre octobre et décembre, la répartition de l'éventail des conseils par les notaires s'est fortement modifiée. Les trois quarts des membres de notre panel se prononcent maintenant pour la vente plutôt que l'achat de biens immobiliers. Cette tendance semble d'ailleurs suivie par les détenteurs de biens immobiliers puisque le stock des biens mis en vente s'étoffe, mois après mois. Me Marielle Saussier note ainsi dans l'Indre que « de nombreux biens sont rentrés à la vente depuis quinze jours ». C'est aussi la première fois depuis cinq ans que cette proportion des vendeurs atteint un niveau aussi élevé.

---

Citation :

---

Initialement entré par lnsacorh

Alors vvtdechaine et xyon et les autres ????????

Avez-vous fini de refaire le monde ou d'essayer de refaire le monde? apparts à la hausse confirmés + 15 % moyenne nationale. Et c'est pas fini.
Et dire que j'avais dit que je n'interviendrais plus sur ce sujet, comme tant d'autres . A quand la clôture de ce sujet? C'est comme la politique, on peut en parler non-stop (pour une plus grande ouverture d'esprit - tandis que là, on tourne en rond )

---

Citation :

---

La durée de détention des biens immobiliers se raccourcit
Les propriétaires revendent leurs logements de plus en plus rapidement. Le phénomène se constate dans tout l'Hexagone, selon les notaires. Dans leur langage, ils expliquent que la durée de détention des biens, qui était traditionnellement stable, se raccourcit depuis quelques années.
Ainsi, les franciliens ne conservent plus leur appartement que 9 ans et 8 mois contre 11 ans et 5 mois en 1998. Un appartement sur le littoral méditerranéen n'est gardé que 8 ans et 10 mois (10 ans en 1998), bien moins longtemps qu'une maison en Ile-de-France (12 ans et 6 mois), le bien détenu le plus longtemps.
Les notaires attribuent cette tendance à l'instabilité familiale et professionnelle des ménages. Ils expliquent que l'obligation faite aux acheteurs de conserver un certain nombre d'années des biens fiscalement aidés (comme le Robien et avant lui le Périssol) freine sans doute le mouvement. On peut aussi imaginer que l'envolée des prix entre 1998 et 2005 a aussi donné des idées à quelques propriétaires, qui y ont vu l'occasion de quelques plus-values…

---

Citation :

---

Le boom du crédit immobilier inquiète la banque des banques centrales
L'accès de plus en plus facile au crédit immobilier présente des risques à la fois pour les ménages et pour les marchés financiers, selon la Banque des règlements internationaux. Or la probabilité d'un retournement de tendance est plus elevée qu'il y a quelques années.
Le boom des crédits immobiliers et la dette grandissante des ménages inquiète la "banque des banques centrales". Dans un rapport, la banque des règlements internationaux (BRI ) estime que l'accès de plus en plus facile au crédit immobilier présente des risques, à la fois pour les ménages qui s'endettent et pour les marchés financiers.

Malgré les différences propres à chaque pays, la BRI observe que des traits communs – critères plus souples pour les crédits, multiplication des types de prêts immobiliers proposés, etc. – ont abouti au même phénomène : de plus en plus de ménages qui n'auraient pas pu accéder auparavant à l'endettement peuvent désormais obtenir facilement des crédits immobiliers. Quitte à pousser la limite du raisonnable et à s'étrangler pour acheter le bien de leur rêve. Autre risque : le fort développement des intermédiaires qui acceptent de prêter de l'argent à des ménages financièrement fragiles qui ont essuyé un refus auprès des banques. Résultat : entre 1994 et 2004, la dette hypothécaire par habitant a doublé ou triplé, selon les cas, aux Etats-Unis, au Royaume-Uni, en Australie, au Luxembourg, aux Pays-Bas et en Espagne. Aux Etats-Unis, l'endettement hypothécaire des ménages qui représentait 60% de leur revenu disponible en 1998, en représente aujourd'hui près de 90%. Les experts voient aussi d'un mauvais oeil le développement du crédit à taux variable.
Or, souligne le rapport, cette tendance à l'expansion des crédits immobiliers – et la hausse des prix qui l'accompagnent – n'est pas sans risque. Car même si pour le moment, d'après des tests menés en amont par les banques centrales, les banques ont des réserves pour affronter des défauts de paiements, la machine pourrait se détraquer de manière plus importante. Justement parce que l'environnement a changé : la qualité des emprunteurs n'est plus aussi élevée et la sophistication des crédits rend les choses plus compliquées. La tendance pourrait donc se retourner "d'une manière qui nuise gravement à l'activité économique générale". Et malheureusement, "la probabilité d'une telle évolution est plus élevée qu'il y a seulement quelques années" estiment les auteurs. "Une bulle immobilière est plus dangereuse qu'une bulle boursière car le choc est plus important, rappelait Michel Aglietta, professeur d'économie à Paris X, en marge d'une présentation. Non seulement parce que l'effet richesse est plus important et qu'il concerne une palette de ménages plus large, mais aussi parce que le marché immobilier est moins liquide. Il n'y a donc pas de retour rapide à l'équilibre en cas de choc". Pour les marchés financiers, la BRI voit dans le développement de nouveaux produits financiers complexes liés à l'immobilier une nouvelle source de volatilité en cas de choc. Autrement dit, la bourse pourrait tanguer plus fort si le marché immobilier secoue.

La BRI appelle donc les banques centrales à se montrer extrêmement vigilantes. Elle les encourage à diversifier au maximum les indicateurs avancés qu'elles utilisent, à s'assurer de la très haute qualité de leurs données sur les prix immobiliers et surtout à s'échanger leurs informations. Car le développement de la globalisation financière a brouillé un peu les pistes. Et il devient difficile de savoir qui supportera in fine le risque en cas de déraillement.

Ingrid Vergara

---

Citation :

---

Initialement entré par TLAM

S'il n'a rien a mettre en vitrine, c'est peut être simplement car les biens sur le marché sont rares, mais cela est contraire à votre théorie maladive sur la prochaine baisse spectaculaire des prix de l'immobilier!!!

TL

---

Citation :

---

Initialement entré par vttdechaine

[....]

Je suis peut-être malade c'est vrai mais mon psy m'a dit que j'allais bien...
Mais je pourrais vous retourner la question sur la maladie ?
TLAM, n'oubliez pas d'envoyer le même message à tous les malades : banques, PAP, certains notaires (voir ci-dessus), le Senat... Ca fait beaucoup de malades en quelques mois vous ne trouvez pas ?

Marty

---

Citation :

---

His home building company saw sales drop 50 percent to 70 percent in the fourth quarter compared with a stellar performance at the same time last year.

---

Citation :

---

There's going to be a dramatic slowdown over the next six months."

---