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 Sujet  |
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felixe
Contributeur senior
61 réponses |
 Posté - 09 mars 2004 : 10:39:23
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bonjour
je suis locataire d'un meublé depuis un peu plus d'un an et j'aimerais savoir s'il est nécessaire de faire entretenir par un professionnel un ballon électrique?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 mars 2004 : 13:19:17
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Que dit votre contrat de bail a ce sujet ?
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felixe
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 09 mars 2004 : 14:26:13
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le bail ne dit rien à ce sujet. la bail parle juste des meubles et objets mobiliers.
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felixe
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 12 mars 2004 : 08:26:13
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est-ce que quelqu'un peut m'éclairer sur mon problème?
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 14 mars 2004 : 18:28:28
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Normalement le locataire doit souscrire un contrat d'entretien pour une chaudière ou un ballon d'eau chaude.
Maryne |
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felixe
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 15 mars 2004 : 19:28:44
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je croyais que si rien n'était spécifié sur le bail d'un meublé à ce sujet, l'entretien n'était pas obligatoire.
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
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felixe
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 19 mars 2004 : 10:30:42
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j'ai bien compris ce que vous vouliez me dire.
après consultation de divers sites spécialisés en bricolage et en entretien, j'ai retenu (citation!) :
1)en règle générale, l'appareil ne nécessite ni réglage ni surveillance : il fonctionne automatiquement.
2)un chauffe-eau électrique est propre, silencieux, fiable longtemps, non polluant et ne nécessite aucun entretien.
3)pour les chauffe-eau électrique : un entretien régulier tous les trois ans pour un détartrage
4)entretien: actionnez le bouton de vidange de votre chauffe-eau environ une fois par mois pour garantir son bon fonctionnement.
faites contrôler votre chauffe-eau par un professionnel tous les deux ou trois ans.
je suis locataire depuis 14 mois et ma question etait en fait la suivante : suis-je obligée de prouver l'entretien maintenant ou est-ce que je peux attendre jusqu'à deux-trois ans?
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Arizanne
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 24 mars 2004 : 23:41:40
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Citation :
3)pour les chauffe-eau électrique : un entretien régulier tous les trois ans pour un détartrage
4)entretien: actionnez le bouton de vidange de votre chauffe-eau environ une fois par mois pour garantir son bon fonctionnement.
faites contrôler votre chauffe-eau par un professionnel tous les deux ou trois ans.
Je me suis moi aussi penchée sur la question et je pense que de souscrire à un contrat d'entretien n'en vaudrait pas la chandelle parce que :
1- Le détartrage en question revient pratiquement aussi cher (au moins la moitié du prix) que de changer le ballon (et ça, c'est du ressort du proprio). Donc, en effectuer un ne reviendrait plus à effectuer une des "menues réparations" dont doit s'acquitter tout locataire.
À votre place, j'essaierai de me renseigner sur le type de ballon dont vous disposez. Il y en a deux sortes : un dont la résistance plonge dans l'eau, le moins cher, donc sans doute le plus répandu, qu'il faut carrément "ouvrir" pour détartrer (et c'est ça qui coûte cher, parraît il). L'autre type de ballon a une résistance qui n'a aucun contact avec l'eau. C'est la Rolls du chauffe eau !
Vu qu'on ne vous a jamais dit que vous déteniez un bijou de la technologie dans votre logis, je pense que vous avez le chauffe-eau commun !
2- La durée de vie d'un chauffe eau peut atteindre au maximum 10-15 ans, mais là comme ailleurs, on nous propose de plus en plus des appareils "pas cher" qui deviennent hors d'usage après 5 ans seulement. (alors franchement, qui entretiendrait une casserole à des prix exorbitants ?!)
3- On m'a conseillé de choisir entre faire régulièrement la vidange ou de ne pas la faire du tout. En fait, on m'a dit que si elle n'avait jamais été faite depuis des mois, ça endommagerait l'appareil d'en faire une occasionnellement (me demandez pas pourquoi !)
Si jamais votre chauffe eau claquait un jour, croisez les doigts pour que le proprio ne puisse pas prouver que vous avez manqué à votre devoir d'entretien (vidange). D'ailleurs, pourrait il le prouver ? Et si son chauffe eau est vraiment un bijou, n'était-ce pas à lui de souscrire un contrat d'entretien avec le vendeur ?
Voilà. J'espère vous avoir aidé. Tenez moi au courant, merci.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 mars 2004 : 23:59:35
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Arizanne, je vous trouve vraiment cynique Citation :
Et si son chauffe eau est vraiment un bijou, n'était-ce pas à lui de souscrire un contrat d'entretien avec le vendeur ?
... Faut quand meme pas trop pousser! Ou bien les bailleurs mettent de la cam dans les locations et si y'en a un peu serieux, qui prennent soin de leur bien et qui ne veulent pas avoir d'ennuis avec les locataires et la, ils sont taxes comme des riches qui n'ont qu'a payer.
Je ne voudrais pas tomber sur une locataire telle que vous !
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 25 mars 2004 : 02:10:07
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Arizanne,
Je partage complètement l'avis de Joulia, et j'aimerai vous poser une petite question.
Lorsque vous signez un contrat de bail sur lequel il est clairement écrit que vous devez faire quelque chose, et que vous choissisez délibérement de ne pas le faire, comment appelez-vous cela?
Prados |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 25 mars 2004 : 10:42:14
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Dans l'appartement que je viens de quitter, un nouveau ballon d'eau chaude avait été installé il y a 3 ans. Je n'ai jamais fait d'entretien, non pas par mauvaise volonté, mais parce que lors de l'installation cela ne m'a pas été précisé. Lorsque je demandais à l'installateur si je devais régulièrement actionner le bouton de vidange du chauffe-eau, celui-ci m'a répondu être personnellement contre, et que le mieux serait que je ne touche à rien... alors si les spécialistes ne sont pas d'accord entre eux, le locataire est un peu perdu quant à la marche à suivre.
cyvonne |
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Arizanne
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 25 mars 2004 : 16:21:51
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à Prados et Joulia,
Hô là ho ! Doucement hein ! :)
Je voulais juste dire que ça revient moins cher de souscrire un contrat d'entretien au moment d'acheter l'appareil que de faire appel ensuite à un autre plombier. Si l'appareil est une Rolls prévu pour durer, bien sûr qu'il faut l'entretenir, mais dans ce cas là, le propriétaire aurait interêt à prévenir le locataire. (parce que moi, je ne connais personne qui se soit jamais occupé d'entretenir son chauffe-eau).
Donc à Prados
"Lorsque vous signez un contrat de bail sur lequel il est clairement écrit que vous devez faire quelque chose, et que
vous choissisez délibérement de ne pas le faire, comment appelez-vous cela?"
Je réponds que s'il n'y a rien d'écrit sur le contrat, je ne fais pas de dépenses inutiles qui pourraient revenir aussi cher que de racheter un chauffe eau (voir mon post d'avant)
C'est pas du cynisme, c'est mûrement réfléchi. Pour mon cas, j'avais une vieille casserole en guise de chauffe eau (qu'il faut changer maintenant) et je me mordrais les doigts si j'avais perdu 200 € en frais d'entretien !!
Sans rancune
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 26 mars 2004 : 01:49:13
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Arizanne,
J'ai eu un chauffe eau qui a parfaitement fonctionné pendant 23 ans avant d'être changé. Je ne sais pas s'il a été entretenu depuis le début, mais il l'a été depuis que j'ai acquis ce bien.
Et je tiens à préciser que ce n'était pas une Rolls.
Son remplacant, pas de Rolls non plus, tiens la route depuis 8 ans, et est entretenu une fois par an.
Indépendament de la qualité de fabrication, un bon entretien vous permettra de prolonger la durée de vie d'un appareil.
Prados |
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Arizanne
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 01 avr. 2004 : 23:51:51
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Prados,
Au temps pour moi, je ne suis pas experte en chauffe-eau.... mais votre expérience m'interresse. Que faites vous faire exactement comme entretien tous les ans ? À combien cela revient-il ? Et avez vous une idée du prix du chauffe-eau de départ ?
Je vous demande ça, histoire déjà d'éclairer la personne qui a lancé le sujet et histoire aussi de me renseigner sur mon prochain chauffe eau. Car comme le disait Cyvonne (et comme on me l'a fait comprendre à demi mot), il ne vaut mieux pas vidanger. Et comme me disait un plombier tout dépend de la qualité du chauffe eau de départ, et on voit maintenant des appareils qui ont une durée de vie de 5 ans (dans ce cas, l'entretien est pur gaspillage : autant amener des espadrilles chez un cordonnier ! Ça vaudrait la peine de gagner 3 mois sur 5 ans ?!)
Bien à vous.
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 avr. 2004 : 01:02:05
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Arizanne,
Citation :
Que faites vous faire exactement comme entretien tous les ans ?
En fait, ce n'est pas moi, c'est le locataire du bien qui a un "contrat d'entretien" avec un plombier.
Mon chauffe eau est un modèle de milieu de gamme, que j'ai payé un peu moins de 1000FF, soit 150 euros, avec une résistance plongée (pas stéatite) et une anode en magnésium.
L'entretien consiste à vérifier le groupe de sécurité, les contacts électriques et l'état de l'anode de magnésium une fois par an.
Il ne fait pas de vidange car cela ne vaut pas la peine. Vous faites une vidange partielle à chaque fois que vous utilisez de l'eau chaude.
Le locataire doit me fournir une fois par an, avec son attestation d'assurance, une facture correspondant à l'entretien du ballon.
La facture d'un montant de 17.94 euros TTC provient d'un plombier à 2 pas du bien.
Je recommande ce plombier à chaque nouveau locataire, mais libre à lui de trouver mieux, à condition que la facture me soit envoyée.
Prados |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 25 mai 2004 : 16:57:21
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Petit sujet mais grand débat
Prados, seulement 17,94 ttc !! habitez-vous dans la Creuse ? A ces tarifs-là je prends votre entreprise illico pour toutes mes petites bricoles  .
Je vois que le sujet reçoit donc 2 réponses. A vous donc de voir ou de vous rapprocher de votre propriétaire éventuellement.
LN |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 25 mai 2004 : 17:18:33
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Maryne
On reste bien dans le cas de location meublée sur ce sujet ? Et de plus d'un an ? Car moi je loue à des étudiants 8 -9 -ou 10 mois. J'estime qu'ils ne seront pas responsables en cas de défaillance du chauffe-eau (qui pêtera certainement un jour,) mais bon....
J'ai l'exemple de ma fille qui , étudiante, loue aussi dans une autre ville que moi. 2ème année de location, 2ème studio différent et 2ème changement de chauffe-eau. Ces différents propriétaires ont fait un peu la grimace mais ne lui ont rien demandé. Je pense que le hazard a fait que ces 2 chauffe-eaux tombent en panne ces années-là mais en rien ma fille y était pour quelque chose.
LN |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 25 mai 2004 : 20:01:31
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Si le logement meublé comporte un chauffe-eau collectif, c'est bien entendu au bailleur d'en assurer l'entretien et les réparations, mais dans mon cas la locataire avait un cumulus individuel, elle a été déboutée.
Maryne |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 25 mai 2004 : 22:57:36
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Insacorh,
Le plombier est sur Courbevoie.
Quand je lui ai demandé combien il prendait, il m'a répondu qu'il ne voulait pas le faire car cela n'en valait pas la peine et qu'il perdrait plus de temps à se rendre à l'appartement qu'à effectuer les vérifications.
Je lui ai dit que c'était à deux pas (en fait une trentaine de mètres) et on a fait affaire pour ce prix là.
Maintenant, s'il avait dû prendre une voiture, je ne suis pas sûr qu'il ait accepté.
Prados |
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Plombier honnete
Contributeur actif
39 réponses |
Posté - 03 juin 2004 : 13:47:52
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Salut la compagnie !
Je suis de la partie et je peux vous éclairer sur le sujet.
Un chauffe-eau électrique ne s'entretient pas, sinon effectivement de faire jouer de temps en temps (une fois par mois ) la soupape du groupe de sécurité. Pourquoi ? Parce l'eau en chauffant prend du volume (rappelez-vous vos cours de science nat...) Or, comme il chauffe pendant les heures creuses, pendant la nuit, et comme personne ne puise d'eau, la pression monte dans le circuit... monte... monte.... monte jusqu'à 7 bars ( 7 kilos ). Pourquoi 7 bars ? Parce qu'à ce moment là, la soupape de sécurité, s'ouvre, laisse passer deux gouttes et... la pression baisse... l'eau continue de chauffer... de prendre du volume... la pression de monter... monter... monter... 7 bars... la soupape re-crache deux gouutes... la pression baisse... etc etc.
Donc, un chauffe-eau électrique à accumulation ( un cumulus ) DOIT rejeter de l'eau à chaque fois qu'il chauffe. Sinon ?
Sinon, ça veut dire que la soupape ne s'ouvre pas et que la pression... monte... monte... monte... 7 bars... la soupape est bloquée... la pression monte... monte 10 bars... monte montemontemonte....16 bars .... monte ET LA POUF !!!! Quelque part, dans l'appartement quelque chose lache : une soudure, un tuyau, voire le cumulus s'éventre...
Et comme il entre autant d'eau qu'il en sort dans un cumulus, c'est comme si vous aviez un robinet ouvert à fond dans la maison. Faites de beaux rêves !!!
Donc, il faut s'assurer que la soupape n'est pas coincée (par le tartre par exemple).
Pourquoi les plombiers n'aiment pas toucher cette soupape ?
Parce que si le cumulus contient du tartre, celui-ci est au bas du cumulus. Donc une soupae qui ne fuyait pas, quand on l'ouvre, que le calcaire se glisse entre le clapet et la portée, l'empéchant de se refermer, il faut vider le cumulus et détartrer. Le prix de la visite ne couvre pas cet incident.
Comment sait-on qu'un cumulus devient dangereux ?
Quand on retrouve de l'eau qui suinte à travers l'isolant.
Quand la soupape ne crache plus d'eau parce qu'elle est bloquée en position fermée.
En gros c'est tout.
Pas besoin d'entretien, sinon ce groupe de sécurité à surveiller.
Pas besoin de vidange.
Si vous avez de moins en moins d'eau chaude disponible, ça peut venir du calcaire qui prend la place de l'eau mais aussi du tuyau de puisage d'eau chaude qui est percé ( il est dedans, ce n'est donc pas grave.)
Pour le reste, quand un cumulus est ouvert( pour une raison ou pour une autre ) en regardant l'état de l'émail de la cuve, on sait s'il va durer ou pas. Dés que l'émail fout le camp, la rouille ronge le ballon, y fait de petits trous et l'eau aime sortir par les petits trous.
Voilà.
J'espère avoir répondu à la question. Sinon, s'il y en a d'autres, je prends.
A plus.
Le plombier honnête ( mais pas forcément bon marché...)
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