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La différence, ben c'est le prix, pardi. Exemple : Vous vendez un bien 1000 euros. l'agence prend 10 %, (par exemple) Si les frais sont à la charge de l'acheteur, il réglera 1100 euros. 1000 pour vous 100 pour l'agence. Si les frais sont à votre charge, l'acheteur payera 1000 euros 909 euros pour vous 91 pour l'agence.
Pour qu'il n'y ai pas de mal entendu avec l'agence pour le montant qui vous revient, faites indiquer le montant avec les frais d'agence et entre parenthèse le prix net vendeur soit : 110000 Euros FAI (soit 100000 Euros net vendeur) Si vous mettez les frais à la charge de l'acheteur, il ne paiera pas de frais de notaire sur les frais d'agence. S'il n'est rien indiqué sur le mandant c'est à votre charge mais le net vendeur reste toujours le même dans les deux cas.
Il n'y a pas grande différence, si le prix devant vous revenir est le même (prix de vente moins honoraires d'agence égale prix net vendeur, peu importe alors qu'ils soient à la charge du vendeur ou de l'acquéreur). Les honoraires d'agence ne peuvent que difficilement être mis à la charge des acquéreurs empruntant 100% du prix, les banquiers prêtent souvent uniquement le prix principal.
Pour être clair, que la commission soit à la charge de l'acquéreur ou du vendeur, cela na aucune importancesi et seulement si le prix net vendeur, ( l'argent que recoit le vendeur à la fin ) est le même! Exemple : pour un appartement vendu 100euros net vendeur avec une commission non incluse de 10 euros, qe le com soit à la charge du vendeur ou de l'acquéreur na aucune incidence pour le vendeur. Dans le cas ou elle serait a la charge du vendeur, lapartement sera vendu 110euros à l'acquéreur, l'agence vous fera signé une reconnaissance d'honoraires de 10 euros. Le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, vous recevrez 110 euros déduits de 10 euros que vous allez devoir donnez à l'agence comme commision. 110 - 10 = 100. vous avez 100 euro dans votre poche. C simple et logique non?
Effectivement, il arrive que l'agence mette la commission à la charge de l'acquéreur, ce qui a un avantage pour celui ci : 1 - comission a la charge du vendeur : lacquéreur va payé des frais (frais de notaires, trésor public, conservation des hypothèques, etc...) par rapport au prix total payé ( exemple : 110 euros). 2 - commission a la charge de l'acqureur : lacquéreur va payer ces frais seulemen par rapport au prix de lappartement ( ex : 100 euros ) et non sur la commission qu'il paye a l'agence (10 euros ). Cet astuce est trés favorable a laqéreur lorseqil sagit d'une vente a un prix éleve. Elle est au contraire futile pour les ventes à un prux relativement bas. Cet astuce na aucune incidence sur le vendeur. L'acquéreur a donc tout intêret à en profiter, d'autant plus que c'est parfaitement légal! Pour resumer, si vous etes acquéreur, nhésitez pas a demander à l'agence de mettre la comission a votre charge!
Mandat de vente
Forum fermé
Posté - 27 mars 2004 : 15:42:53
