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Je suis propriétaire de ma résidence principale depuis 1997. J'envisage de partir en province mais j'hésite entre vendre et louer. La valeur de la maison a bien entendu suivi la hausse de l'immobilier depuis cette date sans compter que j'ai fait réaliser des travaux de rénovation et d'agrandissment.
Dans le cas où je louerais pour revendre par exemple dans 5 ans, je vendrais ce qui serait alors devenu une résidence secondaire. Dans ce cas, comment est calculé la plus value ?
Sur la valeur de 1997 mais en comptant 12 ans depuis l'achat ? depuis 2004 date à partir de laquelle j'aurais loué la maison ?
Les travaux réalisés viennent ils en déduction de la plus value calculée par rapport au prix d'achat ?
Le calcul de la plus-value lors de la vente d'un bien (qui n'est pas votre résidence principale au moment de la vente) se fait depuis la date d'acquisition quel qu'ait été sa destination durant les années antérieures. Donc dans votre cas depuis 1997.
En admettant que vous vendiez dans 5 ans (soit 2009) et que la loi ne change pas d'ici là (...!) vous aurez eu 12 année de propriété. Une déduction forfaitaire de 10% par an à partir de la 5éme année de propriété s'applique sur la plus value calculée. Ce qui, en vendant 12 ans apèrs acquisition, vous donnerai droit à un abattement de 70%.
Pour ce qui est des travaux, ils sont déductibles seulement dans le cas ou ils ont été entièrement réalisés par une entreprise et seulement sur justificatif. Sans justificatifs vous aurez droit de déduire un maximum de 15% calculé sur la base du prix acquisition.
Sur une note plus personnelle, le marché de l'immobilier étant aussi instable, je vous conseillerai de vendre tant que c'est encore votre résidence principale. Vu l'augmentation constatée du marché depuis 1997, je pense que vous devrier bien vous en tirer.
Bonsoir, Personnellement, je vendrais le bien pour récupérer la plus-value totale (surtout si elle est conséquente), tout comme le dit Pégase. Après tout c'est encore l'un des seuls moyens pour se faire un peu d'argent de poche sans en laisser à l'état... Profitez-en!!!! Cordialement.
Calcul plus value
Forum fermé
Posté - 31 mars 2004 : 23:49:02
