Citation :

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Une simul sur le site de pap vous donnera aussi une bonne idée.

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Citation :

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Pour info, j'ai demandé une évaluation de mon 2P de Bécon afin de voir ce qu'il me rapporte réellement, et de simuler sa vente et le placement du solde (vente -achat -impôts) sur un contrat assurance-vie.

Je reviendrais donc un peu plus tard avec les résultats.

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Citation :

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bonsoir PRADOS

Si j'avais été banquier avec de tels arguments je vous aurais
déroulé le tapis en vous finançant plusieurs biens locatifs:

* ACHAT 2P Courbevoie-Bécon, acheté 38000 € en 1996..+ notaire
* LOYER NET: 630 euro

RENDEMENT LOCATIF INCROYABLE!!!

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Citation :

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Initialement entré par Prados

Debutant,

Au mois d'Aout 2003, l'appartement voisin du mien s'est vendu 184463 euros pour 46m2, soit 4010 euros/m2.

Donc, je suppose que la difference 4324-4010=314 euros soit 8% est ce qu'a pris le marche en un an.

1. Pouvez-vous me donner l'adresse du programme Clos des Bruyères?
2. Est-il situe en face du Parc de Becon, avec vue sur l'ile de la Jatte et Levallois-Perret (c'est le cas de mon immeuble)?
3. Ou est-il situe sur la voie ferree, ce qui expliquerai la decote, surtout dans du neuf?

Prados

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Citation :

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Courbevoie, Puteaux
2900 et 2841e le m2
Patchwork urbain
Ici, «vous pouvez trouver dans la même rue un immeuble très récent, un autre des années 30 sans ascenseur et une tour des années 70», assure Nathalie Baume de Century 21 Conseil Immobilier. Le Front de Seine est très couru: 4300e le m2 pour du standing. Cher aussi, le faubourg de l’Arche: de 4000 à 4200e le m2. Les maisons de Bécon frôlent les 3800e le m2. Puteaux égale sa rivale. Son atout: le centre historique où le mètre carré dépasse les 3000e.
+15,5% en un an

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Citation :

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COURBEVOIE. Actuellement, c’est une bonne dizaine d’opérations qui se négocient entre 3 200 et 6 000 euros le m². Du jamais vu même en 1991. Le tout récent quartier du “ Faubourg de l’Arche ” continue à se développer. “ Au Jardin d’Oria ” (Bouygues Immobilier), les appartements de 66 à 116 m² se commercialisent entre 232 000 et 415 000 euros.
Et aux “ Métropolitaines ”(Capri), en lisière du parc du Millénaire, quelques cinq pièces d’environ 100 m² restent à vendre entre 420 200 et 471 000 euros. A regarder aussi la “ résidence Lindbergh ” (George V Seeri) où des quatre et cinq pièces de 80 à 117 m² affichent des valeurs évoluant entre 353 000 et 487 000 euros. Dans le centre de Courbevoie, au cœur du quartier Charras, deux programmes permettent là encore de choisir de belles surfaces. Le premier, “ Le Ténor ”, (Meunier, groupe BNP Paribas) décline des quatre et cinq pièces de 84 à 109 m² entre 311 000 et 455 500 euros. “ L’avancée ”(George V Seeri) s’avère, à surface identique, un peu plus chère, entre 360 000 et 604 000 euros. Dans le quartier résidentiel de Bécon desservi par la gare de Bécon-Les-Bruyères, les acquéreurs ont le choix entre deux réalisations de qualité : “ Plein Sud ” (Interconstruction) et “ Le Clos des Bruyères ” (Sogeprom Habitat). Dans ce dernier, les studios de 29 à 39 m² se vendent entre 115 300 et 129 000 euros ou les trois pièces de 65 à 67 m² entre 260 000et 283 000 euros.

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Citation :

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Initialement entré par Prados

Débutant,

Voici ce que je viens de trouver sur le net: http://www.seloger.com/s_dosenquete/125420/eSText.htm

et voici un extrait:

Citation :

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COURBEVOIE. Actuellement, c’est une bonne dizaine d’opérations qui se négocient entre 3 200 et 6 000 euros le m². Du jamais vu même en 1991. Le tout récent quartier du “ Faubourg de l’Arche ” continue à se développer. “ Au Jardin d’Oria ” (Bouygues Immobilier), les appartements de 66 à 116 m² se commercialisent entre 232 000 et 415 000 euros.
Et aux “ Métropolitaines ”(Capri), en lisière du parc du Millénaire, quelques cinq pièces d’environ 100 m² restent à vendre entre 420 200 et 471 000 euros. A regarder aussi la “ résidence Lindbergh ” (George V Seeri) où des quatre et cinq pièces de 80 à 117 m² affichent des valeurs évoluant entre 353 000 et 487 000 euros. Dans le centre de Courbevoie, au cœur du quartier Charras, deux programmes permettent là encore de choisir de belles surfaces. Le premier, “ Le Ténor ”, (Meunier, groupe BNP Paribas) décline des quatre et cinq pièces de 84 à 109 m² entre 311 000 et 455 500 euros. “ L’avancée ”(George V Seeri) s’avère, à surface identique, un peu plus chère, entre 360 000 et 604 000 euros. Dans le quartier résidentiel de Bécon desservi par la gare de Bécon-Les-Bruyères, les acquéreurs ont le choix entre deux réalisations de qualité : “ Plein Sud ” (Interconstruction) et “ Le Clos des Bruyères ” (Sogeprom Habitat). Dans ce dernier, les studios de 29 à 39 m² se vendent entre 115 300 et 129 000 euros ou les trois pièces de 65 à 67 m² entre 260 000et 283 000 euros.

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Prados

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Citation :

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Le fait marquant est qu'aujourd'hui on peut avoir des différences de prix ténues entre du neuf et de l'ancien de qualité. J'avais toujours pensé, et même lu, que le neuf était systématiquement plus cher de 25%. Cette règle semble avoir des exceptions notables.

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Citation :

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POur information, je serais curieux de connaître votre arbitrage sur l'appartement que vous possédez, sachant que la PV est alléchante

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