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Je suis tombée sur ce forum qui me paraît plein de bons conseils. Mes parents possède une maison depuis 1986. Ils ne l'ont jamais habitée sauf occasionnellement. Ils la gardaient pour leurs vieux jours. Mon père est décédé depuis et ma mère souhaite vendre cette maison qui tombe dans le cadre d'une succession. Notre notaire ne souhaite pas s'occuper de la vente uniquement du règlement de la succession. Nous ne savons pas par quel bout commencer? est-il préférable d'essayer de la vendre nous-même ou faut-il s'adresser à une agence? Peut-on faire expertiser ce bien sans s'engager auprès d'une agence? Quel sorte de mandat doit-on signer si on veut garder une liberté de manoeuvre pour trouver un acquéreur par nos propres moyens? Cela fait beaucoup de questions mais je compte sur vos avis éclairés !
Vous pouvez demander son avis à une agence locale. Vous ne serez engagé avec elle que si vous signez un mandat. Le mandat simple vous permet de vendre seul de votre côté, vous devez prévenir l'agence immédiatement dès que vous avez RV pour signer le compromis (et non après le délai de rétractation SRU, comme je l'ai lu par ailleurs!). Avantage : vous gardez votre liberté. Vous pouvez éventuellement mandater plusieurs agences. Inconvénient : l'agence n'a pas objectivement intérêt à mobiliser de gros moyens pour un mandat simple (statistiquement 1,5 chances sur 10 de vendre). Le mandat exclusif vous oblige à passer par l'agence même si vous trouvez vous-même l'acquéreur. A noter : un tel mandat peut être dénoncé à tout moment avec un préavis de 15 jours, au bout de 3 mois. Dans le cas d'un mandat exclusif l'agence s'engage généralement à faire plus de publicité, de compte-rendus au mandant, etc... Certaines agences proposent des mandats exclusifs "aménagés": 3 mois d'irrévocabilité ramenés à 2, voire 1 mois ou 15 jours; possibilité de vente par le propriétaire, la commission est alors réduite à un montant prévu au départ ; prise en charge éventuelle de certains certificats obligatoires ; etc... Le mieux est de consulter plusieurs agences et de ne traiter qu'avec une seule, le choix entre mandat simple et mandat exclusif ne se posant réellement que si les sevices proposés sont nettement différenciés. A vous de choisir et négocier en fonction de votre situation personnelle ; ce qui est important est que tout soit clair au départ. Et pour qu'elles le soient entre nous et pour les autres internautes, je précise que je suis professionnel de l'immobilier.
vente d'une maison
Forum fermé
Posté - 17 avr. 2004 : 22:22:03
