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H2O
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 19 avr. 2004 : 11:53:03
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Bonjour à tous
Nouveau sur ce forum trés intéréssant
Je souhaiterais savoir si dans le cadre d'un plan de financement d'achat ,faire appel à un courtier (CAFPI. ACE etc ) peut s'avérer intéressant lorsque l'on cherche le meilleur taux d crédit .
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 20 avr. 2004 : 08:23:15
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Bien sûr, c'est à cela que ca sert les courtiers, et souvent ils sont en mesure de faire de bonnes propositions.
Obtenir les propositions est d'ailleurs gratuit, les concrétiser est payant (frais de courtage) mais ça reste valable.
A vous de bien faire attention à tout ce que vous signerez afin de ne pas avoir la mauvaise surprise de devoir payer des frais sur une offre que vous n'acceptez pas, à la lecture de certains sujets de ce forum, d'autres ont apparemment eu de mauvaises surprises.
C'est de toute façon une règle générale; toujours lire ce que l'on signe.
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H2O
Nouveau Membre
4 réponses |
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slmjohnson
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 15 janv. 2005 : 02:37:14
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bonjour à tous,
Je souhaite simplement apporter une précision concernant les frais que demandent les courtiers en prêts immobiliers.
En effet, je travaille chez un courtier et il faut savoir que les usages veulent que le courtier prenne un pourcentage à la fois vis à vis des banques et de l'acquéreur. L'évolution va vers la gratuité des frais de recherche pour l'acquéreur, nous en somme un des premiers exemples.
A bientôt |
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oppe75
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 15 janv. 2005 : 13:59:57
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Citation :
bonjour à tous,
Je souhaite simplement apporter une précision concernant les frais que demandent les courtiers en prêts immobiliers.
En effet, je travaille chez un courtier et il faut savoir que les usages veulent que le courtier prenne un pourcentage à la fois vis à vis des banques et de l'acquéreur. L'évolution va vers la gratuité des frais de recherche pour l'acquéreur, nous en somme un des premiers exemples.
A bientôt
Bravo mais pas assez neutre : Citation :
En effet, je travaille chez un courtier
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Edité par - oppe75 le 15 janv. 2005 14:02:30 |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 15 janv. 2005 : 17:17:27
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au vu du nombre de courtiers existant sur le territoire, je trouve le message totalement neutre.
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slmjohnson
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 15 janv. 2005 : 22:03:01
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bonjour oppe, bonjour à tous,
comme le souligne alsatoax, si je n'avais pas voulu rester neutre, j'aurais cité le nom de mon entreprise. le but de ce forum est d'apporter des réponses ou des précisions quand on peut les donner.
à bientôt |
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oppe75
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 15 janv. 2005 : 22:19:01
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Bonsoir slmjohnson
Je suis d'accord avec vous.
Le webmaster devrait enlever la fonction mail qui permet de contacter directement le contributeur pour que le partage de l'information profite à tous  |
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slmjohnson
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 16 janv. 2005 : 18:16:19
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LOL ;-)) bonjour oppe,
bon, je vois que vous devez travailler pour un courtier "payant" 
Le fait de ne pas mettre en avant l'entreprise pour laquelle je travaille n'empèche pas de répondre de manière individuelle à des personnes qui le souhaiterait, c'est aussi ça la liberté
à bientôt
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oppe75
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 16 janv. 2005 : 19:18:32
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Bonsoir SlmJohnson,
Vous êtes un des acteurs du marché, j'ai donc quelques questions à vous poser concernant la conjoncture :
Toujours autant d'acheteurs à faire appel à vos services ?
Quelle est la solvabilité de ces acheteurs par rapport à ceux de l'année dernière ?
La durée des emprunts est de plus en plus longue ?
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slmjohnson
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 16 janv. 2005 : 23:39:14
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Cher confrère
L'année écoulée a été très bonne hormis le mois de décembre qui est un mois "mort" mais je ne peux m'avancer sur une tendance en rapport à l'historique puique nous ne sommes pas sur le marché depuis 1973 !
Nous connaissons donc une forte croissance mais je suis convaincu que, globalement, le marché du courtage va évoluer en terme parts de marché sur la distribution de crédit.
Quand on pense qu'une personne sur 10 passe par un courtier en France alors qu'aux Etats Unis c'est 75% des acquéreurs qui utilisent les services d'un courtier, on se rend compte qu'il y a une belle marge de progression. Outre un rôle "d'évangélisation", cela passe aussi par un changement dans les pratiques. En effet, que ce soit pour une acquisition ou un rachat de prêt, la double rémunération du courtier, à la fois par les partenaires financiers et par le client va évoluer vers la gratuité.
Pour ce qui est de la solvabilité des acheteurs, une partie de la réponse est contenue dans votre question. Un pouvoir d'achat relativement stable avec des prix au m2 élevés tend à augmenter le taux d'endettement et donc à allonger la durée du crédit.
Quelle est votre avis sur le sujet?
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AozRoon
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 17 janv. 2005 : 09:52:13
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Bonjour à tous,
Puisque nous avons la chance d'avoir deux profesionels sur le plateau, j'en profite pour poser ma question de client naif :
"Que penser des offres de courtage gratuites en ligne ?"
Merci ! |
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oppe75
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 17 janv. 2005 : 13:32:14
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Bonjour AozRoon
Je suis informaticien sans aucun rapport avec le monde de la finance.
C'est le discours commercial, très au point, de slmJohnson qui vous a induit en erreur.
Cordialement |
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slmjohnson
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 17 janv. 2005 : 22:48:01
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bonjour à tous,
oppe75, vous me semblez bien connaitre l'univers immobilier, cela m'a bluffé. Etes vous dans la programmation ? (le php par exemple?)
AozRoon, il n'y a pas de client naîf mais tout client se renseigne et rester dans le doute est ce qu'il y a de pire. Les sites de courtages en ligne sont des vendeurs de fichiers de simulation. Cela ne coute rien au client, il aurait tort de s'en priver pour avoir une base d'information qui n'est pas facilement accessible au grand public. Les taux ne sont pas forcement les meilleurs mais s'en rapprochent.
Il est à noter que d'autres sites appartiennent à de réèls courtiers qui, après une simulation automatique vont facturer les frais constitution de dossier et de recherche de crédit au client.
à bientôt
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AozRoon
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 18 janv. 2005 : 09:46:37
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Merci pour la réponse.
Serait-il possible d'avoir un ordre d'idée des frais de courtage ? Et puis, est-ce un tarif fixe, un pourcentage du montant du prêt ou un mélange des deux ?
Merci !
Aoz. |
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Artus
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 18 janv. 2005 : 12:01:39
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Je suis passé récemment par un célèbre courtier en ligne, qui ne me facturait rien si la vente n'aboutissait pas. Pour un montant emprunté de 144 000 euros, le coût forfaitaire de ce courtier était de 750 euros (sachant qu'ensuite je n'avait pas de frais de dossier de la part de la banque, soit 450 euros en moyenne).
Cordialement,
Artus |
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slmjohnson
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 18 janv. 2005 : 17:47:53
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bonjour à tous,
Aazroom, tout dépend du courtier et ... de la "tête du client" !! Nous ne prennons aucun frais mais, de manière générale, cela peut être un montant forfaitaire comme le souligne Artus ou un pourcentage qui peut atteindre 1% du montant du prêt.
En ce qui concerne les autres frais bancaires possibles à savoir les frais de dossiers et l'indemnité de remboursement anticipé (IRA) en cas de revente future, il y a éxonération dès lors que l'on passe par un courtier (sauf lors d'un rachat de prêt).
a bientôt |
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