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j'ai l'intention de vendre un appartement actuellement occupé par un locataire en cours de bail.
L'agent immobilier qui gère le bien actuellement, me dit que le prix de vente d'un logement occupé est beaucoup plus bas que le prix d'un logement vide et que je risque de perdre beaucoup au cours de cette opération.
Je me suis adressée à un autre agent immobilier, à titre d'information, qui me dit vendre les appartements vides ou occupés au même prix puisqu'il vend l'appartement et le rapport locatif en même temps.
Je ne sais qui croire ni comment fixer mon prix de vente.
Avez vous une expérience dans ce domaine.
Je précise que mon appartement est situé en région parisienne.
Un appartement occupé se vend en général un peu moins cher, le prix se fait surtout par rapport au revenu locatif, et il intéresse beaucoup moins d'acheteurs potentiels qu'un appart libre.
La decote n'est pas tres tres importante pour les baux selon la loi de 1989. D'un cote vous vous adressez a un public plus restreint (investisseurs ou qq'un qui peut attendre une fin de bail proche) mais d'un autre cote, si l'historique de ce locataire est bonne, si le loyer correspond au marche, ce sont des recherches et des frais en moins et vous verrez que cela interressera des acheteurs.
A vous de vendre non seulement l'appart mais aussi le locataire !
Vente d'un logement avec locataire occupant
Forum fermé
Posté - 01 mai 2004 : 18:25:38
