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Rick2965
Pilier de forums
890 réponses |
 Posté - 03 mai 2004 : 21:09:45
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Avez vous déjà entendu parler de la banque ENTENIAL, notre syndic UFFI nous propose de prendre des crédits sur 7 ans pour des gros travaux??????
Autres perle au niveaux des syndic :10 841 euros pour tirage et envois ( photocopies et timbres pour 204 logements cela fait un peu cher non )
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
Posté - 03 mai 2004 : 22:07:49
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Bonsoir Rick2965,
Nous avons déjà évoqué dans le forum le nom de cette banque.
ENTENIAL, ex banque la Hénin, et ramification avec le CDC (comptoir des entrepreneurs) rue de la Ville l'Evêque à Paris est LA banque des administrateurs de bien.
Pas étonnant donc qu'elle propose des prêts aux particuliers dans le cadre de travaux de copropriété.
Petit conseil, n'hésitez pas dans ce cas à faire jouer les banques de votre quartier.
Cyril 
Copropriété : Loi 10/07/1965 - Décret 17/03/1967 | Location : Loi 06/07/1989 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 03 mai 2004 : 23:14:54
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Là, Clemouel une petite observation :
Je ne pense pas que l'on puisse trouver dans une banque de quartier une formule de prêts individuels groupés de l'ancien type Comptoir des Entrepreneurs : participe qui veut et pas de solidarité des copropriétaires en cas de défaillance de l'un d'entre eux.
La petite banque de quartier acceptera peut être de faire un prêt au syndicat des copropriétaires. Souvent une catastrophe, quand il y a un copropriétaire qui ne rembourse pas, une succession un peu longue, etc.
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
Posté - 03 mai 2004 : 23:34:11
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JPM,
Je me suis peut-être mal exprimé.
Pour la copropriété, il est certain que dans une banque de quartier il est difficile de trouver des prêts individuels groupés.
En revanche, pour un copropriétaire, il peut bénéficier pour des travaux en copropriété :
- d'un prêt via la banque Entenial ;
- d'un prêt auprès d'une banque classique.
Cyril
Copropriété : Loi 10/07/1965 - Décret 17/03/1967 | Location : Loi 06/07/1989 |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 05 mai 2004 : 10:30:39
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Je ne veux pas les rabaisser, mais chez moi, les banques de mon quartier, après avoir évincé l'épicerie, le cordonnier, le boucher et le marchand de fleurs, elles ont pour nom "Société générale", "Crédit agricole", "Caisse d'épargne", "Crédit mutuel", et tout dernierement, "Crédit lyonnais".....
Et je ne parlepas de "La poste", en place depuis longtemps, dont les services de banque montent en puissance .....
Après ces petites banques de quartier, qu'elles sont les grandes banques de ville ? |
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 05 mai 2004 : 15:01:42
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Heeeuu ..... , un calion, c'est pas ce grand truc qui encombre les routes par convoi entier et qu'on a de la peine à doubler dans les cotes ?
Et à propos de grimper la cote, c'est vrai que la recherche de possibilité de financement collectivement individualisé pour les copropriétés, c'est aussi dur que de doubler le calion ci-dessus !
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MAELLE
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 05 mai 2004 : 16:56:20
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Bonjour, bonjour les UInautes ! Quel plaisir de vous retrouver ! 
Rick,
Concernant les avantages d'un prêt ENTENIAL, tous ne sont pas obligés de le souscrire (manquerai plus que ça !!!) Par contre, pas de co-solidarité au cas ou l'un des emprunteurs n'honore plus ses échéances, avantage non négligable !
Rien n'empêche effectivement de tenter le coup avec d'autres banques... Si vous obtenez les mêmes conditions en cas de non remboursement de l'un des copropriétaires emprunteurs, je suis preneuse !
Beyou à tous,
Maëlle 
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aulde
Pilier de forums
312 réponses |
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MAELLE
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 06 mai 2004 : 11:01:37
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Vi vi... 
Coucou me revoilà ! Quoique probablement pas trop fréquement puisque je reprends ENCORE un nouveau portefeuille en perdition qui va bien m'occuper pour les mois à venir... (Et il se peut que je sois amenée à solliciter les conseils des UInautes avisés)
Il semble que je suis désormais la "nettoyeuse" officielle, on s'éloigne sérieusement du "Sainte Mabelle"...
Disons que je me spécialise dans les calions accidentés
Cordialement,
Maëlle |
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MAELLE
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 06 mai 2004 : 11:05:11
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Revenons à nos moutons.
Rick, quels sont ces fameux travaux ? |
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Rick2965
Pilier de forums
890 réponses |
Posté - 06 mai 2004 : 19:13:00
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Lampadaires et panneaux solaires pour LA production d'eau chaude
140 000 EUROS POUR LES PANNEUAX SOLAIRES ET 80000 OU 160000EUROS POUR LES LAMPADAIRES
A+
ET ENCORE MERCI |
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MAELLE
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 07 mai 2004 : 14:39:43
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??? Intéressant...
Combien d'année pour l'amortissement de l'investissement prévu ?
Voilà des travaux que je n'ai jamais eu à proposer, il faudrai déjà que les toitures soient enfin toutes refaites...
Cordialement,
Maëlle |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 07 mai 2004 : 14:55:23
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| ... et qu'il y ai un peu de soleil, parce qu'avec toute la flotte qui tombe je vous dit pas les Kw pour la réchauffer ! ..... |
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MAELLE
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 07 mai 2004 : 15:03:25
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Bien d'accord !
Mais blague à part, Cher Gédehem, j'ai des amis qui ont installé un tel système sur leur maison et ça vaut vraiment le coup ! Sur une copropriété, par contre, je suis sceptique, d'où ma question concernant le prévisionnel d'amortissement...
Cordialement,
Maëlle |
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MAELLE
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 07 mai 2004 : 15:04:31
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| 2ème questions, tous les autres travaux type entretien conservation sont bien entendu à jour ...? |
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Rick2965
Pilier de forums
890 réponses |
Posté - 08 mai 2004 : 00:13:58
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Bonsoir maelle
En fait dans notre résidence beaUcoup de travaux sont à prévoir.mais je pense qu'il faut y aller doucement ( Les tuyauteries, les vannes des colonnes, une des deux chaudières qui viellit très mal et bien d'autre encore)
pour en revenir à nos moutons :
Les lampadaires 160000 euros ( car 80000 euros onfait pas grand d'après notre syndic, on ne refait pas les tranchées à ce prix et oui dans le sud c'est pas assez chère!!!!!!!) sur 7 ans avec paiemnt des échéances pour un montant de 7000 euros TTC environ et à 4,15%
La production d'eau chaude avec le solaire 140000 euros qur 7 ans avec paiement des echéances trimestriel pour un montant de 6000 euros TTc environ et à 4,15%
Tout ceci d'après notre Syndic??????? |
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DU31
Pilier de forums
1284 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 02:44:22
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Bonjour Rick2965,
Avez-vous déjà avancé des fonds prévoyance pour les "travaux à échoir dans les 3 années à venir" ?. Dans l'affirmative, ces fonds ont été placés ?
Si votre copro a besoin de nombreux travaux, avant de vous attaquer aux panneaux solaires, le syndic et le CS ont-ils établi un disgnostic de votre copro afin de discerner l'urgence ou non, le nécessaire ou le superflu ?
Primordial.......
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Rick2965
Pilier de forums
890 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 08:33:59
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Bonjour DU31
Les fonds ont été ponctionné pour les travaux de la piscine l'année dernière, mais je pense qu'il faudrait à tout prix faire un diagnostic au niveau de la résidence pour voir les priorité. Diagnostic non fait par le conseil et en plus on gère avec des budgets américains ( je suis au conseil et je pense être le seul à vouloir changer les choses maybe the force be with me!!!!!!) |
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MAELLE
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 10 mai 2004 : 15:00:10
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Rick,
Quand je lis "tuyauteries, chaudière", je peux d'ores et déjà vous dire que les lampadaires et les panneaux solaires ne sont pas la priorité !!! 
Quant au diagnostic, il est effectivement nécessaire, pour fixer l'ordre des urgences et priorités en matière de travaux si personne ne peut taper du poing sur la table mais surtout être entendu (taper du poing c'est assez facile finalement...)pour rappeler à tous qu'avant de se préoccuper du superflu il faudrait avant tout pallier à l'essentiel (suis pas sure que le "à" soit correct..?), à savoir couverture - étanchéité - plomberie - chauffage par exemple.
Faire voter des travaux, c'est bien, bravo le Syndic et les copropriétaires... MAIS :
Faire voter l'indispensable en priorité, c'est essentiel !!!
Cordialement,
Maëlle |
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