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sachant que je suis intéréssé par un investissement locatif, une relation indirecte me propose un bien composé de deux petites maisons de 12 ans de 5 pièces d'un jardin et d'un garage dans une petite ville de province , le tout en état correct et déja loué .
il me propose ce bien pour 700 000 fr et les loyers sont de 3500 frcs pour chaque maison. à combien estimez vous le rendement net d'une telle acquisition et "sur le papier" cela vous semble -t-il intéréssant compte tenu du marché actuel. cordialement
Calcul rapide : tu empruntes 100 000€ sur 10 ans à 3.80 tes mensualités seront à peu pres de 1020€. Conclusion tu peux les acheter sans apport personnel ,tes loyers payeront les mensualités et au bout de 10ans elles sont payées.
Viveret, n’ouvrez pas plusieurs fois le même sujet : cela nuit à la bonne lisibilité/fluidité du site et ne vous amène pas plus de réponses
Siger, raisonner uniquement, comme vous le faites, sur les recettes brutes escomptées est en effet un peu "rapide" comme vous le dites et n'est donc guère pertinent (voir contributions sur le sujet 12091).
Guere pertinent c'est vous qui le dite. C'est un calcul rapide qui ne prend pas en compte les travaux, mais meme avec 300000frs de travaux je suis preneur. les travaux seront deductibles integralement des revenus fonciers ou, si vous etes fortement imposé vous pouvez vous orienté vers du robien sur l'ancien. Ceci à la condition de trouver 4 criteres de decence non remplis (a priori assez facile à trouver : norme electrique, isolation, peinture au plomb, toiture...)
rentabilité ?
Forum fermé
Posté - 09 mai 2004 : 20:11:36
