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poiuyt
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 26 mai 2004 : 10:25:08
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Quelle est la meilleure technique de recherche selon vous???
Un couple d'amis a visité une maison avec une agence immobilière en signant un bon de visite puis se sont apperçu que cette même maison était proposée chez un notaire 25000€ de moins!!!!
Je suis écoeuré de voir que dans un marché si important pour l'acheteur (car on ne fait pas un achat pareil tous les jours...) comme pour le vendeur(Idem!), il y ait si peu de transparence et de concurrence!!! Ces foutues clauses d'exclusivité!!  . Et du coup, c'est étonnant de voir le manque de confiance engendré : le couple d'amis a évidemment abandonné cet achat et depuis éssaye de se débrouiller sans passer par les agences...
Ce qui me fais revenir à ma question : Je vais bientot me lancer dans les recherche, j'ai tout le temps devant moi mais je ne voudrais pas avoir ma maison dans 10 ans!
Comment faites vous pour rechercher si vous ne voulez pas passer par les agences ???
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 26 mai 2004 : 12:48:29
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Lire les petites annonces dans les journaux locaux et le "particuliers à particuliers" qui a un site web.
C'est aussi simple que cela! |
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poiuyt
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 26 mai 2004 : 14:02:04
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Citation :
Initialement entré par Raymond
Lire les petites annonces dans les journaux locaux et le "particuliers à particuliers" qui a un site web.
C'est aussi simple que cela!
Jusque là, c'est à ma portée. ... Non, je parles ici plus des techniques de démarchages des agents immobiliers. Je sais que certain vont régulièrement faire un tour au cadastre, que lorsqu'il voit une maisopn fermée depuis un certain temps, il demande au propriétaire s'il ne veut pas vendre etc... Si quelqu'un à un truc.... ou même un retour d'expérience : ce qu'il conseille, comment il a fait...
Merci à tous de votre expérience!
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ching
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 26 mai 2004 : 20:13:28
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J'ai appelé les notaires des villes qui m'intéressaient.
Dans la semaine, un notaire m'a fait visiter trois appartements. De bien meilleure qualité que ceux proposés en agence (mais pas moins chers). Il s'agissait de successions. Il connaissait les autres propriétaires de l'immeuble, ses clients. Avantage : il a sélectionné les acheteurs (nous) afin qu'ils plaisent aux autres copropriétaires (ceux-ci nous ont donc fait bon accueil); il connaissait l'histoire de l'appartement et de l'immeuble. Désavantage : selon les agents immobiliers que nous avons vu plus tard pour l'évaluer, nous l'aurions payé au-dessus du prix du marché (mais ça valait le coup, il l'est toujours). |
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fxdome
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 15:25:09
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Moi j'ai simplement distribué des tracts (avec une offre de prix et mes coordonnées) dans le quartier où je souhaitais m'installer. C'est comme ça que j'ai eu ma maison, je suis passé directement par le particulier.
Je savais - de bouche à oreille - que quelques maisons étaient sur le point d'être vendu.
Cordialement
Tom |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 17:58:13
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Si vous prospectez dans une région précise, prenez l'attache des études notariales du secteur intéressé.
Fréquemment, le particulier lambda de la "France d'en bas" a conservé cette antique et traditionnelle habitude de n'accorder sa confiance qu'à "son" notaire de famille,en le chargeant de trouver l'acquéreur sérieux, solvable, qui saura conserver les lieux en bon état.
Et si vous confiez la rédaction de l'acte au dit notaire, vous éviterez les commissions d'agence et les honoraires de négociation du notaire. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 18:37:36
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Là j'avoue que je ne comprends pas : si un notaire vous trouve une maison et que vous faites l'acte chez lui, il ne prend pas d'honoraires de négociation ?
jcm |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 18:42:34
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DETHAU,
Je ne sais pas dans quelle région vous êtes mais dans mon secteur les notaires ne fonctionnent pas ainsi
- souvent il y a une surestimation des biens (20 à 30 %)
- et si vous achetez par son intermédiaire, ils font payer des honaires de négociation (comme une agence) même quand ils font l'ate
NB |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 19:01:48
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Poiuyt, il ne faut pas généraliser, il n'y a pas les bons notaires d'un côté et les mauvais agents immobiliers de l'autre. Si les prix sont différents, et cela arrive souvent entre plusieurs agences aussi, c'est que le propriétaire accepte à un certain moment de baisser son prix et ne prévient pas tout le monde ; vos amis ont-ils eu une explication de l'agence ou du propriétaire concernant cet écart de prix ?
jcm |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 19:55:00
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Encore une fois Forban , vous avez bien le langage d'un agent immobilier. Dire que c'est plus cher en passant par Notaire, c'est un peu gros. Je pense pouvoir dire que l'on oublie de discuter le prix avec le Notaire , car on aurait tendance à lui faire confiance aveuglement. En général lui aussi prend des honoraires de négociations : il est vrai que cela lui prend aussi du temps - visite - compromis, etc...Il y a comme dans tous métiers des bons et des mauvais.
Pour répondre à Raymond , il est très gentil de faire de la PUB à cet organisme, mais pourtant il y en a pleins pleins d'autres. Faites "google" et demander ce que vous voulez, le plus détaillé possible.
Pour conclure et par expériences , je dirais que les ventes en directes sont en générales plus chères que par les agences , chaque proprio croyant détenir sa merveille... Ce sont souvent les agences qui les remettent sur le droit chemin. A moins d'en trouver un qui après un tour d'horizon fait chez les professionels décide de s'en occuper seul. Celui-là vendra au juste prix
maintenant bonne chance 
LN |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 29 mai 2004 : 10:00:53
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Insacorh,
Je n'ai pas dit c'est automatiquement plus cher par notaire, mais qu'il ne faut pas acheter aveuglement par un notaire, il y a aussi de la surestimantion comme cela se trouve également avec des agences immobiliere.
Je comprend qu'un notaire est des frais de négociation mais jusqu'a dire comme dethau qu'il vont en faire cadeau si il y a acte authentique. Une étude à aussi un négociateur qui a un salaire donc sans honoraire de négociation difficile. Normal qu'il souhaite un salaire pour travail effectué.
Je n'ai rien contre les notaires mais ils ne sont pas tous serieux comme chez les agents immobiliers. J'ai un mauvais exemple de notaire sur la commune où je suis installée.
Bonne journée et week-end
NB |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 29 mai 2004 : 17:00:27
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La démarche est celle du porte à porte en laissant sa carte de visite. (c'est de loin la meilleure source celle du contact eventuel avec le ou le futur vendeur).
et
démarches auprès :
- les commercants
- les gardiens
- la mairie (affiche permis de construire, démolir...)
- les notaires
- les agents immobiliers, syndic, administrateurs de biens
- la presse
- l'internet
- les adjudications
- mailing S.C.I. du secteur
- promoteur, marchands de biens, s.a. HLM. |
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poiuyt
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 21 juin 2004 : 12:43:31
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Suite et fin de l'histoire : Mes amis ont fait une proposition à l'agence au prix du notaire en précisant bien qu'ils l'avaient vu à ce prix chez un notaire. L'agence a refusé. Elle était donc bien au courant et se faisait bien une marge de 25%. Mes amis n'ont donc eu aucun remord et sont donc passé par le notaire.
Evidemment qu'il ne faut mettre tout le monde dans le même panier mais contrairement à ce que dit Forban, j'ai remarqué depuis 2 mois que TOUTES les propositions notariales étaient moins onéreuses que celles des agences dans mon coin (Bretagne Nord). Je pourrai vous fournir des liens mais je ne sais pas si cela va passer sur le forum. Peut on siter des agences et des notaires???
Merci de vos expériences! |
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kikiki22
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 09 juil. 2004 : 23:36:26
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ayant vendu en bretagne nord il y a un an, je confirme que l'estimation notaire était bien inférieure aux estimations agence (40 à 50% de moins !!!).
Quel était le juste prix ?...
je n'avais donc pas confié la vente au notaire, j'ai vendu par le biais d'une agence au prix que j'avais fixé.
Le comble : j'ai vendu + cher que ce qu'elle avait elle même estimé initialement. Ce qui au passage veut qd même dire qu'elle n'a pas joué son rôle de conseil auprès de l'acheteur en lui indiquant qu'à son avis c'était sur évalué.
Ce que je retiens de cette histoire : si le mandataire réussit à négocier un prix de vente affiché au mandat moins élevé que le prix du marché ou moins élevé que le prix affiché dans le mandat du concurrent, il augmente ses chances de rafler la vente rapidement au nez et à la barbe de tous !!! |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 09 juil. 2004 : 23:54:26
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Ce que je retiens également c'est que si vous aviez fait confiance à votre notaire vous auriez vendu à moitié prix. Avait-il au moins visité la maison ? Comment a-t-il pu se tromper dans de telles proportions ?
jcm |
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La meilleure technique de recherche hors agence??
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