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gaia
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 28 mai 2004 : 11:09:22
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Nous sommes locataires dans un immeuble depuis deux ans et avons quelques soucis avec une des copropriétaires vivant au dessus de chez nous (sa remarque à notre arrivée "ces jeunes je vais les mater"). Elle trouve pas normal qu'on mette notre poubelle sur notre balcon (derrière une vitre fumée, à l'abri des regards) et le syndic a affiché un papier comme quoi il est interdit de les mettre sur le balcon. Nous n'avons aucun local pour les stocker et même si le ramassage a lieu trois fois par semaine je ne suis pas d'accord pour les garder dans l'appart (j'ai d'ailleurs lu qu'un article sur l'urbanisation stipule qu'il est interdit de les garder dans l'appart). Bref je sais pas quoi faire de ce coté là si vous pouviez m'éclairer.
Autre souci, notre immeuble est très humide car salon et chambre sont orientés au nord. Résultat, tapisserie (que nous avons posé à notre arrivée) décolée sous les fenêtres et taches noires)et moi je suis malade tout l'hiver. Notre propriétaire nous a simplement dit que c'est du au fait que la fenetre en pvc a été posée sur un cadre en bois mais n'a rien fait. De l'autre coté voyant que nos avances sur charges couvrent trop les dépenses et qu'il doit nous rembourser en fin d'année il a décidé d'augmenter le loyer. A t'il le droit malgré les problèmes d'humidité qu'il ne résolve pas ?
Merci d'avance
(Heureusement on a décidé de construire mais comme on a la poisse, ca met du temps à démarrer mais on y croit  )
Gaia
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 11:27:08
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Une poubelle sur un balcon, même derrière une vitre fumée n'est pas très esthétique vue de l'extérieur.Il existe actuellement de très jolies poubelles décoratives que l'on peut placer un coin de sa cuisine. C'est ce que j'ai chez moi, mais je descends mes déchets deux fois par jour pour une question d'hygiène. Autrement chez IKEA vous trouvez des poubelles à fixer très facilement sur la face intérieure de la porte du meuble de dessous de l'évier.
Votre loyer ne peut être augmenté qu'à la date anniversaire de votre bail et selon l'indice de construction qui y figure.
Si vous payez trop de charges, celles-ci sont normalement revues à la baisse à la prochaine régularisation, à savoir 1/12e du décompte de charges de l'année précédente, à payer sous forme de provision mensuelle.
Le montant du loyer et des charges n'ont rien à voir avec les problèmes d'humidité que vous rencontrez. Faites un courrier RAR à votre bailleur et demandez-lui aimablement de bien vouloir prendre votre problème en considération et y apporter une solution.
cyvonne |
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gaia
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 11:43:18
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Pour mon problème de où je mets un sac poubelle, mais il peut arriver qu'entre le vendredi et le lundi (deux jours où passent le ramassage) on ai par exemple des invités et que je dois remplir une autre poubelle, j'en fais quoi de la pleine ? Surtout qu'une fois sur le balcon elle est dans un autre container.
Quant à l'humidité, on a déjà demandé au proprio de faire quelque chose (j'ai été malade 6x cet hiver et c'était pas simplement le rhume) mais il n'a rien fait, ne peut on pas faire constater ce problème par un tiers qui pourrait peut être le faire réagir, je me vois mal payer encore plus de loyer (pour rattraper le retour de charges qu'il effectue en fin d'année) alors que je ne peux même pas vivre dans l'appart en bonne santé.
Merci |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 14:16:14
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Ce n'est pas uniquement un problème d'esthétisme mais aussi d'un minimum de respect d'autrui.
Sous prétexte qu'on ne veut pas garder ses détritus, on les mets sur le balcon ... il en est d'autres qui les déposent sur le palier ... ils y passent la nuit et on ne descend aux containers que le lendemain matin.
Le syndic a raison et doit veiller à cela.
Amicalement.
Colette.
Visitez la résidence sinistrée : www.lesaintjames.org |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 14:26:59
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gaia j'ai l'impression que vous ne voulez pas comprendre. Malade ou pas, problèmes d'humidité ou pas, il ne s'agit à mon humble avis, pas de rattraper un retour de charges sur un loyer. Vous avez signé un bail où vous acceptez une augmentation annuelle de loyer selon un indice fixé, ce loyer sera augmenté tous les ans en vertu de cet engagement, vous n'avez pas le choix. Quant aux charges, qui n'ont rien à voir avec le loyer, votre bailleur vous doit une régularisation annuelle.
Je ne dois pas être très fute fute mais je ne comprends rien à votre système de poubelles. Votre immeuble ne dispose-t-il pas d'un local ou d'une cour avec des poubelles communes où chaque locataire vient déposer au fur et à mesure ses déchets ? Il me semble impensable que vous soyez contrainte de garder vos détritus durant une semaine dans votre appartement......
Pour l'humidité faites-lui un courrier, les paroles s'envolent, les écrits restent.
cyvonne |
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gaia
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 14:46:04
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Merci pour vos réponses mais je reprécise que nous n'avons pas de local pour les poubelles, ni même de containers, nous devons descendre nos poubelles le jour où le ramassage s'effectue. Donc je me retrouve avec parfois deux poubelles à garder dans pour appartement, si il y avait un local ou des containers je ne me poserais pas la question ! Donc il arrive qu'on (on étant moi et d'autres voisins) mette un sac poubelle plein sur le balcon durant une journée, deux à tout cassé (si jours fériés etc). Ce sac poubelle nous le mettons dans une poubelle type container que nous avons acheté et mis sur notre balcon (pour les autres, certains posent le sac comme ca) mais il est à l'abri des regards (la raison esthétique ayant été soulevée par le syndic).
Quant à mon problème d'humidité, il fait partie des cas qui peuvent rendre un logement insalubre et donc forcer le propriétaire à faire des travaux (puisque malgré nos demandes même en lettre A/R) soit à l'obliger à ne pas augmenter le loyer. C'est ce que je souhaitais savoir et c'est l'Union des Locataires qui vient de me le préciser à toute fin utile.
Pour le rapport augmentation de loyer/charges. Notre proprio ne nous a jamais montré de décompte de charges et tous les travaux que nous avons du effectué suite à une fuite qui était occasionnée par le bloc WC (que lui devrait prendre à sa charge) ne nous ont jamais été remboursés.
Désolée pour le manque de précisions précedement. |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 16:55:25
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Alors là, gaia, je n'ai jamais entendu un truc pareil. Comment fait donc une famille de quatre personnes si elle doit garder ses poubelles dans son appartement du lundi au vendredi ? c'est répugnant. Moi-même, vivant en couple, j'en descends deux par jour, d'environ 15 litres chacune, et pourtant je fais le tri.
Il serait intéressant que des spécialistes de ce forum puissent vous dire si c'est bien légal et si vous avez des recours tous les locataires réunis, pour imposer une ou plusieurs poubelles collectives ? Si votre syndic trouve pas joli les sacs poubelles sur le balcon, qu'il commence à vous mettre à disposition un endroit où les poser !
Que disent les autres locataires ?
Pour l'humidité, oui vous avez des droits, non sauf décision de justice vous ne pouvez exiger le blocage des loyers. Balladez-vous un peu sur le forum, et vous découvrirez les aléas de ce type de problème.
Les services sociaux peuvent constater une insalubrité, mais n'ont pas de moyen de forcer le bailleur à réaliser les travaux. Tout au plus établissent-ils des rapports, qui seront retenus par les tribunaux si vous finissez devant ceux-ci.
Commencez par faire un courrier à votre bailleur et demandez-lui de vous communiquer le décompte des charges sur les deux années, ainsi que la mise à disposition des justificatifs pour consultation. Lorsqu'un bailleur n'établit pas de décompte annuel, c'est que souvent il doit rembourser un trop-perçu à son locataire.
Bon week end
cyvonne |
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gaia
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 28 mai 2004 : 17:11:38
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Merci, nous nous sommes enfin comprises !
Ils justifient le fait qu'il n'y a pas de local ni ne container par deux choses : il n'y a aucune personne qui gère l'entretien de l'immeuble et certains propriétaires ne sont pas d'accord de payer l'aménagement d'un local (même si on fait un roulement pour sortir les containers) et ils estiment que le ramassage s'effectuant trois fois par semaine, cela ne justifie en rien le stockage mais nous étant à deux nous sortons trois fois par semaine 1 sac de 50 litres et il y a des couples avec enfants... Les autres locataires n'ont pas bougé face au courrier du syndic mais ca les dérange aussi, nous allons essayer de nous mettre d'accord.
Merci pour tout et bon week end
Gaia |
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DU31
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1284 réponses |
Posté - 29 mai 2004 : 00:11:03
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Bonjour à tous,
Suivez les conseils de cyvonne. Effectivement, étant dans une copropriété, il n'est pas normal qu'il n'y ait pas de local réservé à stocker les containers ni de containers !!! C'est impensable !! Pour ma part, du jamais vu !
Ca doit être chouette l'été : couches bébés, déchets alimentaires ==> invasion de rats (?)
Regardez le règlement de copropriété pour voir s'il n'est pas marqué quelque chose sur les poubelles. Si oui, le syndic est responsable.
Combien d'appartements dans cette copropriété ?
Prévenez dans l'ordre très rapidement :
- la Mairie de votre quartier car il est anormal de stocker des sacs poubelles dans les appartements ; demandez leur s'il n'y a pas d'arrêté municipal en ce sens,
- le Service Hygiène et Périls immeubles de la Mairie de votre ville, pour ce qui concerne d'une part les poubelles, et, d'autre part l'humidité de votre appartement. Il faut leur envoyer un dossier détaillé avec copies lettres au syndic, note affichée par le syndic, lettres au bailleurs, photos, etc... Ils vous fixeront rendez-vous pour se rendre compte sur place et établiront constat.
Si négligences du bailleur et du syndic, il ne va rien leur manquer !!!
Ensuite, pour le futur, voici les liens de l'ADIL et la CNL. Cherchez l'adresse dans votre département. Ils sauront vous conseiller et vous soutenir.
http://www.conso.net/page/bases.3_pour_comprendre_et_agir.2_interlocuteurs_dans_votre_region./idyReg-1/
http://www.lacnl.com/AdressesUtiles/Cnlfrance.htm
Tenez-nous au courant et bon courage...
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DU31
Pilier de forums
1284 réponses |
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DU31
Pilier de forums
1284 réponses |
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gaia
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 01 juin 2004 : 08:55:55
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| Merci pour tout. Je vais vérifier dès ce soir dans le règlement de l'immeuble qui est affiché à l'entrée en ce qui concerne les poubelles. Dans la copro, il y a 6 immeubles soit environ 192 apparts. Mais comme le dit une voisine copro qui se croit tout permis, ce n'est pas une locataire qui va faire changer les choses... |
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gaia
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 01 juin 2004 : 16:01:19
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Les dernières nouvelles
Rien n'est noté dans le règlement intérieur et on a recu une lettre aujourd'hui du syndic, manuscite sans en-tête "monsieur S, voulez vous bien cesser de mettre vos poubelles sur le balcon. Salutations"
Sympa, mon mari a donc apellé le monsieur qui ne connaissait même pas l'article de loi qui disait qu'on doit pas stocker de dechets dans une habitation. Il a dit qu'il faut pas se formaliser mais après le fait que notre charmante voisine nous a envoyé l'hygiène pour le même problème et qu'ils ont rien constaté...
En gros c'est surtout un problème de voisinage, cette copropriétaire contre nous (et visiblement d'autres locataires ont des problèmes similaires). Dès ce soir j'écris une lettre au syndic confirmant le coup de téléphone d'aujourd'hui. Précisant que tant qu'aucun local ou container n'est mis à notre disposition on se voit obligé de mettre notre poubelle pleine sur le balcon pour ne pas être en désaccord avec la loi (que je vous mettrai en ligne dès que possible).
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 01 juin 2004 : 16:19:39
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Il est tout de même impensable que 192 locataires ou copropriétaires acceptent de garder leurs ordures dans leur appartement. Bonjour les odeurs du vendredi jour du poisson !!!
cyvonne |
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seborga1
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1961 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 07:41:21
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Complètement surréaliste votre truc !
Comment se passe le ramassage ? Y aurait-il 192 sacs accumulés sur le bord de la route ?
J'avoue ne pas réussir à imaginer le truc.
A mon avis, il y a forcément quelque part des conteneurs pour déposer ses ordures. Je conçois qu'ils puissent être en extérieur, voire, au dehors de la résidence (enfin presque). Cette résidence est éventuellement clôturée, avec portail automatique et tout et tout... ces détails à la mode parce qu'ils "font riche" sur le catalogue de vente... mais ils rendent la vie difficile... Je fuis quand on me vante ces guettos !
Regardez bien, interrogez, votre propriétraire, le syndic, le personnel d'entretien (192 logements, il doit y en avoir!). A mon avis, vous allez les trouver les conteneurs.
Si vraiment ils n'existent pas, il faut vite prévenir les services sanitaires et municipaux pour en faire mettre en place.
seborga1 |
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gaia
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 09:36:12
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| Je rapelle qu'il n'y a aucun container et cela est pareil partout dans le quartier, je sais que ca peut paraitre étrange car partout où j'ai vécu avant, soit il y avait local/container ou vide-ordures. Le quartier compte plusieurs résidences d'autant d'apparts et c'est le même problème. On a simplement un container pourle verre et un pour le papier, le reste se met dans les poubelles. Le ramassage a lieu trois fois par semaine et voila c'est tout. |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 10:57:28
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Pourquoi ne pas remettre une pétition commune à votre syndic et à votre mairie, les informant que vous allez faire intervenir la presse et la télé pour diffuser une telle aberration ?
cyvonne |
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DU31
Pilier de forums
1284 réponses |
Posté - 06 juin 2004 : 02:26:41
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Bonjour gaia,
Relisez mon message du 29 Mai à 00h11. Au lieu d'aller voir truc machin, le voisin, écrire au syndic, etc...
D'abord ce n'est pas à vous d'écrire au syndic. Il n'en tiendra pas compte. C'est à votre bailleur. Donc, outre, la démarche à la Mairie, comme je l'avais indiqué (+ Service Hygiène de la Mairie), écrivez en R.A.R. à votre bailleur pour lui demander d'intervenir rapidement auprès du syndic en ce sens.
Vous pourriez aussi proposer au syndic de stocker vos poubelles devant sa porte !
A mon avis, le Service Hygiène de la Mairie, aura davantage d'impact sur cette affaire.
Incroyable !!! Vous pourriez frapper un grand coup en montant un bon dossier (photocopies) et envoyer le tout à Julien COURBET, "SANS AUCUN DOUTE" = son émission du Vendredi soir sur TF1. Moi, à votre place je n'hésiterais pas une seconde !!
Amicalement....
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 06 juin 2004 : 14:36:17
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| Ce serait le bon moment pour faire du foin aupres des ecolos qui doivent bien se presenter sur une liste pour le 13 juin prochain !!! |
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Dantès
Pilier de forums
967 réponses |
Posté - 08 juin 2004 : 19:56:47
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Gaia,
Citation :
Mais comme le dit une voisine copro qui se croit tout permis, ce n'est pas une locataire qui va faire changer les choses...
Ne soyez pas pessismiste, il y a au moins un cas sur ce forum ou une seule personne insignifiante (pardon pour cette image) devant l'hégémonie d'un syndic a reussi à faire exploser le pot de fer.
Le tout c'est de le vouloir.
Edmond |
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