****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
J'ai signé un mandat de vente pour 215OOO euros. Un autre agent immobilier estime mon bien à 230000 euros. Si je signe un mandat à ce 2e agent et que la vente se fait par le premier, le deuxième agent ne pourra t'il pas m'accuser de concurrence déloyale et me demander des indedmnités à ce titre. merci de vos réponses
Si vous signez un mandat sans exclusivité, vous avez le droit de donner mandat à d'autres agences, au prix que vous souhaitez. En revanche, si le premier mandat comporte une clause d'exclusivité, vous n'en avez pas le droit.
La commission est dûe à l'agent par qui la transaction se fait, même si l'acheteur a déjà visité le bien par l'intermédiaire d'une autre agence. L'agent "évincé" doit démontrer une faute de votre part, faute qui l'a privée de la conclusion de la vente et donc de sa rémunération. Si la différence de prix net vendeur est trop importante d'un mandat à l'autre, cela constitue-t-il une faute ? Je ne crois pas mais là, un professionnel vous répondra mieux que moi
Enfin, reste le montant de la commission de l'agent, qui d'une agence à l'autre varie et peut augmenter de façon substancielle le prix de vente. Si les deux prix, frais d'agence inclus, sont à peu près les même, je vois mal comment une faute pourrait vous être imputée.
Petite précision : vous n'avez aucun droit de traiter directement avec un acquéreur qui vous aura été présenté par un agent immobilier, sinon la vente est réputée avoir été conclue malgré ce par son intermédiaire et la commission lui est dûe.
le mandat a été signé sans exclusivité. Par contre le fait de donner mandat à la 2e agence pour 15000 euros de +, peut je pense constituer une faute de ma part si c'est le 1er qui réalise la vente. le 2e pouvant à ce moment là m'accuser de concurrence déloyale et me réclamer des indemnités même si elle n'a rien fait. J'ai lu les déboires que vous avez avec des personnes procédurières et malhonnêtes. Je suis méfiante car il s'agit de ma seule et unique maison et je ne voudrais pas avoir des embrouilles.
Le mandat est un contrat (donc accord des deux parties) et rien n'oblige l'agent immobilier d'accepter et de signer ce mandat avec vous s'il estime que vous demandez trop. Il accepte sa mission ! Seulement, précisez lui bien, par écrit (Lettre Recommandée avec Accusé de Réception) qu'une autre agence a été mandatée pour un prix largement moindre (indiquez le prix). Informé (et comme c'est une LRAR, vous aurez une preuve), il ne pourra pas prétendre que vous l'avez trompé et commis une faute. Il savait à quoi il s'engageait...
En tous les cas, voilà mon appréciation. Je ne suis pas un professionnel de l'immobilier (mais je suis juriste) et un vrai professionnel vous informera probablement mieux que moi (Mr JCM, sur ce forum, est de très bon conseil...)
Bien relire les mandats, certains interdisent de présenter le bien moins cher par un autre agent ou directement, afin de ne pas perturber le mandataire dans sa mission. Merci de votre confiance, mais Ciramor vous a très bien répondu, d'autres l'auraient pu aussi, je ne suis pas spécialement plus qualifié que quiconque pour répondre !
MANDAT DE VENTE
Forum fermé
Posté - 02 juin 2004 : 08:41:56
