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michellej
Contributeur débutant
21 réponses |
 Posté - 02 juin 2004 : 20:29:15
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Bonjour ,
J'envisage d'acheter un appartement qui est actuellement loué à un couple avec enfant. Apparemment , ces locataires n'ont pas les moyens d'acheter cet appartement puisque le proprietaire leur a proposé la vente en premier comme veut la loi .
Le bail prend fin dans 1 an cad en Juin 2005 .
Si j'achète cet appartement , je souhaite le récupérer après la fin de ce bail ( j'enverrai une lettre avec AR 6 mois avant l'expiration du bail aux locataires) , d'y habiter et d' en faire ma résidence principale.
J'ai rencontré ces locataires lors de la visite et ils m'ont l'air pas super coopératifs ( ils ont refusé pendant des mois de laisser l'agence immobilère à faire une visite) .
J'ai peur en fait qu'à la fin du bail , ils ne partent pas de l'appartement et que je me retrouve en contentieux pendant des années . Ma crainte est d'autant plus justifiée que le loyer de cet appartement que paie ces locataires est extrêment bas et je ne pense pas qu'ils puissent trouver le même loyer dans le quartier pour la surface qu'ils occupent !!
J'aimerais savoir quels sont les risques que j'aurais à faire cet achat ? et quels sont mes recours pour récupérer l'appartement si les locataires ne partent pas à la fin du bail et surtout combien de temps ça va prendre ( j'ai entendu que certains propriètaires ont subi 2 ans de contentieux )
Merci d'avance pour vos conseils et vos expériences dans ce domaine
michellej
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 20:51:20
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Vous pouvez acheter et donner congé pour reprise au minimum six mois avant la fin du bail c'est à dire début décembre 2004, au terme de ce congé : juin 2005, le locataire est déchu de tout droit d'occupation.
Il faudrait donc que la vente se fasse dans les six mois à venir impérativement, sinon c'est reparti pour 3 ans.
Vous n'avez nulle obligation de les reloger, ce ne sont pas des locataires âgés.
Maryne |
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lulu1
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 21:55:39
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moi à votre place je ne m aventurerai pas dans cette histoire
de plus ce n est pas une personne seule
et il y a un enfant pour expulser c est plus dure
LL |
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michellej
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 02 juin 2004 : 23:28:41
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merci à tous les 2 pour vos réponses .
Dans quelles mesures les décisions d'explusions ne sont pas facilement executables lorsqe les locataires ont un enfant ? je comprends pas très bien ? est ce que ça veut dire que j'aurais contre moi le "droit de la famille " ou une association de protection des enfants ? ou autre ......qui pourrait s'opposer à cette exécution ?
(Cela veut dire que je dois faire un enfant de mon côté pour contrebancer ? ......je plaisante ? )
En règle générale , combien de temps une explusion est exécutée avec ou sans enfant
michellej |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 03 juin 2004 : 09:52:46
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Combien de temps ? Si le locataire s'obstine à rester sans droit ni titre, vous pouvez en avoir pour des années ! Et je ne vous raconte pas la somme phénoménale que vous serez obligée de débourser en procès.
Maryne |
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michellej
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 03 juin 2004 : 20:27:40
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merci, je vois......une personne m'a raconté comment elle a récupéré son appartement suite au refus des locataires à partir à la fin du bail : elle a fracassé la porte, changé la serrure et s'est installé dans son appartement avec ses affaires ......les locataires ont du partir ....ça a marché pour elle mais bon........
Je sais par experience que les recours legaux sont très lents , coûteux et épuisants , ce ne sera pas mon premier recours mais peut être utiliser des moyens moins légaux ( sans violence morale ou physique bien entendu ) .....à mes risques et périls
michellej |
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lmh
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 04 juin 2004 : 16:56:02
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A votre place, je ne prendrais pas ce genre de risque. Mes parents possèdent aussi un appartement qui est toujours en location. Ils ont essayé de le récupérer il y a 3 ans, mais c'était échoué, et ça repartait pour 3 ans encore. Et là on arrive prèsque à terme de la sixième année ( fin juillet ), le locataire n'a toujours pas l'intention de partir car c'est dificile de trouver moins cher ailleurs. Si vous avez des conseils à leur donner, n'hésitez surtout pas. Merci d'avance de votre aide.
lmh |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 04 juin 2004 : 17:50:23
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N'oubliez pas de parcourir ce sujet mmmmmmaintes fois traité sur ces forums depuis 2 ans déjà
Bonnes longues soirées en perspective donc 
LN |
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Récupération d'un Appartement loué
Forum fermé
