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maxim97
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 07 juin 2004 : 15:34:33
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Bonjour,
Appel à tous les bailleurs , votre avis m'intéresse s'il vous plaît.
un " bon " locataire payant toujours son loyer comme il se doit, accomplissant les tâches d'entretien ( et plus ) et utilisant le bien en bon père de famille, doit-il " bichonner " son propriétaire pour obtenir de celui-ci que des travaux soient fait comme la loi le prévoit ?
Par avance merci
cordialement
maxim97
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lulu1
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 07 juin 2004 : 15:59:16
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UN SERVICE EN VAUT UN AUTRE
COMME UN PATRON POUR SES SALARIES 
LL |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 07 juin 2004 : 16:05:13
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Je ne vois pas tres bien ou vous voulez en venir et de quel cote vous vous situez. Pour moi, le locataire en question est une perle que tout bailleur devrait garder absolument !
Normalement le locataire que vous decrivez remplit tout simplement ses obligations mais a l'heure actuelle et apres avoir passe tant de temps sur ce forum, je considererais que ce locataire "bichonne" deja le bailleur.
Mais precisez nous un peu plus le contexte SVP !  |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 07 juin 2004 : 16:57:20
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Je ne vois rien d'extraordinaire à accomplir des obligations que l'on s'est engagé à respecter par contrat, désolée.
Maryne |
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maxim97
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 07 juin 2004 : 17:42:15
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Je demande depuis 10 mois à mon bailleur de trouver un solution dans des délais raisonnable aux problèmes suivants :
- vétusté de l'installation électrique représentant un danger ( problème pour trouver des fusibles de 16 A > pas assez de puissance pour un nombre d'electroménager normal)
- promesse de changement des WC non réalisé à ce jour
- problème d'humidité dans 2 chambres à coucher > moisissures > problème d'aération dans cette vielle maison
- Etat des lieux non conforme ( exemple papier peint de plus de vingt ans ) à revoir
- contrat de bail nécessitant une révision ( exemple aucun descriptif des parties communes voir jardin > il veut me reprendre le potager que j'ai personnellement refait. il interchange l'attribution du grenier, de la cave et de la remise jardin à sa guise )
- problème de débit d'eau et robinetterie vetuste
- petite fuite de la chaudière > ne prend pas compte des anomalies relevé par des professionnels
- modifie la destination des parties communes pour une utilisation personnelle ( exemple le jardin )
Enfin il m'a caché des branchements d'eau et d'electricité sur mes compteurs , s'est servi sans autorisation à plusieurs reprises et à ce jour je n'ai pas de contrôle sur mes branchements d'eau et d'electricité.
c'est seulement un résumé
Mon bailleur ne veut pas savoir ce que préconise , voir impose la loi . Il m'invite tout simplement à partir avec ma petite famille !
maxim97
Citation :
Initialement entré par Joulia
Mais precisez nous un peu plus le contexte SVP !
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Edité par - maxim97 le 07 juin 2004 17:55:54 |
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maxim97
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 07 juin 2004 : 17:44:52
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Pourtant ce bailleur ( l'exception fait la règle ) ne veut pas accomplir ses obligations . Il en va même à troubler la jouissance du bien de ses locataires.
Citation :
Initialement entré par Maryne
Je ne vois rien d'extraordinaire à accomplir des obligations que l'on s'est engagé à respecter par contrat, désolée.
Maryne
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 08 juin 2004 : 09:51:52
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Vu la situation, prenez votre petite famille et partez. Vous accrocher parce que vous êtes dans votre droit, serait une erreur, vous coûtera temps, énergie, argent et peut-être santé. Un locataire sérieux trouvera toujours à se loger, et au finish vous et votre famille ne pourrez que vous en porter mieux.
cyvonne |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 08 juin 2004 : 10:31:20
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Vous ne voulez pas partir ou vous ne le pouvez pas, exemple pénurie de logements dans votre région ?
Au vu de ce que vous exposez, vous pouvez contraindre votre bailleur à mettre le logement en conformité en ce qui concerne l'installation électrique et la plomberie, pas pour les peintures et le papier peint... ce sera sans doute un bras de fer, ne pas se leurrer.
En ce qui concerne la destination du logement, ce sont les éléments figurant sur le bail qui font foi, si le descriptif concernait le jardin, il n'a pas le droit de vous en enlever la jouissance en cours de bail, sauf à vous faire signer un avenant avec diminution de loyer en conséquence.
Si une négociation amiable est encore possible, proposez de faire les travaux de première nécessité en demandant une convention écrite avec en contrepartie une diminution notable de votre loyer, ce n'est pas illégal mais il faut un écrit.
Maryne |
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