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Ayant acheter un terrain légérement pentu, N0us av0ns fait appel aux prestatI0ns d'un c0nstructeur P0ur realiser N0tre mais0n. CE dernier s est d0nc 0ccupé des plans de la mais0n seL0n N0s désirs: N0us avI0ns c0nvenu avec le c0mmercial qui N0us as vendu la mais0n de decaisser la partie haute du terrain afin d eviter d aV0ir une mais0n avec tr0p de hauteur en b0ut de mais0n vers le bas du terrain ( la mais0n est en plain-pied). désirant un vide sanitaire de 60cm au lieu de 40 cm le vendeur N0us a c0Mpter la plus value et Une f0is sur le terrain en visite avec lui il N0us dis qu il prenait a sa charge un vide sanitaire de 80cm au lieu de 60cm et qu'ainsi en décaissant le hauT du terrain d' envir0n 80 cm (la hauteur du vide sanitaire) le plancher de la mais0n situé au plus bas de la pente serait d envir0n 1,20 metre maximum.
auJ0urd hui suite au premier rdv avec le c0nducteur de travaux , celui ci N0us dis qu'il ne c0mpte pas decaisser le haut du terrain et que par c0nsequent le plancher de la mais0n en b0ut sera situé a 2,20 metre du s0L naturel !!! a cette endr0it N0us aV0ns prevu une terrasse qui par c0nsequent sera a 2,20 metre du s0l naturel et situé a une distance de 4metres de la cL0ture , fait qui ne n0us c0nvient pas du t0ut! Dans ce cas la P0urqU0i av0ir un vide sanitaire de 80 cm en debut de mais0n qui fini a 2,20 metres en b0ut!!!! ( N0us aurI0ns laisser 60 cm de vide sanitaire!!!)
Sur le permis de c0nstruire les plans 0n eté realisés c0mme je viens de le citer aL0rs que ce n été pas ce qui avait été dis par le c0mmercial.( sur les plans de la mais0n les c0tes ne N0us 0NT pas eté expliquées avant l env0i du pr0jet en mairie, et d ailleurs le c0mmercial N0us ayant dit les hauteurs du plancher par raPP0rt au terrain, N0us n av0ns pas été interpellé par ces c0tes!! ) N0us l av0ns appelé il n0us a dis qu'il allé v0ir ce qu il P0urré faire avec s0n pdg!! De plus au NIveau du garage les fenetres se situe a 60cm du s0l ( vu qu il n est pas realiser sur vide sanitaire . brav0 P0ur l' esthetique de la mais0n!!
Sur le c0ntrat de c0nstructI0n,le c0mmercial a c0mpris dans le prix de la mais0n les frais de terrassement mais apparememnt pas ceux du decaissement puisque sur les plans la mais0n a été implanté sur le terrain tel qu'il est actuellement ( en pente ).
Que faire dans ce cas svp? faire la mais0n tel qu ils L 0Nt c0ncu sur leur plan n est pas la mais0n que N0us désir0ns et que N0us avI0ns envisagé avec le c0mmercial qui a realisé la vente.
autre P0int negatif: N0us avI0ns pris un c0nstructeur P0ur l ensemble de la mais0n : le carrelage devait etre realisé par ce dernier il a été c0mpris dans le prix de la mais0n. H0rs ce matin le c0nducteur de travaux N0us declare qu il ne realisera plus le carrelage car N0us aLL0ns faire placer un chauffage au s0l par un artisan a part de leur s0ciété. le c0mmercial ayant fait la vente N0us avait certifié que ca ne P0sait pas de pr0blemes et qu' ILs feraient le carrelage dés que N0us aurI0ns terminé le chauffage au s0l mais le c0nducteur de travaux ne veut pas réaliser le carrelage car il dis qu un autre intervenant intervient sur le plancher et qu'il ne prend pas la resP0nsabilité de carreler par dessus ce chauffage au s0l installé par un autre!( il N0us a parler de garantie decenale qui ne P0urrait pas etre prise en c0mpte dans un pareil cas). DU c0Up il c0mpte N0us faire la M0Ins value du carrelage et c'est a N0us de realiser le carrelage! Dans ce cas la autant ne pas prendre de c0nstructeur!!! a M0ins que cela s0it N0rmal??
quel rec0urs P0UV0ns N0us av0ir ? exiger la P0se du carrelage par le c0nstructeur c0mme prevu dans le c0ntrat???
N0us devri0ns signer dans 15 J0urs P0ur le c0mmencement des travaux et a l' heure actuelle N0us ne pens0ns pas le faire!! puisque certaines cH0ses ne n0us c0nviennent pas du t0ut !! ce n est pas les c0nditI0ns de depart enumerées par le c0mmercial. M0n c0NJ0INT pense meme a faire realiser la mais0n par un autre c0nstructeur . mais je ne pense pas que cela s0it faisable puisque N0us av0ns signer ce c0ntrat !
c0mment faire P0ur tenter de res0udre ces pr0blemes? en V0us remerciant par avance! pripri
Il n'est pas possible de répondre sans avoir vu les documents du PC et contractuels. Quelques idées générales :
1 - Concernant l'implantation altimétrique : ne faites pas construire une maison qui, avant le début de la construction, ne vous convient pas, vous pourriez le regretter toute votre vie. Ecrivez très clairement à votre constructeur en explicant ce qui ne vous convient pas et les contradictions entre les accords commerciaux et les plans du PC. Je ne crois pas que le fait de réaliser un décaissement en partie haute amènera une augmentation du coût global. Mais regardez bien l'incidence que cela pourrait avoir sur les raccordements aux réseaux d'évacuation, sur l'aménagement du terrain, sur l'accès, sur la nécessité d'avoir un drainage en partie supérieure.
2 - Il n'y a aucune raison pour que le contrat soit modifié parce que vous faites réaliser le chauffage sol par une entreprise hors CCMI. C'est relativement courant. Le seul point délicat pour vous, c'est la prise en charge de l'ensemble de ces travaux par votre assurance Dommage Ouvrage. Lisez bien votre police, notamment les exclusions. En général, les assureurs demandent que ces travaux (chauffage sol) soient réalisés par une entreprise qualifiée et assurée (décennale). Ils demandent également un montant complémentaire pour assurer ce risque.
La meilleure solution pour vous est, comme dit précédemment, de prendre contact d'urgence avec l'ADIL de votre région.
pr0bleme d' implantati0n sur terrain en pente.
Forum fermé
Posté - 11 juin 2004 : 00:58:50
