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Bonjour Nous avons un président de conseil syndical qui a tendance à faire appel souvent à un architecte ( tjrs le même) pour les travaux dans notre copropriété. Je voudrais savoir à quel moment ou à partir de quel niveau les services d'un architecte sont obligatoires? merci
Si ce n'était que pour cela ils ne gagneraient pas leur vie, les pauvres.Vous avez des pages de lecture à ce sujet sur UI et autres sites du Web. Mais, il est aussi important de dire qu'on peut avoir recours à d'autres maîtres d'oeuvre moins onéreux pour les copropriétaires (surtout les petites copros).
Oui, un architecte n'est obligatoire que lorsqu'il faut demander un permis de construire.
Un maître d'oeuvre (architecte ou pas) est particulièrement conseillé pour tous les travaux. Il sait faire la prescription adaptée, il contrôle le chantier, les factures et tout et tout.
Le maître d'oeuvre non architecte coûte le même prix que l'architecte lorsqu'il apporte un service de même qualité (prise de responsabilité identique). Avis différent de celui de Oldman 24.
Le choix d'un architecte ou pas dépend de la nature de ce qu'il faut faire. Soit on a besoin d'un généraliste capable d'anticiper sur le potentiel de l'immeuble (architecte), soit on a besoin de résoudre un point technique précis (ingénieur), soit on cherche à maîtriser des coûts sur des ouvrages précis (économiste).
Une copropriété a besoin de fidéliser un technicien généraliste ou presque (architecte et économiste plus volontiers). Une copropriété a besoin d'être entouré de quelqu'un qui connait bien l'immeuble et son historique.
La mise en concurrence reste un bon truc mais on y perd la "memoire" du site si on change trop souvent de technicien.
Il est légitime de se demander si le président du CS ne favorise pas un de ses copains au mépris du réel intérêt de la copropriété. Il faut d'abord savoir si la première fois qu'on a fait appel à cet architecte il y a eu mise en concurrence ou pas.
Une chose est sure alors qu'elle est difficilement vérifiable : si "l'architecte" de la copropriété fait honnêtement son travail, son coût est largement compensé par tous les gaspillages ou par les erreurs qu'il évite.
Quand on laisse un entrepreneur libre de faire son devis sans l'avoir canalisé par une prescription, il en profite et souvent. En plus, par cette pratique on se prive souvent de moyens pour imposer de mettre en oeuvre ce qu'on a réellement commandé.
Enfin, dans votre cas, n'emploie-t-on pas le mot architecte par simplicité de vocabulaire et est-ce réellement un architecte. C'est éventuelement un économiste ou un ingénieur. Peu importe pour le prix que cela vous coûte puisqu'à responsabilité égale, ils coûtent pareil. C'est simplement important au regard de la protection du titre mais on ne vous en fera pas le reproche car ce n'est pas vous qui "usurpez le titre".
Merci pour vos réponses. je profite de vos compétences pour élargir ma question sur l'architecte. La copropriété a pris un architecte pour la réalisation, la réfection d'une façade or il s'avère qu'il y a des malfaçons qui est responsable? et par ailleurs pour suivre ces "désordres nous payons les prestations de cet architecte est-ce normal?? merci
architecte
Forum fermé
Posté - 12 juin 2004 : 09:36:25
