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Je ne peux rien penser car il faut connaître un dossier pour avoir un avis même approximatif. Celà vous fait 20 000 € d'honoraires ht
Puisqu'on parle contrat de syndic à propos de sa désignation, il faudrait, pour un chantier important, définir précisément les obligations du syndic, en sus du minimum imposé (gestion financière et administrative de base). Il faut aussi connaître la durée du chantier. Si c'est un chantier de 8 mois avec une réunon de chantier par semaine, cela fait déjà 32 réunions de 3 h chacune, arrondissons à 100 h , cela vous fait déjà 7000 à 7500 euros à ce seul titre soit le tiers des honoraires. Un complément de garantie financière ? je ne connais pas le coût, et d'autres postes.
Vous pouvez toujours négicier et cela est peut être prévu dans le contrat de syndic pour des montant importants. Ce que je veux dire simplement, c'est qu'un service rendu à un coût. Le syndic seul peut le déterminer et il voit ensuite quelle est sa marge prévisible. C'est sur cette marge qu'il est possible de discuter.
Alors a votre avis les 2 % son normal sur 1 million d'€. Je pensais que c'était beaucoup ? 1,5 c'est pas suffisant ?
Bonsoir Mowgli,
Effectivement il y a du boulot !!!
Vous n'avez pas répondu à ces questions très importantes :
Citation :Est-il inscrit sur votre ordre du jour la souscription d'une assurance dommage-ouvrage ? Le montant des honoraires de l'assureur s'élève à combien ?
Avez-vous une palette de couleurs pour choisir celles qui vous conviendraient et sont autorisées par l'Urbanisme ?
Et comme vous l'indiquait JPaul, est-il mentionné dans vos devis et dans votre ordre du jour, l'intervention d'un coordonateur SPS, obligatoire ?
Dans l'affirmative, la commission proposée pour le syndic est exagérée car il n'aura qu'à faire des appels de fonds et payer les prestataires.
Vous semblez croire que le syndic pourrait assurer les fonctions de coordonnateur SPS des travaux !
C'est bien entendu interdit !
Quand il faut un coordonnateur SPS, les honoraires du syndic, quel qu'en soit le taux, s'entendent hors mission de coordonnateur.
Et si le coordonnateur SPS n'est pas imposé, il n'y a pas de coordonnateur et personne ne remplit ce rôle considéré comme inutile.
Le coordonnateur s'occupe de la Sécurité et de la Protection de la Santé d'où SPS. Que voulez vous que le syndic vienne faire dans ces domaines qui ne sont pas de sa compétence ?
Le coordonnateur n'a pas à être imposé, il est obligatoire . N'importe quel inspecteur du travail peut faire arreter les travaux s'il n'est pas désigné . Imaginez un accident sur le chantier. Le syndic et l'architecte sont condamnés et la SCI paie une forte amende .
Ravalement
Forum fermé
Posté - 14 juin 2004 : 14:35:01
