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Bonsoir Nous vendons un bien en indivision à 5. Un premier client a visite avec une agence et a declare etre interesse au prix demande. Il a recu l'accord verbal d'un membre de l'indivison, puis de trois autres. Un exemplaire de compromis a ete redige, la signature attendant le diagnostic plomb-amiante. Entre temps une autre agence a fait visiter a un client, sachant qu'un compromis etait en cours d'elaboration avec le premier client et a depose un compromis de vente avec cheque chez le notaire moins de 7 jours apres la mise en vente sans nous prevenir. Nous lui avons fait savoir que le compromis de vente etait en cours de realisation avec le premier client. Il nous menace de demander des dommages et interets si nous ne traitons pas avec lui. Que faire?
Combien d'agences sont sur le coup ? Les avez-vous prevenu par LRAR que vous aviez acheteur (le 1er)? Car si y'en a d'autres, elles peuvent toutes se pointer avec un acheteur et un compromis ...!
Si vous avez négligé de prévenir les agences de ce que le bien n'était plus à vendre, vous risquez effectivement de devoir payer )à celles qui auront trouvé un acquéreur aux conditions demandées - et donc achevé leur mission - une indemnité compensatrice de la perte de leur droit à commission.
C'est le danger du mandat simple, dont on ne parle jamais...
Si le danger se précise, cherchez une faille dans le mandat, consultez un avocat, trouvez un arrangement avec l'agence mais ne restez pas inactifs.
Au fait, il y avait bien cinq signatures sur le mandat, six avec celle du mandataire ?
vente de maison, choix acheteur
Forum fermé
Posté - 20 juin 2004 : 21:59:36
