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1/ Que pensez-vous du prix proposé par un copropriétaire souhaitant acheter les combles au dessus de son appartement (surface : 3,00 m en largeur, 3,92 m en longueur, 60 m de hauteur à une extrémité et 1,60 m de hauteur à l'autre extrémité) soit 'honnête' : 3.050 € sans parler des frais annexes (modificatif du règlement de copropriété, enregistrement à la convention des Hypothèques...) ? 3.050 € correspond au prix d'1 m2 habitable de l'immeuble concerné situé dans le 14ème à Paris. 2/ Pouvez-vous me confirmer que pour cet achat de combles, il s'agit d'un vote à la double majorité (et non à l'unanimité) et que seuls les copropriétaires du bâtiment concerné votent (et non pas tous les copropriétaires étant donné que la copropriété comprend 2 bâtiments). Sincères remerciements pour vos réponses (précieuses). Rabi.
avant toute chose, il faut que ces combles deviennent un lot pour devenir partie privative, car on ne peut vendre une partie commune. cela va être difficile car au sens de la loi carrez, il n'y a pas de surface car la hauteur est inférieur à 1,80m. cela doit être constaté par un géomètre en tout cas, le prix est raisonnable si ces combles ne sont pas habitables. n'espérez pas tirer un bénefice de cette vente (faites le calcul avec vos tantièmes)
je pense aussi que le prix est correct, je trouve meme que la personne est honnete car je trouve qu'elle pait le prix juste tout simplement ni + ni -. Pour l'histoire de batiment, la je pense que vous allez rencontrer la bonne question ambigu.etant face a la meme incertitude que vous en ce momment, je serais tenter de dire que oui ce serait batiment par batiment mais visiblement les syndics n'en n'ont pas beaucoup + d'idées, et entre nous ils s'en foutent un peu, il faut regarder entre autre votre RDC voir si il mentionne des parties commune a chaque batiment !!
Mais il faut lire tous les posts "Mathi". Il y a eu un lapsus calami, "Mathi", ce n'est pas 60m² ni 60m mais 60cm qu'il fallait comprendre, "Mathi". Moralité: vous aurez été cité trois fois et vous aurez un de plus au compteur.
Yaume, L'AG est passée et nous avons TOUS votés (pas uniquement les copropriétaires du bâtiment concerné). Juste avant le vote, j'ai interpelé le responsable du Syndic, lui demandant s'il était sûr que les copropriétaires des 2 bâtiments étaient concernés, il m'a assuré que oui, étant donné que cela entrainait un modificatif du règlement de copropriété. Quant au prix (3.050 €), toujours selon le responsable du Syndic, c'est raisonnable car il ne s'agit pas de surface habitable. Il est clair qu'à ce prix là, c'est l'acheteur qui 'fait une affaire' car son appartement va prendre de la valeur, et la copropriété qui lui 'fait un beau cadeau' ! Rabi
Oui mais l'acheteur fait aussi un beau cadeau a la copropriete puisque irremediablement les charges des autres copros vont diminuer et les votre augmenter, de plus certes le prix est pas cher mais apres tout depend ce que vous voulez en faire, si vous voulez juste l'utilisez tel quel ou la rehabiliter ce qui implique quelques travaux (isolation, electricite, ...., gros eouvres) De plus il faut y rajouter les frais de modifications du RDC, qui si vous etes dans le meme cas que moi, mes congenaires demande que se soit fait par un geometre expert + a ceci vous rajouter les frais de notaire pour mettre a jour le RDC au bureau des hypotheque + le notaire pour les actes d'acquisition et vous voyez tres vite la note grimper l'air de rien ,certes je dirais quand meme que ce genre d'acquisition est tres interessante mais il faut pas non plus croire que c'est le jack-pot. Pour l'histoire du vote par batiment ou pas ,je reste perplexe et si votre syndic vous a affirmer que non ,je serais curieux de savoir sur quel argument il s'avance, car personnelement dans mon cas je trouve cette question ambigu et discutable. Car de dire que la modif du RDC doit etre accepter par tous c'est une chose differente de qui va toucher l'argent dans la copro.
Que tout le monde vote pour la modif du RDC ,c'est normal puisque vous allez modifier les charges de tout le monde,mais pour le reste ???
Achat d'une partie commune (combles)
Forum fermé
Posté - 21 juin 2004 : 10:40:12
