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 Sujet  |
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nini
Contributeur actif
35 réponses |
 Posté - 23 juin 2004 : 11:22:58
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bonjour à tous
je suis amenée à gérer mon immeuble en copropriété en tant qu'administrateur provisoire puisque tout le monde se laisse vivre, puis par la suite en tant que syndic bénévole.
j'aimerai savoir si il existe un livre sur la copropriété, le syndic bénévole que je pourrais acheté pour m'y référer, car meme si j'obtiens bcp d'info sur ce site (merci à gedehem et à jpm), il y a encore beaucoup de choses floues.
merci d'avance pour vos réponses
nini
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
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nini
Contributeur actif
35 réponses |
Posté - 23 juin 2004 : 14:31:00
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merci pour votre réponse,
j'ai à mon actif un DEUG de droit, et un BTS assistante de gestion (option compta) qui je pense me seront d'un grand secours.
avec ce petit bagage, pensez vous que me lancer dans la gestion bénévole de notre immeuble (3 appartements et 7 caves; au total 5 copropriétaires)est une idée pas trop saugrenue ou faut il plûtot que l'on confit le bébé à un syndic professionnel.
il est important de savoir qu'il n'y a pas de femme de ménage à gérer, ni d'espaces verts.
combien aproximativement peut nous coûter un syndic professionnel ?
merci pour votre réponse
nini |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 23 juin 2004 : 14:51:33
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nini, la copropriété, c'est 15% de juridico-administratif, et 85% de relations humaines ...
Pour les 15%, c'est pas un problème. Vous savez, les pires gestionnaires prétenduement "professionnels" que j'ai pu rencontrer, c'était des "docteur en droit".... sauf qu'en matière de copropriété ils n'y connaissaient pas grannd chose. Il y a 5 ou 6 ans, ils vous désignaient sans sourciller le copropriétaire ayant le + de millièmes pour présider l'AG ! ... c'est dire....
Je dirais qu'avec vos diplomes ou votre niveau, vous êtes hautement qualifiée, comme syndic ( si vous saviez l'indigence .....!), y compris pour une copro de 50 !....
Avec aussi la doc existante, dont le book indiqué par Joseph, ça devrait rouler sur un nuage.
N'oubliez pas les assoc, l'ARC par exemple.
Par contre, en relations humaines, il faudra travailler la chose. Etre ferme, persuasive, tout en étant à l'écoute puisque vous êtes là pour faire tourner la boutique mais aussi pour "servir".
Apprentissage sur le tas !
Enfin, rester en "syndic non professionnel", seule, n'est pas une bonne chose pour la sécurité de tous. Vous ne pouvez vous faire remplacer, même très momentanément. Il faut envisager rapidement la transformation en "syndicat coopératif" et la constitution d'un CSC, avec uniquement 2 membres. Vous serez "président-syndic" ('présidente-syndique' c'est pas terrible du tout..) avec au moins 1 (une) vice-président pour vous remplacer lorsque vous partez à l'ile Maurice....
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Edité par - gédehem le 23 juin 2004 14:54:41 |
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sonate
Contributeur vétéran
181 réponses |
Posté - 23 juin 2004 : 18:24:41
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Pas facile de créer un syndicat coopératif lorsqu'il n'y a que 5 copropriétaires (dont 4 semblent être un peu mous !). Je suis d'accord, ce type de gestion est mieux qu'un syndic bénévole seul, mais je répète que les volontaires sont rares  et le problème est là. |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 23 juin 2004 : 22:51:13
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| Sonate, je seconde en tous points les avis et conseils de Gédéhem en soulignant que les 85 % (allons même à 90 %....) de relationnel peuvent tourner au cauchemar dans des petites copros si il y a un ou deux chieurs ou un pb de coeur qui tourne mal entre le monsieur du troisième et la dame du deuxième (ou inversement). Cela s'est vu et alors il faut revenir au syndic pro (à moins de 1500-2000 € tout compris pour une petite copro telle la votre, difficile de trouver un cabinet). J'ai, parmi d'autres, un bien situé dans une toute petite copro (six apparts donc quatre loués / ancienne grande maison de ville découpée en apparts il y a une trentaine d’années sur 3 niveaux avec jardin de ville) avec un syndic pro à qui nous ne demandons quasiment rien de faire et surtout de ne pas prendre d’initiatives sauf si ça brûle (il doit y avoir moins de 15 factures par an en tout) et cela se passe très bien depuis des années. |
Edité par - joseph toison le 24 juin 2004 03:13:05 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 23 juin 2004 : 23:46:51
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nini,
Un conseil simple qui ne repose que sur du "vécu".
Prenez un syndic pro pour une bonne et simple raison... la tranquillité d'esprit et de vie.
C'est terrible ce que les copropriétaires qui ne s’occupent jamais de rien viennent chercher des « poux dans les cheveux » de ceux qui tentent de s’investir un tant soit peu dans la gestion du bien commun.
Je suis le premier à penser et à croire que la gestion d’une copro n’a rien de « sorcier »
Malheureusement lorsqu’il s’agira pour vous de demander le remboursement de frais de gestion « simples » style photocopies, cartouches d’imprimantes, frais de téléphone etc …vous vous retrouverez face à des « marsupiaux hirsutes » qui viendront vous dire que chez eux la photocopie n’est pas à 7 cts d’euros, mais à 4,5 cts d’euros.; etc, etc…
Alors que lorsqu’un syndic pro leur en facture pour 15 cts d’euros la page ou plus ils ne bronchent absolument pas.
Il n’y a qu’à voir certains sujets sur le site
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=13321&SearchTerms=salon,the
Membre de plusieurs CS, les réunions se passent souvent chez moi.
Est-ce idiot, mais je n’ai jamais pensé, ou osé, présenter une facture de remboursement à la copro de frais de boissons dans une salle de café ou de salon de thé.
Et pourtant, le temps passé, les CR d’activité, l’investissement personnel partagé comme dans beaucoup de copro avec deux ou trois membres du CS au maximum…, les autres on connaît tous,... ils ne font pas grand chose et parfois on se plaît à penser qu'ils doivent inscrire cette fonction honorifique sur leur carte de visite personnelle!!!
C’est tout de même au profit de tous les copropriétaires.
Alors, investissez-vous plutôt à contrôler votre syndic pro comme vous le conseil joseph….
Et, laissez tomber bien vite l’idée de gérer, pour le bien de tous, un « pétard » qui un jour ou l’autre vous explosera à la figure.
Je sais, c’est dommage, c’est râlant…mais c’est comme cela !!!
Christophe |
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