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sebass
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 29 juin 2004 : 08:25:10
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Bonjour à tous,
je suis sur le point d'acheter une maison pour laquelle je suis tombé d'accord avec le vendeur au niveau du prix. Le problème est que je dois m'absenter dans deux jours et ce pour deux semaines. Je ne voudrais pas que cette maison me passe sous le nez pendant ces deux semaines et donc je voudrais en quelque sorte bloquer la vente avant de partir. La solution qui consisterait a signer un compromis de vente dans l'urgence ne me convient pas car je ne pourrais pas utiliser efficacement les 7 jours de retractation. Y a t il une autre solution sachant que je suis passe par une agence? Si l'agence me propose de verser 10% pour reserver la vente, dois-je accepter sans risque?
Merci d'avance pour vos conseils,
sebass
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 29 juin 2004 : 10:20:42
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Que se passerait-il si tu ne voulais plus de la maison in fine ? Tu perdrais ces 10% donc ça revient à signer dans l'urgence.
Une solution pas très clean consiste à signer, sachant qu'en gén il y a parmi les clauses d'annulation l'obtention d'un financement pour toi. S'il s'avère que la maison ne te plaît pas tu pourras faire en sorte que la banque te refuse ton financement.
Mais bon le temps est un luxe, si tu ne l'as pas tu y paumes forcément quelque part. A toi de voir si tu prends le risque de signer un 'mauvais' contrat dans l'urgence ou bien si tu prends le risque de rater l'occasion.
Il n'y a pas de solution idéale à ton prob je crois.
Tu peux aussi signer un truc et emporter le contrat pour le relire à tête reposée pdt ton déplacement. Tu pourras tjs poster dans les 7 jours ta rétractation si tu le juges nécessaire.
Bonne chance |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 juin 2004 : 10:55:51
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Il est très dangereux d'obtenir un refus de prêt par des manoeuvres ou réticences, on peut y perdre bien plus que 10 %
jcm |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 29 juin 2004 : 12:02:49
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Bof JCM, suffit par ex de demander un emprunt sur 10 voir sur 8 ou 5 ans non ?
Je vois pas bien ce qui peut se passer par la suite.
Bien-sûr je ne parle que du côté légal, côté moral c'est franchement pas clean comme je l'ai précisé. |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 29 juin 2004 : 14:05:52
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Citation :
Initialement entré par ___jc___
Ben non car dans un compromis il y a une partie "financement" et une agence ou un notaire a un devoir de conseils et soumettre un financement impossible de l'acquereur à un vendeur est une faute.
La partie financement décrit l'apport voilà tout. Le "devoir de conseil" ça me fait sourire j'avoue. De tte façon même si, chose exceptionnelle, l'agence remplit ce devoir ça reste oral et donc ça n'a pas grande valeur légale.
La question était : Si la vente ne se fait pas car ma banque refuse mon prêt en 5 ans, qu'est-ce que je risque ? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 juin 2004 : 14:59:46
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Dans mes compromis il y a la durée du prêt demandé, le taux maxi souhaité, et au moins trois organismes nommément désignés dont au moins un que je connais bien et qui ne fera pas de refus de complaisance ! Sinon ça serait trop facile de se désister, et que dirait le vendeur ?
Si la question est "la banque refuse mon prêt en 5 ans... " la réponse est : quelle est la durée spécifiée au compromis.
jcm |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 29 juin 2004 : 17:13:52
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Je ne peux plus lutter avec JCM. Il n'est pas normal c't'agent immobilier là :o).
Ceci dit s'ils pouvaient tous être comme ça... |
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Francis Michelin
Pilier de forums
209 réponses |
Posté - 29 juin 2004 : 18:03:36
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Citation :
Il n'est pas normal c't'agent immobilier là
Cher perestroïka,
Inutile d'invoquer le paranormal, entrez dans une agence et demandez à lire un formulaire de compromis modèle Tissot (le plus utilisé par les agences) Rendez-vous pages centrales et vous comprendrez ce que jcm veut dire...
Les agences n'aiment pas perdre leurs ventes, si vous n'avez pas le plan de financement, on signe pas.
Et il a intérêt à tenir la route parce que j'ai l'intention de le présenter à mon partenaire financier pour toucher évenuellement une petite comm' de plus...
Pour répondre à Sebass,
Si j'ai bien compris, vous voulez arrêter l'affaire mais vous réserver la possibilité de changer d'avis à votre retour dans deux semaines.
Je ne vois pas d'autre solution "honnête" que de signer une promesse et non un compromis et de vous réserver expressément la possibilité de renoncer au bénéfice de la promesse dans quinze jours moyennant une indemnité au vendeur de (par ex.) 500 euros et 500 euros pour l'agence. On prevoira une autre indemnité pour rupture de la promesse au bout de deux mois et demi (indemnité classique entre 5% et 10%)
Comme ça, c'est clair que vous n'êtes pas un rigolo qui se la joue (personne n'aime perdre 1000 euros) et si vous vous retirez les deux autres se consoleront en allant boire l'argent à votre santé
F.M. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 29 juin 2004 : 18:20:22
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Ref Francis : Figurez-vous que non seulement je suis rentré dans une agence mais qu'en plus j'ai fait affaire avec eux. Et le compromis de vente ne précisait rien de + que le montant d'apport (très approximatif du reste).
(En même temps mon agence a montré par plein d'autres côtés qu'elle était loin d'être clean.)
Dans mon entourage je n'ai rien vu d'autre, voilà pourquoi j'ai tendance à imaginer que JCM est l'exception. Il serait intéressant en effet de savoir quelle est l'étendue de ces pratiques. J'aimerais sincèrement me tromper. |
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sebass
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 29 juin 2004 : 18:37:27
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Merci,
en fait, je veux acheter cette maison, mais pas me precipiter a rediger et signer un compromis en deux jours et perdre le benefice des 7 jours de retractation puisque je serais absent durant ces 7 jours.
La solution de Francis Michelin me parait etre la bonne, merci.
Signer une promesse avec une indemnite non negligeable mais pas astronomique.
Sebass
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
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bouhda
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 30 juin 2004 : 18:02:51
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Citation :
Initialement entré par perestroika
Ref Francis : Figurez-vous que non seulement je suis rentré dans une agence mais qu'en plus j'ai fait affaire avec eux. Et le compromis de vente ne précisait rien de + que le montant d'apport (très approximatif du reste).
(En même temps mon agence a montré par plein d'autres côtés qu'elle était loin d'être clean.)
Dans mon entourage je n'ai rien vu d'autre, voilà pourquoi j'ai tendance à imaginer que JCM est l'exception. Il serait intéressant en effet de savoir quelle est l'étendue de ces pratiques. J'aimerais sincèrement me tromper.
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 30 juin 2004 : 20:08:21
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Perestroika,
Et bien, je connais au moins "une" agent immobilier qui est aussi bien que jcm parait l'être .
Bien sûr, toute promesse de vente remplie par un professionnel sérieux et compétent doit comporter les clauses énoncées par jcm: Citation :
Dans mes compromis il y a la durée du prêt demandé, le taux maxi souhaité, et au moins trois organismes nommément désignés dont au moins un que je connais bien et qui ne fera pas de refus de complaisance !
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