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voilà....congés pour vente de mon appart (que j'occupe depuis 8 ans)....je suis peut être interessée....cela dit je suis novice dans ce domaine, complètement novice quelles sont les étapes à franchir (dans l'ordre) suite à réception de ce congé pour vente , vente sur laquelle je suis bien entendu prioritaire.....)
deux trois infos : >en cdi depuis 10 ans, possibilité 1% patronal >loyer actuel 425 € (offre à 61 0000 € mais appart avec beaucoup de travaux (ceux qu'en fait les proprios ont tjs refusés de faire) > et non des moindres> je n'ai pas d'apport (0 € et pas de possibilité via la famille par exemple de se faire aider en cela)
qu'en pensez vous? jouable ou pas ?
mais surtout quel est le "rétro planning" à adopter dès aujourd'hui, je commence par quoi? comment ça se passe ?
gaêlle > paumée de chez paumée dans ce domaine ! je remercie tous ceux qui prendront le temps de m'aider à m'éclaircir l'esprit sur ce sujet que je maitrise absolument pas !
Première étape : vérifier la validité du congé pour vendre. Il est soumis à un formalisme très précis. Toute erreur du proprio le rend invalide, et du coup, vous avez tout le temps de négocier avec votre proprio. Sur le lien ci-dessous, lisez attentivement l'article 15 http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACECQ.htm
Deuxième étape : votre banque. Son avis vous donnera tout de suite une idée de la faisabilité, même si vous ne passez pas par elle pour votre prêt.
Troisième étape : évaluation du prix du bien. Demandez à une ou plusieurs agences immobilières.
Quatrième étape : vous achetez au prix proposé (droit de priorité du locataire) ou vous faites une offre (attention que celle-ci ne soit interprêtée comme un refus de la part de votre proprio et que celui-ci ne vende alors à quelqu'un d'autre...
F.M. a tout dit ou presque; Permettez moi de rajouter dans l'hypothèse où vous habitez une copropriété, de réclamer à votre bailleur vendeur: 1) copie des 3 dernières AG de l'immeuble (pour voir si travaux ont été proposés 2) copie des 3 dernières récapitulation des charges pour le lot en question (vous payez des charges locatives, mais le proprio egalement !!!) 3) copie des 2 derniers avis d'imposition foncier (a payer en + de la taxe d'habitation qd on est proprio).
Ce sont des éléments que votre banquier va vous demander afin de calculer votre ratio d'endettement.
Faites une liste des travaux qui seraient nécessaires dans votre appart et chiffrez-les. Ca vous donnera aussi une bonne idée de ce que vous devrez débourser.
achat ou pas achat ? les étapes !!
Forum fermé
Posté - 06 juil. 2004 : 16:13:32
