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Ca chauffe avec notre président, avant notre assemblé de demain lundi 12 juillet, il a fait passer aux co-lotis une note avec les avantages d’une « gestion par un syndic professionnel » et « les risques liés au syndic bénévole » Déjà vu les termes employés et depuis le temps qu’il fait cela ( environ 15 ans !!!) il ne semble pas très au courant du fonctionnement d’une ASL ; Quand à son impartialité elle est vraiment douteuse !!. Lorsque deux solutions se présentent en général le bon sens voudrait que l’on présente les avantages et les inconvénients de ces 2 solutions. Une petite chose m’interpelle malgré tout il mentionne : Les copropriétaires sont responsables par principe des fautes du syndic. Ce que je traduirais en langage ASL « Les co-lotis sont responsables par principe des fautes du trésorier ou gestionnaire ». Je n’aie rien vu de particulier dans les statuts à ce niveau là. Je pense que la réponse est que les co-lotis sont tous responsables à partir du moment qu’ils ont désigné le bureau et que le contrôle des comptes est possible par l’ensemble des co-lotis à n’importe quel moment ou à une date fixés en assemblé. Le gestionnaire extérieur doit être aussi contrôlé et si on dit « amen » à ces erreurs la responsabilité est équivalente. Est-ce que j’aie raison ???? ……. Et ce que j’aie fait des progrès …..!!!! Merci Mireille
bonsoir, pas futé votre Président, ca se voit tout de suite. Pour avoir un syndic pro dans une ASL encore faut-il que les statuts le prévoient; c'est le minimum. Sinon Pas question. Les co-lotis sont responsables de leurs gestionnaires puisqu'ils paieront la note. Donc , ils choisissent ceux qui représentent à leurs yeux les meilleures dispositions. de toute façon, c'est l'argument le plus frappant celà ne changera rien à la responsabilité du Président ou des membres syndics car le syndic professionnel ne pourra agir que selon les ordres du Président : la nouvelle Ordonnance du juillet le précise :" le Président est le chef des services de l ASL (par analogie) son représentant légal et son ordonnateur. En clair un syndic pro n'a juste qu'à faire son travail de comptable et de gestionnaire ( avec honoraires) BASTA ! Il ne peut y avoir de transfert de responsabilité. S'il le poste ne lui convient pas , personne n'est indispensable (formule polie pour dire : virez le) et choississez de nouveaux membres syndics qui auront au travers d'un nouveau Président une attitude plus constructive pour votre ASL. bien à vous
Merci Boulouris, et entièrement d'accord, le virer nous y pensons depuis longtemps, car je doute encore plus des ces connaissances des ASL. L'assemblé de ce soir peut être pour une fois sera plus constructive que d'habitude!!!!. A demain
Comme convenu voila les news. Notre président et notre gestionnaire ont vacillé mais malheureusement ne sont pas tombé !!!. 12 Voix contre, sur 26 présents ou représentés, il ne manquait pas grand-chose. Dommage !!! Nous y retournerons l’année prochaine encore plus déterminés. Compte tenu de la période de vacances, certaines personnes ont donné leur pouvoir et sont resté endormis tel qu’ils le sont depuis des années. Je pense aussi que par manque de temps, nous n’avons pas pu faire assez de forcing vis-à-vis des colotis indécis. Notre président c’est embourbé dans ces histoires de copropriété avec le gestionnaire qui ne sait parler que des lois de « syndic » comme il dit… J’aie exposé clairement les bases de fonctionnement de notre ASL, mais c’est tellement grotesque qu’on en soit là au bout de temps d’année (19 ans pour le président et 6 ans pour moi) que les gens ont aussi un peu de mal à y croire. Malgré tout j’aie l’intention de monter un dossier et d’informer une union des consommateur et l’organisation professionnelle dont dépend notre gestionnaire, pour tout ces agissements (Annulation d’assemblée, demande de documents fantaisistes, en 2003 1 200€ retiré de notre compte d’ASL sans explications à ce jour …. !!!). Je vais aussi comme le conseillais Gédehem adhérer à l’ARC à titre individuel et aussi d’autres colotis vont le faire. Nous avons un co-lotis mis au tribunal pour impayé de façon injuste (A jour de ces charges, il s’agit de relances sur des frais de relance). Le gestionnaire n’a jamais voulu trouver d’arrangement à l’amiable. Nous pouvons dénoncer aussi à ce moment là ces agissements.
Je pense comme vous le dites tous très bien nous sommes victime d’un gestionnaire ESCROC et d’un président qui n’y connaît ABSOLUMENT RIEN. JE NE ME LAISSERAIS PAS FAIRE. Merci à tous
bonjour, vous indiquez le nombre de voix contre, mais c'est le nombre de voix pour qui compte. Attention aux votes, blancs etc... si l'on compte comme vous la majorité est de 14 pour. Mais avez vous respecter le quorum ou plus exactement le nombre de co-lotis nécessaire pour qu'une assemblée puisse se réunir. Vérifiez tout. Bien à vous
C'est vrai je me suis mal exprimée, il y avait 12 voix contre le renouvellement du gestionnaire et 14 voix pour, il n'y a pas eu de d'abstention. Le quorum était atteint car sur 30 co lotis nous étions 26 présents ou représenté. Mais malheureusement que 14 autour de la table tout le reste sont des pouvoirs nous nous en étions répartis 5 et pour mois les 7 autres n'ont certainement pas été bien informé. Mais Je respecte cela. Salutations
Pb avec notre président en ASL
Forum fermé
Posté - 11 juil. 2004 : 15:46:17
, avant notre assemblé de demain lundi 12 juillet, il a fait passer aux co-lotis une note avec les avantages d’une « gestion par un syndic professionnel » et « les risques liés au syndic bénévole » Déjà vu les termes employés et depuis le temps qu’il fait cela ( environ 15 ans !!!) il ne semble pas très au courant du fonctionnement d’une ASL ; Quand à son impartialité elle est vraiment douteuse !!. Lorsque deux solutions se présentent en général le bon sens voudrait que l’on présente les avantages et les inconvénients de ces 2 solutions.
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