|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
cendra22
Contributeur senior
78 réponses |
 Posté - 26 juil. 2004 : 20:28:21
|
Bonjour a tt le mde,
je m'adresse a vous ene sperant avoir une clarification sur certains points par arpport a une agence!!
Bon je compte habiter avec ma copine, ki a deja changé de colocatire ... et ki a chaque fois a repayer les frais d'agence (pr le nouvel entrant) et elle 15euros pr changement de bail? deja n'y a t il pas un probleme de facturé frais d'agence au nouvel coloc et elle lui faire payer la nodification de bail !!soit ils refont le bail soit un avenant mais pas toucher les 2 !
Ensuite ils imposé ke 2 colocs (pourtant il y a 3 chambres) et ils demandent aussi 160 euros d'acte de caution car on est etudiants(et l'ont fait 3 fois car 3 fois des colocs etudiants) , alors kon a les parents cautionnaires et kon a versé les 2 mois de cautions d'avance! pkoi ns demandent ils 160 euros parce kon ets etudiant et kils se mettent ds la poche!!!
Comment je peux faire pour eviter tous ces frais pr emmenager ds l'appart, surtt ke je vais y rester ke 6 mois!!! car ça revient a 500euros de rentrer deds on peut pas faire un avenant au bail? ou ils peuvent me rajouter (mm si l'agence a dit kils fallaient ke 2 colocs) donc on fait juste une modiff de bail et l'autre coloc envoit son preavis juste apres, est ce possible??? Parce kil fallait payer a la rigueur ke les frais d'agence ça va mais ces 160 euros d'acte de caution g jms vu ça (et ça fait 5 fois ke je change d'appart...d'ou le fait ke j'en ai marre des frais d'agence!!! surtt en etant etudiante!grrrr) merci de votre aide car je ne sais pas trop a ki m'adresser
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 17:03:27
|
S'il vous plait ecrivez en bon français et plusieurs personnes repondront avec compétence à vos questions !
nous sommes tous des bénévoles et n'avons pas à nous creuser les méninges pour essayer de comprendre ce que vous écivez, à moins que vous rendiez vos copies d'examen dans le même langage
Diplomé ICH (Droit de la Promotion immobilière et des travaux), DESS "Droit de l'Urbanisme et de l'Habitat" |
Signaler un abus  |
|
|
Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 18:50:33
|
Elle a tort d'utiliser le langage télégraphique mais la façon dont vous lui parlez vous même n'a rien d'"honorable" (sic).
J'espère que vous n'allez pas encore une fois essayer de saborder ce forum comme vous l'avez déjà fait.
Maryne |
| Signaler un abus |
|
|
Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 18:54:58
|
Cendra, par pitié pour ma vue qui n'est déjà pas bonne de naissance, et celles d'autres internautes plus sympas, n'utilisez pas le langage SMS.
Par contre vous avez le droit d'utiliser le français correct pour remettre à sa place celui qui vous a invectivée et qui n'est pas votre supérieur ni celui de quiconque.
Reposez donc votre question clairement ce serait sympa, merci.
Maryne |
| Signaler un abus |
|
|
cendra22
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 20:36:32
|
Bon ... desolée pour le style sms mais j'ai ecrit le message au boulot, alors j'ai abregé ... puis j'ai fait des fautes de frappes! je suis une calamité quand je m'y mets!!desolée je le refais plus! lol
Je repose ma question en bon français :
L'agence a t-elle le droit de nous demander 160 euros d'acte de caution, en plus des 250 euros de frais d'agence car on est etudiant?
On t il le droit d'imposer que 2 colocataires ( car soit disant qu'a la base l'appart n'est pas pour des etudiants mais pour un couple avec des enfants!)
Si on fait un avenant au bail pour rajouter mon nom comme colocataire, vais je devoir repayer 250 euros de frais d'agence ou seulement 20 euros pour les modifications ( prix que me prend mon agence actuelle pour que le bail soit plus qu'au nom de mon ancienne colocataire)
Merci de vos contributions :-)
Cendra, DESS Sciences de l'information et de la communication  arfff je vous taquine Ad-honores ;-) |
| Signaler un abus |
|
|
cendra22
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 21:10:40
|
Ah oui autre point ( c'est le dernier!promis) ils impossent que les APL leur soit versé directement et non sur nos comptes; Ont ils le droit de nous l'imposer? car jusqu'ici j'ai eu le droit de choisir avec toutes mes agences.
Merci  |
| Signaler un abus |
|
|
Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 14:51:40
|
Citation :
Initialement entré par cendra22
Bon ... desolée pour le style sms mais j'ai ecrit le message au boulot, alors j'ai abregé ... puis j'ai fait des fautes de frappes! je suis une calamité quand je m'y mets!!desolée je le refais plus! lol
Je repose ma question en bon français :
L'agence a t-elle le droit de nous demander 160 euros d'acte de caution, en plus des 250 euros de frais d'agence car on est etudiant?
On t il le droit d'imposer que 2 colocataires ( car soit disant qu'a la base l'appart n'est pas pour des etudiants mais pour un couple avec des enfants!)
Si on fait un avenant au bail pour rajouter mon nom comme colocataire, vais je devoir repayer 250 euros de frais d'agence ou seulement 20 euros pour les modifications ( prix que me prend mon agence actuelle pour que le bail soit plus qu'au nom de mon ancienne colocataire)
Merci de vos contributions :-)
Cendra, DESS Sciences de l'information et de la communication arfff je vous taquine Ad-honores ;-)
Merci pour le taquinage, il est plus agréable d'être taquiné qu'agressé.
Les articles 6 et 18 de la loi Hoguet (régissant les modalités d'exercices de la profession d'agent immobilier) n'autorisent que la rémunération de rédaction de bail à partager à 50% avec le bailleur.
Tout autre type de rémunération esr donc illégale, cette loi étant d'ordre public, nul ne peut y déroger.
Quant à l'acte de caution, vous en trouverez des modèles parfaitement fait sur un certain nombre de site, celà vous évitera de payer des honoraires de rédaction.
Enfin, en ce qui concerne l'apl, le bailleur ou son mandataire sont en droit d'exiger le paiement direct.
Compte tenu des éléments que vous donnez, pour ce qui me concerne je rechercherai un autre logement avec un professionnel honnête, il y en a et n'hésiterai pas à informer la préfecture (bureau des agence immobilières) des pratiques de cette agence.
Diplomé ICH (Droit de la Promotion immobilière et des travaux), DESS "Droit de l'Urbanisme et de l'Habitat" |
| Signaler un abus |
|
|
Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 16:46:52
|
Précision, un bailleur n'a aucun droit d'exiger le versement direct des APL, c'est à convenir, en général c'est une garantie pour le bailleur mais le locataire n'est pas tenu de signer le forumulaire de versement direct.
Maryne |
| Signaler un abus |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 17:39:20
|
Celà, Maryne, ce n'est pas forcément un bon conseil !
Le système du tiers payant est une garantie partielle mais incontestable pour le propriétaire et il serait sans doute préférable de le généraliser quitte à réduire les garanties complémentaires.
Il y a des quantités d'étudiants en particulier qui n'auraient pas de difficultés avec leur bailleur et gèreraient mieux un budget souvent difficile s'ils avaient délégué d'emblée l'APL.
Mais, en l'état, il faut tenir compte aussi de la position de la section départementale des aides publiques au logement (SDAPL). |
| Signaler un abus |
|
|
cendra22
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 20:29:11
|
Oui c'est certain que c'est une garantie supplementaire pour le bailleur qu'il puisse toucher directement les pal de son locataire. Mais le probleme que j'ai rencontré c'ets une mauvaise gestion de ces apl par mon agence. En fait, la 1ere année ou j'ai pris un appartement, quand je suis partie faire mes etudes, j'ai demandé a ce que mes apl soit envoyé directement a mon agence. Cette dernier deja m'envoyait mes quittances sans mentionner mes pal, je devais donc faire mes deductions toutes seules. Ensuite, en janvier mes apl ont augmentés, et je n'etais pas au courant, sauf quand j'ai reçu le papier de la caf (un amois apres). Autre point j'ai carrement eu mon moi d'apl d'octobre (j'avais emmenagé en septembre donc je n'ai rien touché en septembre ... toujours un mois "mort" pour les apl) que lorsue j'ai rendu mon appart. Ils n'ont pas voulu me le repercuté avant ... Enfin j'ai trouvé leur systeme confus et pas suivi! Pourtant ce n'etait pas uen mauvaise agence ... Enfin c'est pour ça que par la suite, j'ai toujours demandé a ce qu'elles me soient versees directement.
Dernier point, je ne comprends pas certaines agences avec leur peur des etudiants, ne sont ils pas ceux qui apportent le plus de garantis avec la caution des parents et tout ça ? les parents ne souhaitent pas que leur bambin se fassent "viré" d'un appart alors ils paient bien els loyers chaque mois ... Enfin j'ai jamais trop compris pourquoi cette crainte mais peut etre parce que je ne suis que locataire et non bailleur ;-) |
| Signaler un abus |
|
|
Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 30 juil. 2004 : 08:46:58
|
En complément de ce que dit justement Cendra, je me souviens qu'une locataire dont les loyers étaient gérés par agence ne touchait plus les APL depuis longtemps or l'agence ne l'ayant pas avertie, elle continuait à verser la part non prise en charge, jusqu'au jour où l'agence lui a envoyé un gros rappel.
Donc vous voyez, jpm, mon conseil n'est pas si mauvais que cela, vous êtes agent immobilier, cela se sent dans vos réponses, je ne mets pas en doute une seconde votre professionnalismes mais toutes les agences sont loin de se valoir.
Locataires : lorsque vous signez une demande de versement d'aide directe à votre bailleur ou son représentant, surveillez tous les mois vos droits sur le robot téléphonique de la CAF, c'est impératif.
Maryne |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
abus de l'agence?
Forum fermé
