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 Sujet  |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
 Posté - 27 juil. 2004 : 16:10:31
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Nous signons le compromis de la vente de notre maison sous quelques jours. La proposition faite par les acheteurs via l'agence était bien en dessous du prix que nous demandions, mais nous avons accepté. Nous avons dû prendre notre décision en un week-end sous la pression de l'agent immobilier.Nous voudrions savoir 2 choses :
- 1°)étant donné le prix fixé bien en dessous pour notre bien, nous souhaitons récupérer la hotte aspirante (une hotte de grosse valeur) et la plaque intégrée de cuisson de la cuisine équipée. Nous l'avons signalé à l'agence, qui nous a dit "vous pouvez récupérer l'électroménager". Ces 2 appareils sont-ils de l'électroménager, nous nous méfions des termes employés d'autant que les futurs acheteurs ont fait savoir qu'ils n'achetaient pas si la cuisine était enlevée?
- 2°)Quel délai légal avons nous pour quitter notre maison sachant que nous signons le compromis de vente le 31 août prochain? Est-ce une entente avec les acheteurs ou peuvent-ils nous fixer une date?
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 16:15:22
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Pour les éléments de cuisine il suffit d'indiquer précisément sur le compromis ce qui reste et ce que vous récupérez.
Le délai est fixé d'un commun accord autour de 3-4 mois en général.
jcm |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 16:25:54
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Merci de votre réponse. C'était rapide!
Le jour de la signature du compromis, l'agence nous a informé que le notaire des acheteurs (c'est lui qui avait envoyé un chèque d'acompte à notre notaire)se rendrait sur place pour voir si nous n'avons pas "enlevé" la cuisine équipée.Quel est cette façon de procéder?
Nous restons encore 2 mois dans notre maison, nous n'allons pas enlever la cuisine, mais au moment de partir effectivement nous récupérons plaque de cuisson + hotte. Quels problèmes peuvent encore nous faire les acheteurs? Peuvent-ils encore menacer de ne plus acheter? |
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Francis Michelin
Pilier de forums
209 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 16:37:54
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Vous voulez vendre ou pas ?
Indiquez à vos acquéreurs les éléments que pensez retirer. S'ils ne sont pas d'accord, ils n'achètent pas.
Sauf si vous dénaturez totalement le bien...
F.M. |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 16:46:00
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| Nos acheteurs sont en réelle position de force. Si le jour du compromis, ils refusent que nous reprenions ces 2 éléments, nous n'allons pas annuler la vente pour ça. Leur notaire nous a dit il y a quelques minutes " mais vous n'avez pas parlé de ce qui restait dans la maison avec eux?". Non, nous n'avons rien fixé du tout, nous ne savions pas le prix qu'ils allaient nous proposer, soit 30000 euros de moins que ce que nous espérions! Ils ont visité le jeudi, vu les travaux restants avec un maçon de l'agence (!) le vendredi, et nous avons dû donner notre réponse pour le dimanche car soit disant, ils partaient à l'étranger et étaient injoignables! |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 16:57:51
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Vous arrêteriez une vente vous pour une plaque de cuisson et une hotte? D'un autre côté nous souhaitons vendre rapidement, nous sommes mutés. Mais depuis le début on nous a mis le couteau sous la gorge avec une proposition bien plus basse que ce que nous espérions!Effectivement, nous n'avions pas de visite depuis 1 mois (nous avons baissé le prix d'ailleurs au bout d'un mois). Nous avons sauté sur la première proposition faite par des acheteurs. La semaine suivante, nous avons refusé des visites d'autres personnes! Nous pensions "il vaut mieux tenir que courir".
Nous avons été totalement novices dans cette affaire, mal conseillés, la maison surestimée à la base, et aujourd'hui nous avons le sentiment de "s'être un peu fait avoir". |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 17:02:20
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| Qu'en pensez-vous? Ces délais si rapides de décision en plein w-e ? Cette menace de ne plus vendre si nous enlevons la cuisine... |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 17:13:30
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Encore une petite précision . Nous n'avons jamais vendu, donc nous ne savons rien.
Le notaire de nos acheteurs fait le voyage depuis Paris pour le jour du compromis quand nous signons chez notre notaire? Pourquoi? Quelles sont les raisons de son déplacement, faire autant de kms alors qu'il y a déjà un notaire? Merci de nous éclairer. |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 17:35:48
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C'est la procédure, il pourrait tout aussi bien se faire représenter par un clerc de l'étude, en fait il vous arrange vous car c'est lui le notaire des acheteurs le notaire principal qui rédige l'acte et le notaire des vendeurs qui collationne les documents à fournir.
Cela n'engendre psa de frais pour vous mais seulement pour les acheteurs.
Pour l'électroménager précisez dans le compromis que vous prenez hotte et plaque et que vous laissez la cuisine intégrée et donc moins équipée...
Montrez les dents à votre tour quitte à casser la vente, avec la moitié de 30 000 euros vous pourriez séjourner à l'hôtel pendant plusieurs semaines et être bien nourris. |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 17:56:55
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Nous allons rester ferme le jour du compromis.
Nouveau rebondissement dans l'affaire : après une journée de palabres sur les éléments de cuisine, nous venons de recevoir un appel de l'agence qui dit prendre à ses frais le coût de contrôle des termites (c'est une maison ancienne)...
Je croyais que ces frais étaient à la charge du vendeur, je croyais aussi que le contrôle des termites se faisait au moment de l'acte de vente ?
Que se passe t-il ? Nous venons de montrer notre mécontentement à l'agence, veut-elle nous économiser des frais?
Nous attendons vos réponses avec impatience! |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 19:49:05
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Les constats tremites/amainte doivent être dressés dès avant la signature de la promesse de vente, afin que l'acquéreur ait la meilleure connaissance possible du bien objet de la vente. Il doit également être annexé à l'acte authentique. Le constat doit également être annexé aux actes signés après le 1er septembre 2002 et qui ont été précédés d'un avant contrat signé avant cette date.
Maryne |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 19:56:47
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Merci Maryne.
Cela ne me dit toujours pas pourquoi l'agence nous "offre" ce constat termites? N'est-ce-pas à nous vendeurs de le prendre à notre charge? Merci. |
Edité par - bipbip le 27 juil. 2004 20:47:16 |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 20:50:22
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Non, pas du tout, c'est au vendeur de faire ces constats par l'intermédiaire d'entreprises agréées.
Vous trouverez ci-dessous un résumé des différents contrôles à effectuer selon votre cas particulier :
Le métrage loi Carrez
La Loi Carrez du 18 décembre 1996 impose la mention de la superficie des lots de copropriété dans tous les avants-contrats et les contrats de vente.
Diagnostic amiante
Les vendeurs d'immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ont l'obligation d'annexer à leur compromis de vente un état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante. Cette obligation concerne aussi bien les appartements que les maisons individuelles.
Recherche de plomb
Depuis la loi du 29 juillet 1998, les vendeurs de biens construits avant 1948 doivent établir un état d'accessibilité au plomb à l'intérieur de leur bien. diagnostic valable pendant un an.
Etat parasitaire -Termites
Lorsque vous vendez un bien immobilier, il est indispensable au vendeur de faire établir un état parasitaire du bien. A défaut, le processus de vente peut être gravement perturbé.
Maryne |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 22:31:36
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Merci encore Maryne pour vos infos ainsi que pour les textes de loi.
Cependant, nous nous demandons toujours pourquoi l'agence sentant notre mécontentement (voir précedemment) nous a appelé cette après-midi en nous disant : "nous prenons à nos frais le contrôle de l'amiante"...Pourquoi se propose t-il subitement de nous payer cette prestation???? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 08:49:00
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L'état parasitaire n'est obligatoire (dans les zones contaminées ou susceptibles de l'être à court terme) que pour l'acte authentique. Ceci dit si l'état est positif le jour de l'acte tout est à refaire et la responsabilité de l'agence pourrait même être engagée, autant l'avoir pour le compromis. De plus l'agence le paie peut-être moins cher que vous en tant qu'apporteur d'affaires habituel à l'organisme de contrôle. Elle veut probablement faire un geste pour compenser vos concessions précédentes.
jcm |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 21:34:44
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Merci JCM de vos précisions forts utiles. En effet l'agence veut probablement faire un geste ; ils nous ont grâcieusement arnaqué de presque 200000 euros depuis le début de l'affaire en nous posant des ultimatums.
Nous partons à présent aguerris sur un nouveau projet. Merci. |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 23:29:27
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Bipbip, en lisant votre sujet de bout en bout, ce que je viens juste de faire, n'étant pas venu sur lui auparavant, on voit mal que vous ayez pu être "arnaqué de presque de 200 000 euros" par l'agence dont vous parlez depuis le début de votre mise en vente.
Etes vous bien certain de ce que vous avancez là ? J'avoue ne pas comprendre d'une part pour le montant de 200 000 qui semble énorme et d'autre part en quoi y a-t-il arnaque de cette somme ?
Pierre |
Edité par - Pierre MARIE le 29 juil. 2004 23:32:30 |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 23:41:58
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Effectivement il ne s'agit pas de 2OO OOO euros de méprise, merci de me l'avoir fait remarqué, mais de 20 000 euros seulement!
Il y a arnaque dans le sens où l'agent imm. a bien flairé le coup : elle nous a senti pressés de vendre, elle avait les clients sous le coude (super!), ils ont visité, enchantés de la maison,et le lendemain elle nous faisait une offre à environ 2O-25000 euros plus bas! Nous étions le vendredi,elle nous a dit de prendre notre décision pourle mardi suivant, puis revirement : pour le samedi car ses clients partaient à l'étranger et devenaient injoignables à partir de ce w-e. Nous avons été naïfs et préssés de vendre surtout.
Voilà l'histoire du zéro de trop. |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 30 juil. 2004 : 01:04:13
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Ouf, tant mieux pour vous qu'il ne s'agisse "que de" 20 K€. Ce que vous décrivez est une négociation habile de la part de l'agence, pas une arnaque.
Lorsqu'une agence fait une arnaque, appelons là arnaque et faisons en sorte qu'elle soit poursuivie, mais là ce n'en est pas une car personne ne vous a mis un pistolet sur la tempe pour signer (rien n'est encore signé d'ailleurs semble-t-il) et rien n'a été caché comme élément constitutif de la vente.
Au bout du compte, on comprend que dans votre affaire vous vendez à 20 000 € de moins qu’espéré au départ après un certain temps où il n’y avait pas foule de candidats acheteurs, c’est ça ? Vous savez, les estimations de départ…
Pierre |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 30 juil. 2004 : 17:50:39
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Pierre,
effectivement comme je l'expliquais plus haut, les agences au départ nous ont monté le prix de vente de la maison, et l'enveloppe commission + prix demandé par nous était trop élevé. Donc y'a eu presque personne pendant un mois. On aurait dû se faire mieux conseillé sur le prix de la maison voire essayer de la vendre en direct au bon prix.
Il n'y a pas arnaque dans le vrai sens du terme sur le coup, mais une histoire mensongère de départ hâtif des acheteurs, de décision à prendre en un jour. Cette même agent immobilier nous avait dit que le prix X était correct, nous l'avons fixé ensemble en comptant sa com, elle pensait que c'était un bon prix raisonnable, et lorsqu'elle est revenue faire sa proposition pour ses acheteurs, elle nous proposait près de 25 000 euros de moins, en hurlant que c'était un bon prix,etc,etc.
Bien entendu nous avions prévu avec elle une "marge de négociation" au départ(de 7600 euros env.c'est ce qui se fait), mais au bout du compte, elle nous propose un prix bien en dessous! Nous n'avons pas été arnaqués, nous avons signés pour ce prix, mais reconnaissez que la manoeuvre est loin d'être honnête, on nous a bien forcés la main.
De plus, rien n'est signé encore (c'est pour demain le compromis), nous enlevons notre hotte industrielle et la plaque de cuisson de la cuisine équipée (y'en a pour 1600 euros de matériel). Le notaire va le noter mais si les acheteurs refusent, nous ne vendons plus. C'est terminé.
Qu'en pensez-vous? |
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bipbip
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 30 juil. 2004 : 17:59:40
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Pierre, encore une petite précision.
Notre vieille maison a encore 2 pièces à finir. L'agence a fait venir un de ses soi-disant maçon et il a estimé les travaux qui restent à finir à environ 30 500 euros! Nous avons rénové cette maison pendant presque 2 ans, et tout le monde est d'avis pour dire qu'avec 30500 euros, on en fait des rénovations avec factures en bonne et dû forme!!!
Sur le coup, agence et acheteurs ont bien été contents d'avancer une telle somme pour nous la déduire du prix de vente! |
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