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 Sujet  |
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frank94
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 27 juil. 2004 : 19:56:20
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Bonjour à tous 
Je souhaite acheter une appartement ou une maison afin d'en tirer un profit à la revente ; logique spéculative. J'ai apport immédiat de 300 000 frf et mes revenues me permettraient d'assumer un remboursement de 14 000 frf / mois. Je vise donc un financement d'un bien entre 1 000 000 et 1 300 000 en 3-4 ans puis revendre pour faire boule de neige...
2 axes principaux
Appartement
Quel secteur (de préférence dans le 94 ou Paris) ?
Quel financement ?
Quelles garanties ?
Par quels biais ? (pap, annonce diverses, agent)
Comment acheter bas pour revendre plus haut (aux enchères...) ?
Quels pièges à éviter ?
Quels conseils non mentionnés ?
Maison
Mêmes questions qu'en haut (je pense que ca doit se ressembler)
Pourquoi pas avec des travaux légers à réaliser afin d'améliorer une base saine(je ne suis pas bricolleur mais volontaire). Est il possible de faire appel à des ouvriers, comment les choisir, les contrats, les points de vigilance... ??
Merci d'avance, je sais qu'il y a beaucoup de questions, je vais donc utiliser le fonction recherche mais on m'a conseillé ce site car les membres y sont sympas et rempli de futés... 
Frank
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Francis Michelin
Pilier de forums
209 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 21:40:04
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connaissez-vous ce forum ?
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11357
Lisez en particulier le début. On y dit que si vous voulez revendre plus cher, il ne faut surtout pas acheter au plus haut, c.a.d. maintenant.
Ce que vous voulez faire porte un nom : ça s'appelle une opération de marchand de bien, sauf que les marchands de bien les font très vite. Pour réussir de semblables opérations, il faut un peu de technique, sans quoi vous courez des risques importants. Si vous ne visez que le spéculatif pur, choisissez plutôt la bourse. Le SRD vous donne d'autres moyens que l'emprunt.
Mais si vous y tenez, je ne vous donne qu'un seul conseil : achetez dans des zones à fort potentiel de développement. Pour ma part, je vous conseillerais le 93 mais il y a d'autres endroits. Fuyez les zones "matures" c.a.d. les superbes banlieues pour riches où plus rien ne peut se passer qu'une chute de l'immobilier.
F.M. |
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frank94
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 27 juil. 2004 : 22:58:29
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Merci pour le lien, le topic est très très instructif 
Prados parle de Cycle dans ce topic spécifique à la pierre ( 6 / 10 ans), si je comprends bien, nous sommes à la fin du cycle et il faudrait s'attendre à une baisse des prix de l'immobilier à termes ?
Concernant la sélection des zones, Paris est elle un choix judicieux puisque j'ai entendu dire que la ville était peu soumise aux baisses 
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Francis Michelin
Pilier de forums
209 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 09:46:51
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Bien sûr que si, Paris a subi la baisse de plein fouet, et les beaux quartiers encore plus que les autres.
Pour faire du spéculatif, vous chercherez du côté des 18, 19 et 20 en commençant pas étudier les projets de la mairie : transformation de friches industrielles, enjeu fonciers nationaux, percement de métro et de RER, jeux olympiques, etc. C'est du boulot !
Je me place encore une fois dans une logique spéculative. Si vous voulez simplement acheter un appart et le revendre plus cher du fait de la hausse des prix, vous pouvez acheter n'importe quoi, et prier pour que les prix montent !
F.M. |
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frank94
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 28 juil. 2004 : 20:07:57
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Citation :
Initialement entré par Francis Michelin
Bien sûr que si, Paris a subi la baisse de plein fouet, et les beaux quartiers encore plus que les autres.
Pour faire du spéculatif, vous chercherez du côté des 18, 19 et 20 en commençant pas étudier les projets de la mairie : transformation de friches industrielles, enjeu fonciers nationaux, percement de métro et de RER, jeux olympiques, etc. C'est du boulot !
Je me place encore une fois dans une logique spéculative. Si vous voulez simplement acheter un appart et le revendre plus cher du fait de la hausse des prix, vous pouvez acheter n'importe quoi, et prier pour que les prix montent !
F.M.
Pour résumer, vous me déconseillez de faire un achat spéculatif pour l'heure et donc d'attendre la prochaine baisse ; ou alors d'adopter une stratégie de sélection très précise mais au combien difficile.
J'en parle autour de moi et je constate des avis divergant, mais je crois effectivement que la logique d'offre et de demande s'applique complètement dans notre cas.
Sinon exixte t il une révue spécifique traitant du marché de l'immobilier car pour l'instant mes 2 "bases de donnés" sont le bouche à oreille et ce site.
Merci |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 29 juil. 2004 : 09:44:24
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Frank,
Pour ma part, ayant déjà fait ce type d'opération (avec succès), je vous conseil de vous renseigner sur les projets sur plan (VEFA). Mais il faut être rapide et vigilant.
Rapide car les prix sont intéressants uniquement lorsque vous arrivez au tout début de la commercialisation du projet et que le prix est un prix d'appel. A savoir que dès que plus de 50 à 70% du projet est vendu, le projet est auto-financé et donc que les prix de ce qui reste est mis au niveau du marché (voir au dessus car c'est du neuf).
Vigilant car il faut se rensigner sur la viabilité et le sérieux du promoteur/constructeur. Il y a, comme partout, pas mal de requins et il faut faire attention (délais d'achèvement dépassés, non conformités...). A savoir que le fait d'être une grande enseigne ne garanti pas toujours un bon résultat.
Si vous trouvez quelque chose d'intéressant (villa ou apartement) signez le document de réservation puis, pendant les 7 jours de rétractation, renseignez-vous sur le promoteur. Allez visiter ses réalisations et demandez à quelques propriétaire si ils ont eu des problèmes. Si c'est le cas, rétractez-vous. Si tout semble en ordre, alors allez de l'avant.
L'autre avantage de ce type d'investissement est que vous ne commencez à payer pour l'emprunt que lorsque la contruction commence et que le promoteur vous fait des appels de fonds. Concernant le crédit, je vous conseil d'emprunter un maximum (100% si possible). Dans votre cas, vu votre potentiel d'emprunt, prenez donc un crédit 'in fine' sans frais de remboursement anticipé, qui vous permet de ne payer que les intérêts et non pas le capital. Sachez aussi que les frais de notaire sont réduits car c'est de l'immobilier neuf.
Sur une opération de ce type, on peut facilement faire 30 à 40% de bénef si on achète dès le début de la commercialisation. Et ce, en 18 à 36 mois (suivant le moment ou vous achetez et la durée de la construction).
A la revente, il faut savoir qu'en outre l'impot sur la plus value (26%) vous paierez aussi la TVA sur la plus-value brute. Mais bon, si on paie de l'impot ou des taxes c'est qu'on a gagné quelque chose
En ces temps d'incertitude, c'est à mon avis le meilleur choix pour de l'investissement purement spéculatif.
Cordialement,
Pégase |
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frank94
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 25 sept. 2004 : 17:04:16
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Ok merci pour ces conseils
Juste à côté de chez moi va se construire une résidence de Standing : Résidence Emma à Bry Sur Marne - Constructeur Pietrogiovanna (je me suis renseigné il est connu dans Bry et a fait du belle réalisation)
Je suis passé à l'agence ce matin donc grosso modo :
Résidence de standing sur 3 étages - 2 pièces 50 m3 RDC + Parking sous terrain + terrase de 17m3 + jardin privatif de 30m3
195 185 Eur - livraison 1er trimestre 2006 J'ai regardé le prix de F2 relativement récent et je trouve que cet appart sur plan est un peu cher  A oui 3% de frais de notaire à ajouter ; bref au total environ 200 000 eur
Apparement Bry est une zone sur et quand j'ai demandé à l'agence comment ils sentaient le marché, ils m'ont dit que certes les prix étaient haut mais que ca pouvait encore augmenter et que de toute façon Bry étant une valeur sur, y'a pas trop à s'inquiéter 
Merci de m'apporter vos lumières. J'oubliais une ligne de chemin de fer (marchandises passe dérrière à + de 200m) |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 25 sept. 2004 : 17:12:35
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| Moi, j'avoue que je mettrais tout en bourse, levier 5. Bon maintenant, faut choisir la bonne valeur, mais question adrénaline, y a rien de mieux... |
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spoum
Pilier de forums
276 réponses |
Posté - 25 sept. 2004 : 17:54:57
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Cette ligne de chemin de fer mérite réflexion ; est-elle très fréquentée ? le studio est-il orienté de ce coté-là ou pas?
essayez de vs faire une idée du bruit la nuit surtout.interwievez les voisins et campez la nuit (bien fin septembre)
Par ailleurs ds ma région un rdc ne sera pas très prisé ( danger d'intrusion) renseignez-vs ds les agences ou autour de vs .
décidez rapidement peut-être mais judicieusement , bonne chance
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 25 sept. 2004 : 18:11:14
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Frank94,
1. Voyez ce sujet: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=13632 , vous y trouverez une ;ethode simple permettant de determiner comment est positionner le prix du neuf par rapport au prix du recent dans un quartier ou une ville.
2. Vous cumulez les points a faire fuir les futurs acheteurs ou locataires (RDC= decote par rapport aux etages, voie ferree= bruit et gene en ete avec les fenetres ouvertes)
Et, pour couronner le tout, il vous font payer cela presque 4000 euros le m2, dans le 93? si je ne me trompe.
Prados |
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frank94
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 25 sept. 2004 : 20:10:19
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Citation :
Initialement entré par Prados
Frank94,
1. Voyez ce sujet: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=13632 , vous y trouverez une ;ethode simple permettant de determiner comment est positionner le prix du neuf par rapport au prix du recent dans un quartier ou une ville.
2. Vous cumulez les points a faire fuir les futurs acheteurs ou locataires (RDC= decote par rapport aux etages, voie ferree= bruit et gene en ete avec les fenetres ouvertes)
Et, pour couronner le tout, il vous font payer cela presque 4000 euros le m2, dans le 93? si je ne me trompe.
Prados
Je suis allé sur le lien que vous m'avez donné mais je n'ai rien trouvé... 
Sinon, petit rectificatif, l'appartement se trouve dans le 94, Bry Sur Marne |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 sept. 2004 : 20:33:04
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Citation :
Initialement entré par spoum
Cette ligne de chemin de fer mérite réflexion ; est-elle très fréquentée ? le studio est-il orienté de ce coté-là ou pas?
essayez de vs faire une idée du bruit la nuit surtout.interwievez les voisins et campez la nuit (bien fin septembre)
Je connais parfaitement cette ligne de chemin de fer aujourd'hui uniquement réservée aux convois de marchandises (Elle passe par Neuilly Plaisance où j'y ai habité). Le trafic est important la nuit, et assez bruyant. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 26 sept. 2004 : 00:33:13
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Franck94, Citation :
Je suis allé sur le lien que vous m'avez donné mais je n'ai rien trouvé...
Voici ce dont je voulais parler: Citation :
J'ai reçu et examiné les détails de votre opération.
J'ai quelques commentaires:
1. Vous achetez le m² à 2319 € (106700/46) en banlieue de Toulouse. Pouvez-vous me donner le nom de la banlieue car c'est un paramètre important pour pouvoir comparer le prix du marché, et surtout les perspectives de valorisation?
A titre indicatif, le numéro de mars 2004 du magazine Challenges indiquait pour la périphérie de Toulouse des prix /m² de 1346 € pour l’ancien, 1376 € pour le réhabilité ou récent et 2182 € pour le neuf, le loyer au m² s’élevant en moyenne à 10.2 €.
2. Votre prêt à 4.8% variable??? sur 25 ans vous fera payer des mensualités de 676 euros, soit un coût totale de 201600 €.
Etes-vous sur que c'est un taux variable et si oui, quelles sont les conditions de variation du taux?
3. Prix à la revente de 125 413 € dans 10 ans, ce qui signifie un prix au m² pour du récent à cette époque de 2726 €, à comparer aux 1677 € (soit 1376 € pour le réhabilité ou récent d’aujourd’hui et d’une revalorisation de 2%, soit l’inflation moyenne, sur la période). Je trouve donc que ce prix à la revente n’est pas justifié, et qu’il vous faut tabler sur un prix de revente plutôt inférieur aux prix d’achat.
4. Le loyer du marché s’élève à 10.2 € x 46 = 469.2 € mensuels, à comparer aux 430 € promis dans la simulation. Par contre, ils vous enlèvent 6% d’abattement forfaitaire, 15% de pack locatif et la taxe foncière de 6%. Cela veut dire des loyers nets de 3875 € mensuels. Je pense que vous payez beaucoup pour une tranquillité toute relative (Est-ce que ces garanties sont toutes écrites noir sur blanc dans le contrat?)
5. Enfin, pour le bilan financier après dix ans, il vous reste encore 85 250 € de capital à rembourser. Si l’on prend une hypothèse du prix au m² récent à 1677 €, comme calculé au 3., et non leur valorisation, votre appartement vaudra 1677 x 46 = 77142 €, c'est-à-dire moins que les 85 250 € que vous aurez à rembourser. Mon hypothèse de 1677 €/m² à l’horizon des 10 ans est discutable, tout comme la leur d’ailleurs, mais il convient de vous démontrer que leur simulation n’est pas si factuelle que cela.
La cerise sur le gâteau viendra probablement des frais pour travaux. Aucune provision n’est mentionnée dans la simulation. Dix ans, c’est théoriquement la date pour un ravalement. De plus, attention à la qualité de construction et des matériaux employés. Il convient de s’assurer que vous achetez quelque chose qui ne tombera pas en pièces dans quelques années.
Bon courage pour votre décision.
Prados
Avant toute chose, il serait bon, à mon humble avis, que vous essayiez de voir la pertinence de ce que l'on veut vous vendre et de son prix par rapport aux biens récents dans le même coin.
Citation :
Sinon, petit rectificatif, l'appartement se trouve dans le 94, Bry Sur Marne
Effectivement, je vous prie d'excuser mon erreur. J'ai des amis qui habitent Neuilly Plaisance et Gournay sur Marne et je savais que Bry sur Marne étant pas loin.
Prados |
Edité par - Prados le 26 sept. 2004 00:35:06 |
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frank94
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 26 sept. 2004 : 20:16:24
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Merci pour vos conseils : à mon avis cet appartement est trop cher et comporte des points faibles (RDC + chemin de fer)
Je continue ma recherche. Il parait qu'il y a pas mal de construction dans le secteur de val d'europe. S'agit il du zone à potentiel selon vous ? |
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punky
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 01:55:51
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Citation :
Initialement entré par frank94
Merci pour vos conseils : à mon avis cet appartement est trop cher et comporte des points faibles (RDC + chemin de fer)
Je continue ma recherche. Il parait qu'il y a pas mal de construction dans le secteur de val d'europe. S'agit il du zone à potentiel selon vous ?
Bonjour Franck,
mon copain et moi avons aussi cherché longtemps à acquérir un appartement (plus grand) dans certaines villes du 94 (nous sommes actuellement propriétaires à Nogent-sur-Marne), du 92 et du 78.
Ne trouvant rien de valable au bout d'un an de recherches, nous avons commencé à nous intéresser au 77.
On a envisagé à peu près tous les coins du 77, y compris certaines villes à 100km de Paris mais desservies par le train, et notre choix final s'est porté sur Val d'Europe (on a aussi envisagé l'achat d'une belle maison ancienne dans un village ou une petite ville à proximité immédiate de VdE, mais même là les prix sont délirants).
On a beaucoup enquêté sur le secteur, tant auprès des agents immobiliers, qu'en interrogeant des habitants, les différents services d'urbanisme, et en faisant des recherches intensives sur le Net et en bibliothèques pour connaître les mécanismes de développement urbain du secteur ...
Nos conclusions sont que Val d'Europe, tout au moins ce qu'ils appellent le centre urbain (à l'intérieur du boulevard circulaire, sur les communes de Serris et Chessy), ne devrait pas dégénérer en zone totale, car le principal intéressé fait très attention au développement du secteur (les quartiers en question sont construits sur des terrains appartenant à EuroDisney SCA, qui fait tout sont possible pour ne pas se retrouver avec un quartier malfamé à 800m de ses parcs >>> ils imposent des prix au m2, des répartitions de typologies et des surfaces minimum par type d'appartement aux promoteurs qu'ils sélectionnent sur concours afin de créer un phénomène de montée en gamme, ont mis en place des dispositifs juridiques censés assurer le bon entretien des copropriétés, ont réalisé avant le lancement du quartier une étude de sécurité urbaine qui a aboutit à l'établissement d'une charte très précise que doivent respecter tous les promoteurs s'ils veulent obtenir un permis de construire, etc) et parce que le site bénéficie d'une bonne infrastructure (RER A, gare TGV, A4).
MAIS vu le prix auquel y sont commercialisés les programmes en ce moment (en gros 3200€/m2 si vous voulez qqch de sympa ... vu comme ça ca parait raisonnable mais on est qd même à 35km de paris), je pense qu'il est illusoire de parier sur des plus-values substantielles à court terme (pour celà, il fallait acheter début 2001 sur le premier programme commercialisé)... et d'une façon générale, vu que les prix sont très élevés partout en ce moment, il est je pense risqué de parier sur une plus-value avec une revente dans 3 à 4 ans, et étant donné que vos capacités de remboursement sont plutot confortables, il vaut mieux vous orienter tout de suite vers un bien qui vous plaît vraiment et que vous ne chercherez par à revendre dans l'immédiat.
Si vous voulez acheter là-bas, je vous conseille d'attendre le lancement d'un programme, de vous rendre sur place le jour de l'ouverture à la commercialisation, de réserver dans les jours qui suivent si un lot vous plaît, et de metre à profit le délai de réflexion pour enquêter activement sur le promoteur, l'architecte et le programme en lui-même (aller en marie pour consulter le PC, etc) ... car les prix ont tendance à augmenter dans les mois qui suivent (à titre d'exemple, sur le programme dans lequel nous avons réservé, les prix ont augmenté de 8 à 15% selon les lots depuis le début de commercialisation il y a trois mois).
Sachez cependant que le prochain programme de logements dans le centre urbain ne sera lancé que courant 2005, par Marignan.
Toujours si vous voulez acheter là-bas, il faut absolument éviter les villes et quartiers situés hors du boulevard circulaire, sauf pour acheter une maison sur le Golf à Magny-le-Hongre ou une jolie maison ancienne à Coupvray (le charme d'un village briard à 5mn en voiture du RER A).
Punky
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frank94
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 03 oct. 2004 : 21:33:49
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Citation :
Initialement entré par punky
Citation :
Initialement entré par frank94
Merci pour vos conseils : à mon avis cet appartement est trop cher et comporte des points faibles (RDC + chemin de fer)
Je continue ma recherche. Il parait qu'il y a pas mal de construction dans le secteur de val d'europe. S'agit il du zone à potentiel selon vous ?
Bonjour Franck,
mon copain et moi avons aussi cherché longtemps à acquérir un appartement (plus grand) dans certaines villes du 94 (nous sommes actuellement propriétaires à Nogent-sur-Marne), du 92 et du 78.
Ne trouvant rien de valable au bout d'un an de recherches, nous avons commencé à nous intéresser au 77.
On a envisagé à peu près tous les coins du 77, y compris certaines villes à 100km de Paris mais desservies par le train, et notre choix final s'est porté sur Val d'Europe (on a aussi envisagé l'achat d'une belle maison ancienne dans un village ou une petite ville à proximité immédiate de VdE, mais même là les prix sont délirants).
On a beaucoup enquêté sur le secteur, tant auprès des agents immobiliers, qu'en interrogeant des habitants, les différents services d'urbanisme, et en faisant des recherches intensives sur le Net et en bibliothèques pour connaître les mécanismes de développement urbain du secteur ...
Nos conclusions sont que Val d'Europe, tout au moins ce qu'ils appellent le centre urbain (à l'intérieur du boulevard circulaire, sur les communes de Serris et Chessy), ne devrait pas dégénérer en zone totale, car le principal intéressé fait très attention au développement du secteur (les quartiers en question sont construits sur des terrains appartenant à EuroDisney SCA, qui fait tout sont possible pour ne pas se retrouver avec un quartier malfamé à 800m de ses parcs >>> ils imposent des prix au m2, des répartitions de typologies et des surfaces minimum par type d'appartement aux promoteurs qu'ils sélectionnent sur concours afin de créer un phénomène de montée en gamme, ont mis en place des dispositifs juridiques censés assurer le bon entretien des copropriétés, ont réalisé avant le lancement du quartier une étude de sécurité urbaine qui a aboutit à l'établissement d'une charte très précise que doivent respecter tous les promoteurs s'ils veulent obtenir un permis de construire, etc) et parce que le site bénéficie d'une bonne infrastructure (RER A, gare TGV, A4).
MAIS vu le prix auquel y sont commercialisés les programmes en ce moment (en gros 3200€/m2 si vous voulez qqch de sympa ... vu comme ça ca parait raisonnable mais on est qd même à 35km de paris), je pense qu'il est illusoire de parier sur des plus-values substantielles à court terme (pour celà, il fallait acheter début 2001 sur le premier programme commercialisé)... et d'une façon générale, vu que les prix sont très élevés partout en ce moment, il est je pense risqué de parier sur une plus-value avec une revente dans 3 à 4 ans, et étant donné que vos capacités de remboursement sont plutot confortables, il vaut mieux vous orienter tout de suite vers un bien qui vous plaît vraiment et que vous ne chercherez par à revendre dans l'immédiat.
Si vous voulez acheter là-bas, je vous conseille d'attendre le lancement d'un programme, de vous rendre sur place le jour de l'ouverture à la commercialisation, de réserver dans les jours qui suivent si un lot vous plaît, et de metre à profit le délai de réflexion pour enquêter activement sur le promoteur, l'architecte et le programme en lui-même (aller en marie pour consulter le PC, etc) ... car les prix ont tendance à augmenter dans les mois qui suivent (à titre d'exemple, sur le programme dans lequel nous avons réservé, les prix ont augmenté de 8 à 15% selon les lots depuis le début de commercialisation il y a trois mois).
Sachez cependant que le prochain programme de logements dans le centre urbain ne sera lancé que courant 2005, par Marignan.
Toujours si vous voulez acheter là-bas, il faut absolument éviter les villes et quartiers situés hors du boulevard circulaire, sauf pour acheter une maison sur le Golf à Magny-le-Hongre ou une jolie maison ancienne à Coupvray (le charme d'un village briard à 5mn en voiture du RER A).
Punky
Bonjour à tous
Merci Punky pour ce coup de projecteur
Finalement la spéculation sur du court terme en immobilier me semblant trop aléatoire, je crois que je vais plutôt investir dans le financier mais je ne renonce pas à l'achat d'un appartement.
Je pense donc justement à acheter sur Bry Sur Marne, dixit mon intervention plus haut sur un appart sur plan... Celui-ci étant trop cher je souhaite acheter du récent.
Comment positionnez vous Bry Sur marne, dans ce contexte ou la prix sont haut ?
- Zone mûre les prix ne pourront pas s'envoler mais ils ne baisseront pas
- Zone à potencielle : prix en hausse à espérer
- Zone en déclin : baisse des prix
Ma première annalyse se porte sur le choix de la zone mûre !?
Enfin dernière interrogation au sujet du rapport entre la variation du prix du pétrole et de l'instabilité économique qui en découle et le prix de l'immobilier. Une agence immobilière m'a dit que la dernière guerre du Golf avait fait chuter les prix de l'immobilier indirectement et je me demande qi le conflit Irakien ne pourrait pas, si ca continue, produire des effets semblables.
Bien entendu mon objectif est de ne pas perdre d'argent en achetant un F2 ou F3 à Bry que je revendrai dans 20 ans. Vos avis ??
Merci
Bonne soirée
Franck |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 04 oct. 2004 : 00:23:08
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Franck94,
Pourriez vous m'éclairer sur les éléments qui vous font dire que Bry sur Marne est je vous cite: Zone mûre les prix ne pourront pas s'envoler mais ils ne baisseront pas.
A mon humble avis, il n'existe pas de zone où les prix ne pourront pas s'envoler mais ils ne baisseront pas.
Mais, si vous avez des statistiques que je n'ai pas, je suis intéressé.
Prados |
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frank94
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 22:29:13
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Citation :
Initialement entré par Prados
Franck94,
Pourriez vous m'éclairer sur les éléments qui vous font dire que Bry sur Marne est je vous cite: Zone mûre les prix ne pourront pas s'envoler mais ils ne baisseront pas.
A mon humble avis, il n'existe pas de zone où les prix ne pourront pas s'envoler mais ils ne baisseront pas.
Mais, si vous avez des statistiques que je n'ai pas, je suis intéressé.
Prados
Bonjour,
disons que j'y habite depuis 6 ans et je connais Bry depuis plus de 10 ans ; bref j'ai constaté une augmentation constante sur la durée et c'est une zone d'un "certain standing" préservé par une politique de loyer élevé donc on peut espérer une relative stabilité au détriment d'une augmentation rapide, mon raisonnement est il correct ? |
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frank94
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 22:32:54
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D'ailleurs en parlant de states ou d'informations sur les prix par zones, pourriez vous m'indiquer un magazine spécialisé dans l'immobilier qui traite de tous ces sujets...
Merci |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 01:23:58
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Franck94, Citation :
disons que j'y habite depuis 6 ans et je connais Bry depuis plus de 10 ans ; bref j'ai constaté une augmentation constante sur la durée et c'est une zone d'un "certain standing" préservé par une politique de loyer élevé donc on peut espérer une relative stabilité au détriment d'une augmentation rapide, mon raisonnement est il correct ?
Et donc, vous pensez que ce que vous avez connu en 10 ans est représentatif à l'échelle d'un siècle?
Vous êtes-vous renseigné sur l'évolution des prix à partir de 1985 par exemple, de façon à voir ce qui s'est passé entre 1988 et 1992, lors de la dernière crise immobilière majeure que Paris et une partie de la RP ont connu? Citation :
D'ailleurs en parlant de states ou d'informations sur les prix par zones, pourriez vous m'indiquer un magazine spécialisé dans l'immobilier qui traite de tous ces sujets...
Mon conseil, un bon moteur de recherche comme Google, vous taper "statistiques+prix+immobilier" par exemple, et vous regardez les différents liens. Un conseil: prévoyez une longue nuit et du café.
Prados |
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Prados
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