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nalov
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 10 août 2004 : 15:10:59
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certaines agences ( century 21, etc..) proposent de faire une estimation gratuite de votre bien avec très probablement une arrière pensée ( que l'on leur confie la vente..).
dans ce cas, même si l'on ne veut qu'une estimation, l'agent immobilier a t'il le droit de vous faire signer un mandat et quelle est la durée maxi de ce mandat.
merci d'avance.
nalov
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noar
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 10 août 2004 : 15:21:41
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bonjour,
Vous pouvez faire estimer votre bien sans crainte par un professionnel.
Meme si le but est bien sur de l'avoir a la vente, un profesionnel vous garantie une estimation au juste prix.En effet un bien trop cher ne se vendra pas, et un bien sous evalué vous donnera l'impression d'avoir perdu de l'argent.
Mais libre a vous d'effectuer votre propre estimation et de ne pas signer de mandat de vente.(vous n'etes en aucun cas obligé de signer un mandat de vente apres une estimation de pro.)
Pour les types et durées de mandat vous pouvez faire une recherche dans le forum.
Pour ce qui est de la durée il est prevu "3mois irrevocable et sauf denonciation, a l'expiration de cette periode il sera prorogé pour une duree max. de 1 an"
Mais sachez que tout contrat est amenageable.
Aussi vous pouvesz stipuler dans les clauses particulieres une validité inferieure.
Cordialement
Un professionnel. |
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petit boumbo
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 10 août 2004 : 15:27:03
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L'estimation gratuite a effectivement une portée commerciale.
L'agent immobilier peut vous faire signer deux types mandats : exclusif ou non-exclusif.
Un mandat exclusif procure a celui qui le possède l'exclusivité de la mise en vente du bien pendant une durée maximum de trois mois (cela peut être contractuellement moins). Au-delà de cette période, vous pourrez dénoncer ce mandat.
Un mandat non-exclusif procure au mandataire le droit d'effectuer la mise en vente du bien pour une durée inscrite sur le contrat dénoncable à tout moment. |
Edité par - petit boumbo le 10 août 2004 15:27:55 |
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Bidouc
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 23 août 2004 : 12:53:43
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J'ai vendu par moi-même une maison il y a 5 ans sur la base d'une estimation gratuite faite par un agent immo de C21. Je n'ai été liée d'aucune manière, et l'agent n'a pas du tout fait pression pour avoir le mandat -même s'il l'espérait.
En revanche, lorsque j'ai fait passer l'annonce de vente, il s'est manifesté (il avait reconnu notre maison dans l'offre  )pour me dire que l'estimation qu'il avait faite était valable uniquement si j'avais confié le mandat à l'agence  , qu'en fait c'était bien trop cher, bla bla bla. Je ne sais pas trop où il voulait en venir, il pensait peut-être pouvoir récupérer la vente ? Mais la maison a été vendue à ce prix-là en 1 mois  . |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 25 août 2004 : 20:01:04
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Réponse à BIDOUC
Donc....si je comprends bien.....vous avez demandé à un professionnel :
- de se déplacer
- de visiter votre maison
- de faire un travail de recherche dans sa base de données
- de vous remettre un document d'estimation
pour ensuite...vendre....par vous même...sans faire appel à ce professionnel...même lorsque celui-ci vous a contacté....
Vous partez aussi sans payer après avoir mangé au restaurant ??? |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 26 août 2004 : 10:15:18
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ghghgh,
Votre constat est malheureusement vrai, combien de propriétaire font appel à une agence pour avoir une estimation gratuite pour avoir la valeur de leur bien et qui ensuite "oubli" de prendre contact avec ce dernier pour lui confier le bien à la vente.
Les particuliers n'ont aucun scrupule, l'argent d'abord  .
Dans la profession depuis de nombreuses années, aujourd'hui je suis dégoutée par le manque de reconnaissance pour travail rendu. Suite à une formation sur l'estimation, ma décision est de faire payer l'estimation 100Euros et elle sera remboursée si il y a prise de mandant.
Fini le travail pour rien  .
Si tout les professionnels (les vrais) se serrent les coudes et ne donnent plus estimation gratuite comme on distribu des bonbons, les particuliers seront obligés de prendre en considération notre travail évalutation.
Je connais pas ou peu de profession qui travail GRATUITEMENT
Bonne journée à tous
NB |
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Bidouc
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 26 août 2004 : 15:29:14
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Absolument, et je n'ai aucune honte à l'avoir fait ! Si les estimations sont gratuites et sans engagement, c'est bien parce que cela doit rapporter des mandats aux agences !
Je comprends qu'étant de l'autre côté de la barrière, cela doit vous énerver, mais c'est une pratique marketing uniquement, l'agent ne se déplace pas pour les beaux yeux du client !
En retour, celui-ci ne lui doit rien. Ou alors, comme le dit Forban, il faut faire payer si le mandat n'est pas déposé en agence ; cela ne choquerait personne. Quand vous allez au supermarché et qu'on vous distribue des échantillons gratuitement en espérant que cela vous fera acheter un produit, le refusez-vous parce que vous savez que vous ne l'achèterez en fait pas ? 
Quant à la remarque : "Les particuliers n'ont aucun scrupule, l'argent d'abord ", elle me fait bien rire parce qu'en ce moment j'essaye d'achter une maison, et ce sont les agences immobilières auxquelles j'ai affaire qui la méritent !!
Ne vous placez pas en victimes, dans ce domaine c'est chacun son tour, et chacun essaie de grapiller ce qu'il peut chez l'autre
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jeanbave
Contributeur vétéran
116 réponses |
Posté - 26 août 2004 : 20:18:11
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Bidouc,
Il y a des gens honnetes et d'autres malhonnetes ds tous les domaines et ts les secteurs,libre a chacun de choisir son camp,apparemment vous avez choisi le votre... |
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Bidouc
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 26 août 2004 : 21:31:32
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!!!
Vous vous trompez totalement sur moi, mais pensez ce que vous voulez... Quand quelque chose est GRATUIT, je ne vois pas la malhonnêteté d'en profiter. Et vous faites sans doute la même chose dans votre vie de tous les jours  |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 27 août 2004 : 12:24:31
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Bidouc vous n'avez pas faux.
Je ne désapprouve pas votre position. Que vos contradicteurs recherchent dans le dictionnaire la signification du mot "gratuit". |
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estimation d'un bien par les agences
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