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Bonjour, voilà ma question de novice: je souhaite faire un investissement locatif et j'ai deux solutions. Soit un achat comptant (avec tous les sous âprement thésorisés sur mon assurance-vie), soit un emprunt, qui me permettrait de bénéficier de la réduction d'impôts des frais d'emprunts et m'éviterait les frais de sortie de l'Assurance-vie en question. Comment savoir si le coût du prêt n'est pas plus élevé que le gain réalisé ? Est-ce que quelqu'un sait si ce genre d'opération (conseillée par mon banquier, évidemment) est intéressante? Merci pour vos réponses !
Si vous sortez vos sous de votre assurance-vie (en euros ? qui vous rapporte 4,5 à 5,5% par an) et payez comptant, cela vous fera économiser des frais d'hypothèque ou équivalent, de dossier pour emprunt, d'intérêts d'emprunt... Mais la clôture de votre assurance vie, ou l'utilisation de tous ces fonds, fera que vous perdrez les intérêts de cette assurance, ses avantages en matière de transmission ou en souplesse d'utilisation... Le fait de payer comptant fera aussi que vous serez imposé sur vos revenus locatifs. Si vous empruntez, cela permettra au moins de déduire vos intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers pour diminuer votre impôt sur ces revenus... La réponse ne peut vous être valablement donnée qu'en connaissant : - votre âge et votre situation de famille ; - le montant de vos revenus et de votre patrimoine .. Bref, il s'agit d'une réponse qui ne peut qu'être très personnalisée et faite en connaissant des éléments qui vous sont personnels (pourquoi un investissement locatif ? pour placer de l'argent, avoir un revenu complémentaire à la retraite ou tout de suite ?...).
En empruntant, vous ferez des économies d'impôt si votre tranche d'imposition est importante. ( l'est-elle ? )
Ensuite, une autre piste serait le credit in-fine...
Je m'explique :
- vous placer votre somme déjà épargnée sur une assurance vie ou autre placement long terme. - vous achetez votre logement locatif en empruntant la somme totale --> Tous les mois vous ne payez que les interêts d'emprunts ce qui permet si vous etes à une tranche d'imposition haute d'optimiser votre Robien --> A la fin du crédit vous devez être en mesure de rembourser la totalité du crédit en une seule fois, ce qui serait votre cas puisque vous avez déjà la somme ( placé sur un placement à long terme )