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En préambule, j'ai un profil fiscal qui n'est pas très favorable pour un investissement de robien.
Quand je regarde les offres en ile de france en investissement, pour un entroit pas trop mal en 2 pièces, il faut compter aux environs de 200K.Eur (en couronne) et attendre au moins 1 an.
Pour l'ancien, je constate un phénomène surprenant. Recherchant aussi un 2 pièces en habitation (mais pas pour moi), je constate souvent qu'à la vente, pour deux biens similaires celui en location (et avec un locataire) est moins cher que celui en propriété principale. J'ai même une offre d'un 2 pièces 45m2 AVEC parking sur paris (19è : crimée) pour 140K.Eur.
Donc j'arrive aux conclusions suivantes : 1/ Si j'achète en neuf pour investir, le jour où je chercherai à le vendre, il risque d'être "sous-quoté" par rapport à un bien en propriété (mais achété au même prix) 2/ Imaginons que je ne souhaite pas faire de de robien. Quel intérêt alors aurais-je à acheter du neuf car je paye BEAUCOUP + cher, je doit attendre 1 an (pendant lequel la banque s'enrichira sur mon dos) et il faudra trouver un locataire. Alors que dans l'ancien je peux déjà avoir le locataire (et même savoir s'il paye bien) !!!!
Ai-je raté un point "négatif" de l'investissement dans l'ancien ? Je vais essayé de creuser un peu plus, mais si certains ont un avis éclairé, qu'ils n'hésitent pas à me le faire savoir !
vous n'avez pas forcément raté un épisode. un des intérêts de la defiscalisation est de soutenir "artificiellement" le marché du bâtiment (et cela représente des emplois, beaucoup d'emplois)
vous n'avez pas forcément raté un épisode. un des intérêts de la defiscalisation est de soutenir "artificiellement" le marché du bâtiment (et cela représente des emplois, beaucoup d'emplois)
complètement d'accord : la défiscalisation à laquelle beaucoup de monde souscrit est "articielle" en cela qu'elle ne permet de combler le surcoût du neuf que très partiellement (même quand vous êtes assez fortement imposé). Pour comparer le différentiel des prix entre le neuf et l'ancien, vous pouvez aller sur http://immobilier.nouvelobs.com/ et suivre le lien sur les prix du m2.
quand on observe une différence de 40% à l'achat entre le neuf et l'ancien (et une décôte de plus de 20% à la revente dans 10 ans pour cause de "neuf" devenant "récent"), quel doit être le taux d'imposition de l'acheteur pour que la défiscalisation rattrape le manque à gagner ? (à vos calculettes)
Inverstir en neuf ou en ancien
Forum fermé
Posté - 14 août 2004 : 22:52:41
!!!!
