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 Sujet  |
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vilou
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 20 août 2004 : 10:35:39
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Bonjour !
Nous avons prévu d'acheter un terrain (2 parcelles
collées, une de 2900m², l'autre de 750m²) avec un autre couple d'amis et de se le partager (mais l'indivision est interdite et lourde de conséquence). Sachant qu'on redimentionnerait ces terrains avec l'intervention d'un géomètre (pour qu'au final il y en ai une de 2200 + une de 1500m²) car sur cette zone il faut impérativement 1500m² pour construire. On nous a parlé de l'achat en copropriété, savez vous comment cela se passe ?(car ce n'est pas comme acheter un appartement dans un immeuble...).Est ce qu'on détermine à l'achat qui a telle surface??... Merci d'avance pour votre réponse car c'est un projet qui nous tiens vraiment très à coeur.
Virginie
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 12:34:27
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quelle idée compliquée :
ne serait il pas plus simple de faire intervenir le géomètre (à vos frais) avant l'acquisition afin que le premier achete directement ses 2000 m² et l'autre ses 1 500 m² ? même si les morceaux que vous souhaitez créer viennent de deux propriétaires différents. |
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vilou
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 12:44:45
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c'est ce à quoi nous avions pensé initialement, mais un juriste en immobilier (de l'ANIL) nous a dit que le système de copropriété était beaucoup moins onéreux et l'administratif moins compliqué... c'est pour cela que je me permets de demander des conseils. Mais peut-on vraiement acheter le terrain de 750m² à un propriétaire + un morceau de 750m² à l'autre propriétaire pour en faire 1500m² et nos amis acheter les 2200m² restant à un seul propriétaire? cela est-il juridiquement faisable? Merci encore pour votre première réponse.
Citation :
Initialement entré par dobaimmo
quelle idée compliquée :
ne serait il pas plus simple de faire intervenir le géomètre (à vos frais) avant l'acquisition afin que le premier achete directement ses 2000 m² et l'autre ses 1 500 m² ? même si les morceaux que vous souhaitez créer viennent de deux propriétaires différents.
Virginie |
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Tourloup
Pilier de forums
585 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 13:34:14
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Non seulement vous compliquez les choses pour vous mais autant pour les générations futures. Avant de rentrer en copropriété il faut mésurer ses pas: vous êtes sur une pente glissante!
Que l'argent vienne de vous ou de votre copain, quelle différence cela fait pour le propriétaire qui vous vend?
Votre ami doit être le premier à acheter un bout de terrain pour compléter sa parcelle, et le voilà en droit de construire.
Vous achetez le reste et tout le monde est content.
Si votre intention n'est pas d'avoir des maisons mitoyennes, évitez la formule pour le moins bancale de la copropriété en cas de maisons individuelles.
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vilou
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 13:50:28
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Merci pour tous ces conseils . On avait imaginé que le propriétaire ne souhaiterais qu'un seul acquéreur (peut être plus simple pour lui et pour l'acte notarié?)... Mais si cela est faisable de cette façon en effet, cela serait bien plus simple.. surtout que les maisons ne seront pas du tout mitoyennes.
Citation :
Initialement entré par Tourloup
Non seulement vous compliquez les choses pour vous mais autant pour les générations futures. Avant de rentrer en copropriété il faut mésurer ses pas: vous êtes sur une pente glissante!
Que l'argent vienne de vous ou de votre copain, quelle différence cela fait pour le propriétaire qui vous vend?
Votre ami doit être le premier à acheter un bout de terrain pour compléter sa parcelle, et le voilà en droit de construire.
Vous achetez le reste et tout le monde est content.
Si votre intention n'est pas d'avoir des maisons mitoyennes, évitez la formule pour le moins bancale de la copropriété en cas de maisons individuelles.
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 19:52:33
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vous me permettrait de penser que le juriste de l'anil n'était pas bien réveillé.
pour le propriétaire, ça ne change pas grand chose s'il y a un acquéreur ou deux, à condition bien sûr que vous prenez (votre ami et vous) les frais de découpage et bornage à votre charge.
par contre, le seul petit problème dont il pourrait avoir peur est le fait qu'un des deux compromis n'aille pas à son terme et qu'il se retrouve avec une vente d'une partie et pas de l'autre (vous avez votre prêt et pas votre ami ou inversement) : dans ce cas, l'option qui rassurerait le propriétaire (s'il est inquiet) est de lier les deux compromis par une condition suspensive croisée : il ne vend le premier que si le deuxième se concrétise par l'obtention du prêt et du permis du second et il vend le second que si le premier se concrétise...). est ce clair ou suis je un peu complexe ? |
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vilou
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 23 août 2004 : 09:03:27
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Merci d'avoir pris le temps de répondre à nos interrogations, c'est bien clair, et je pense que c'est la meilleure solution. en effet cette crainte (pour le propriétaire) serait justifiée, il serait donc normal de s'arranger mutuellement comme vous le dite et de mettre une clause concernant l'obtention des 2 permis de construire.
Passez une bonne journée.
Citation :
Initialement entré par dobaimmo
vous me permettrait de penser que le juriste de l'anil n'était pas bien réveillé.
pour le propriétaire, ça ne change pas grand chose s'il y a un acquéreur ou deux, à condition bien sûr que vous prenez (votre ami et vous) les frais de découpage et bornage à votre charge.
par contre, le seul petit problème dont il pourrait avoir peur est le fait qu'un des deux compromis n'aille pas à son terme et qu'il se retrouve avec une vente d'une partie et pas de l'autre (vous avez votre prêt et pas votre ami ou inversement) : dans ce cas, l'option qui rassurerait le propriétaire (s'il est inquiet) est de lier les deux compromis par une condition suspensive croisée : il ne vend le premier que si le deuxième se concrétise par l'obtention du prêt et du permis du second et il vend le second que si le premier se concrétise...). est ce clair ou suis je un peu complexe ?
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vilou
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 23 août 2004 : 09:05:06
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Merci d'avoir pris le temps de répondre à nos interrogations, c'est bien clair, et je pense que c'est la meilleure solution. en effet cette crainte (pour le propriétaire) serait justifiée, il serait donc normal de s'arranger mutuellement comme vous le dite et de mettre une clause concernant l'obtention des 2 permis de construire.
Passez une bonne journée.
Citation :
Initialement entré par dobaimmo
vous me permettrait de penser que le juriste de l'anil n'était pas bien réveillé.
pour le propriétaire, ça ne change pas grand chose s'il y a un acquéreur ou deux, à condition bien sûr que vous prenez (votre ami et vous) les frais de découpage et bornage à votre charge.
par contre, le seul petit problème dont il pourrait avoir peur est le fait qu'un des deux compromis n'aille pas à son terme et qu'il se retrouve avec une vente d'une partie et pas de l'autre (vous avez votre prêt et pas votre ami ou inversement) : dans ce cas, l'option qui rassurerait le propriétaire (s'il est inquiet) est de lier les deux compromis par une condition suspensive croisée : il ne vend le premier que si le deuxième se concrétise par l'obtention du prêt et du permis du second et il vend le second que si le premier se concrétise...). est ce clair ou suis je un peu complexe ?
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achat d'un terrain en copropriété avec des amis
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