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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
 Posté - 20 août 2004 : 11:58:57
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Bonjour à tous,
Que se cache derrière cette affiliation ?
Quelle garantie celà procure concrètement ?
Pourquoi vaut-il mieux aller dans une agence affiliée qu'une agence pas affiliée du tout ? Comment se décident les affiliations ?
Connaissez-vous des cas de "des"-affiliation ? Quels sont les devoirs de la FNAIM ? En quoi sa responsabilité est engagée ?
En théorie ? En pratique ?
Merci de vos infos/réflexions !
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jcm
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5131 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 12:09:34
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La FNAIM est un syndicat professionnel. Il y a aussi une caisse de garantie FNAIM, entité à part qui apporte la garantie financière obligatoire.
Il y a plusieurs syndicats : en transactions essentiellement la FNAIM et le SNPI (très proches quant au nombre d'adhérents, mais le SNPI fait moins de démarches en direction du public, donc est moins connu) et l'UNIT.
Il y a des professionnels sérieux et moins sérieux partout, à l'intérieur comme à l'extérieur des syndicats.
En principe toutefois un syndicat apporte des informations professionnelles, voire propose des formations à ses adhérents. Mais rien d'obligatoire.
jcm |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 12:17:06
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Ok jcm donc du point de vue du client ça n'a à peu près aucun intérêt !
Combien de fois ai-je entendu "Elle est affiliée FNAIM au moins l'agence qui te propose telle affaire ? Ha bon ça va alors." |
Edité par - perestroika le 20 août 2004 12:32:38 |
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Ad-honores
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3070 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 12:23:19
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Je suis tout à fait de cet avis, dès le moindre problème avec une agence (que ce soit locatif ou gestion copro, vente ou achat) quel que sooit le syndicat professionnel, ils protègent toujours leurs adhérents.
Informez la FNAIM, qu'un de leur adhérent facture indument des frais d'Edl, ou encaisse sans vergogne des chèques de réservation pour une location : réponse invariable: nous ne sommes pas compétents pour ce type de problème"!!! |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 12:42:56
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Pour moi un syndicat professionnel défend ses adhérents vis à vis des pouvoirs publics (projets de loi...) ; négocie des tarifs "groupe" pour notamment les assurances et garanties obligatoires ; propose des formations... ; et en principe sélectionne ses adhérents. Le contrôle de la régularité de l'activité (des comptes en particulier) incombe en pratique à la caisse de garantie.
On peut penser qu'un professionnel syndqué est (statistiquement) plus impliqué professionnellement, et plus compétent qu'un professionnel non syndiqué. Cela ne vaut pas dans tous les cas.
jcm |
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 12:56:44
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OUi il devrait également, à l'instar du syndicat national des agences de voyage avoir un rôle de garantie de la déontologie et du respect par ses adhérents des divers textes législatifs et réglementaires encadrant la profession, et si nécessaire exclure.
celà au moins garantirait le public de la probité (risque zéro n'existant pas) du professionnel. |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 20 août 2004 : 14:16:47
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Merci de vos réponses.
Je ne dirais pas que la FNAIM devrait être ceci ou celà. Libre aux professionnels s'ils le désirent de créer une charte, un label et de n'autoriser de s'en réclamer que les agences qui respectent certains critères.
Ca serait très intéressant pour la clientèle mais est-ce que celà se traduirait par un atout commercial significatif pour les professionnels de l'immobilier ? A voir ... |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 21 août 2004 : 18:24:54
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Pour être agent immobilier, syndiqué ou non, il faut déjà avoir une garantie financière (qui couvre les éventuels détournements de fonds par l'agent ou ses préposés), une assurance responsabilité civile professionnelle qui couvre les conséquences des erreurs ou fautes professionnelles ayant entraîné un préjudice, et une compétence professionnelle (diplôme et/ou expérience), ainsi qu'un casier judiciaire vierge (vérifié tous les ans). Ce dernier point concerne également les négociateurs, quel que soit leur statut. Les syndicats font effectivement un tri supplémentaire lors de l'adhésion. Ils peuvent exclure un adhérent, mais c'est rare.
En pratique, comme je le disais plus haut, le contrôle de l'activité est généralement effectué par un expert comptable missionné par la caisse de garantie. Ces contrôles sont loin d'être anodins. Et plus le montant de la garantie accordée est important, plus le contrôle sera poussé.
jcm |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 21 août 2004 : 18:44:07
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la caisse de garantie vérifie les anomalies comptables en général trés efficacement.
Malheureusement, il n'y a personne pour vérifier les anomalies concernant l'incompétence professionnelle et là, ca fait du tort à tout le monde, surtout aux bons, qui prennent la peine d'apprendre et de se tenir à jour. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 21 août 2004 : 18:50:26
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Je dirais que là, la sanction la plus efficace est celle du marché. Beaucoup d'agences se créent, mais on voit moins celles qui ferment ; globalement depuis une dizaine d'années le nombre d'agences évolue entre 10 000 et 12 500.
jcm |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 23 août 2004 : 14:43:08
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Erreur de ma part, c'est 19250 à 22500. Je m'en suis aperçu 5 mn après mon message, mais je n'avais déjà plus accès à Internet, vacances obligent...
jcm |
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